據(jù)港媒報(bào)道，由美國政府持有、位于南區(qū)壽山村道的美國駐港總領(lǐng)事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標(biāo)出售，并于上月底截標(biāo)。知情人士透露，獲約兩家財(cái)團(tuán)入標(biāo)競投，經(jīng)過近一個月磋商，據(jù)傳該項(xiàng)目剛以約28億港幣（約合人民幣24.9億元）易手，每平方英尺樓面地價約5萬。

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南區(qū)壽山村道37號的美國駐港總領(lǐng)事館宿舍地皮于上月底截標(biāo)，知情人士指，只獲約兩家財(cái)團(tuán)入標(biāo)競投，昨日據(jù)傳項(xiàng)目以約28億港幣低價出售，每方尺樓面地價約五萬元，并以長實(shí)奪標(biāo)的呼聲最高。而負(fù)責(zé)項(xiàng)目招標(biāo)的世邦魏理仕發(fā)言人稱，項(xiàng)目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業(yè)主進(jìn)一步指示。有關(guān)該招標(biāo)項(xiàng)目結(jié)果將于本月底公布。

據(jù)知情人士透露，有開發(fā)商只出價每尺樓面約五萬元港幣地價入標(biāo)，涉資只有逾20億；據(jù)悉，今次由于涉及買賣美國領(lǐng)使館物業(yè)，情況敏感，業(yè)主審慎處理，將收標(biāo)及開標(biāo)工作交予律師行負(fù)責(zé)。

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消息人士稱，在中美關(guān)系緊張之際，讓此次入標(biāo)增加政治風(fēng)險，加上疫情影響，本地開發(fā)商出價不高，估值紛下調(diào)，故每平方英尺約五萬至六萬元已相當(dāng)理想；相信沒有內(nèi)地投資方入標(biāo)。

項(xiàng)目于五月底時以暗盤形式推出，并邀請各開發(fā)商入標(biāo)，當(dāng)時有開發(fā)商指出，由于疫情持續(xù)，豪宅市況低迷，當(dāng)時項(xiàng)目每平方英尺估值約六萬多元，涉資約30億左右。

據(jù)悉，美國駐港總領(lǐng)事館設(shè)立于1843年。最初規(guī)模有限，僅一名總領(lǐng)事居家辦公，20世紀(jì)初則借用雪廠街9號及滙豐總行大廈運(yùn)作。1950年4月及1956年4月，美國政府獲港英政府先后批出花園道26號6.17萬呎土地、白加道3號5.11萬呎土地，分別供美國駐港總領(lǐng)事館及總領(lǐng)事官邸使用至今。美駐港總領(lǐng)事館的工作范疇自此大增。

《華僑日報(bào)》1954年10月22日引述美國官方人士提及，按人員編制規(guī)模，當(dāng)時美國駐港總領(lǐng)事館是美駐各地最大領(lǐng)館，其功能除了商貿(mào)、簽證，更是冷戰(zhàn)時期“獲悉中國大陸情勢開發(fā)之‘耳目’”。該館規(guī)模亦冠絕各國駐港領(lǐng)館至今，實(shí)際駐港人數(shù)據(jù)說逾千人。該領(lǐng)事館并不隸屬于美國駐華大使館，而是隸屬美國國務(wù)院。2013年，美國中情局前雇員斯諾登證實(shí)，美領(lǐng)館內(nèi)設(shè)有中情局分站，在港秘密行事。

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物業(yè)現(xiàn)址于1983年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設(shè)室外游泳池，并由美國政府持有約72年。土地注冊處資料顯示，上址第一手業(yè)主名稱為ERIC GRIMBLE，于1941年以33000元購入地皮，及后于1948年，美國政府以約31萬多元購入，并持有至今，并于1983年完成重建。

港媒調(diào)查發(fā)現(xiàn)，20世紀(jì)40年代末起，美國政府以“The Government of United States of America”（美國政府）、“The Secretary of State of The United States of America”（美國國務(wù)卿）、“The United States of America”（美國）等名義在港購地置業(yè)。美方現(xiàn)時在港持有土地物業(yè)的總市值，至少高達(dá)約250億港幣，約為目前美國對港貿(mào)易順差額的10%，而且買賣時一概免稅。其中花園道美領(lǐng)館用地更在港英時期獲全港罕有的買斷特權(quán)，令美方大賺幾十億元。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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