8月，又到了續(xù)租換租的季節(jié)。相比于個人房東的直租房，租客們發(fā)現(xiàn)，機(jī)構(gòu)化的長租公寓的租金提價幅度更高，一套一居室的漲價幅度最高竟能達(dá)到29%。專家指出，資本扎堆進(jìn)駐的長租公寓市場，需要抑制盲目漲價沖動，防范租金過高降低了租客租房的質(zhì)量。

5500元的租金要提到7100元

7月底，“北漂”租客董先生剛剛搬了一次家，依然在北四環(huán)區(qū)域，依然是套一居室，只是每月租金能便宜點。“沒辦法，管家獅子大開口地要漲租金，不能不搬啊。”

董先生口中的管家，是他所租住的“自如”公寓的服務(wù)管家，每一個“自如”的租客都會被配備一名專屬管家，相對應(yīng)的，每個月租客們也要交一筆服務(wù)費用。董先生搬家前的房屋，是通過“自如”所租賃的，老小區(qū)的一居室，每個月的租金是5500元。

“當(dāng)時租這套房的時候，覺得價格盡管比從個人房東手里租房要貴出幾百元，但配備裝修家電、可以拎包入住的便捷程度還是吸引了我。”董先生清楚地記得，簽訂租房合同時，經(jīng)紀(jì)人曾說過不用擔(dān)心租金上漲，然而，今年租約即將到期時，他卻被告知想續(xù)租的話，月租金要從原先的5500元漲到7100元，不同意就得搬走。

“北京今年上半年CPI的漲幅也就2.3%，可自如一開口就要漲1600元，漲幅為29%，是CPI漲幅的十倍，你說合理么？”當(dāng)了多年的租客，這是董先生遇到的租金跳得最快的一次。

租金漲五百外再加中介費

被漲價的煩惱，同樣正困擾著另一長租公寓的租客小瑋。小瑋租住的是方莊附近名為“相寓”的長租公寓，一套三居室中的主臥，簽約租金是3000元。“去年8月份簽合同時，我曾問過管家一年后會不會漲價，他說即使?jié)q也就一、兩百元。”令小瑋沒有想到的是，7月還沒結(jié)束時，管家就告訴她如果續(xù)約的話，月租金得提到3500元，而且得再交一次中介費。

“我提去年的承諾，對方就推脫說這話的管家已經(jīng)離職了，今年的市場行情就是這樣。”小瑋粗略算了下，如果三居室中的每個房間都漲500元的話，一套房子就得漲1500元，外加三次中介費。“當(dāng)年簽約就交了一次中介費，續(xù)租又沒換房，憑什么再交一次？”

盲目漲價沖動應(yīng)被監(jiān)管

2015年以來，隨著一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策的推出，長租公寓市場也迎來了一輪爆發(fā)式成長，房企、房地產(chǎn)中介、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、連鎖酒店、金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司均已涉足住宅租賃市場。

由于長租公寓面對的多是中高端收入人群，從租客的角度看，長租公寓的租金價格已經(jīng)較普通租賃房屋要高出許多。來自Wind銀磚研究院的統(tǒng)計，以廣州為例，白領(lǐng)公寓定價每月為3000~4000元左右，服務(wù)式公寓每月租金大約為5000~6000元，每間房可住1~2人。上海的七寶自如寓，其地理位置為外環(huán)附近，因其LOFT戶型及年輕時尚的裝修，月租金達(dá)到了5500元左右，單間比普通的合租房貴2000-3000元左右。再以北京和平里一帶來說，記者調(diào)查中看到，從個人房東處租賃的普通兩居室月租金為6000元，從長租公寓品牌租賃的單間臥室月租金就要6600元。

然而，即便已達(dá)到較高的價位，由于資本進(jìn)入后難以在短期盈利，長租公寓暴露出的漲價沖動依然要高于普通租賃房。“對于租賃市場來說，規(guī)模為王是品牌第一的概念。資本進(jìn)入長租公寓市場，對提高租賃市場規(guī)模是有效果的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍在采訪時告訴記者，因為裝修等的投入而出現(xiàn)的正常漲價是可取的，但盲目漲價應(yīng)該處于被管理的范圍。“長租公寓的定價相對比較高，價格示范效應(yīng)或者說模仿效應(yīng)的顯現(xiàn)，會使得城中村相關(guān)的房租也跟著上漲。類似上漲也需要未來各地在此類長租公寓進(jìn)入以后，積極對價格做研究，防范租金過高降低了租客租房的質(zhì)量。”

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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