控一時(shí)還是控長久？

以前只聽說城市、房企因高房價(jià)被約談，如今租賃市場(chǎng)在全國多地普漲的壓力下也“中招兒”了。

先是北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼等住房租賃企業(yè)，接著是北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，討論房租上漲過快的問題。

國是直通車 侯雨彤 制圖。

會(huì)后，相關(guān)企業(yè)承諾未來兩個(gè)月不漲租金，并盡快拿出共計(jì)超過12萬套房源投向市場(chǎng)。

12萬套囤積居奇？

12萬套房源一經(jīng)報(bào)道，便引來不少質(zhì)疑。

“12萬套，為什么之前不拿出來？”“難道是長租公寓囤積居奇？”“市場(chǎng)到底還有多少存量被企業(yè)拿著不放？”“12萬套如果不是存量，這是讓企業(yè)明目張膽去搶房？”

對(duì)這12萬套房源的質(zhì)疑并非空穴來風(fēng)。

此前有說法認(rèn)為，長租公寓依靠資本的支撐，在市場(chǎng)不計(jì)成本瘋狂“收”房子，為的是搶占市場(chǎng)份額，達(dá)到壟斷目的，從而操控房源價(jià)格。

這種說法還被簡化為：資本助推房租上漲。

在行業(yè)里，認(rèn)同這一觀點(diǎn)的不在少數(shù)，如我愛我家集團(tuán)原副總裁胡景暉、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、恒大研究院副院長夏磊、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷等。

但這種簡化的結(jié)論有問題嗎？持反對(duì)觀點(diǎn)的也不在少數(shù)。

萬科集團(tuán)總裁祝九勝在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上回應(yīng)長租公寓推高租金認(rèn)為，這可能是個(gè)誤會(huì)。“機(jī)構(gòu)滲透率、參與率，最厲害的北京也沒到5%?！彼难酝庵猓L租公寓沒有達(dá)到壟斷市場(chǎng)，進(jìn)而操控房租的能力。自如首席執(zhí)行官熊林，明源地產(chǎn)研究院蘇兮，世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉均公開表示同意這一觀點(diǎn)。

沒有能力，不代表沒有局部推高房租。

一位網(wǎng)名“仙翩”的作者此前發(fā)布帖子稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭(zhēng)搶，自如報(bào)價(jià)提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價(jià)格，付11個(gè)月。

正應(yīng)了易居研究院副院長楊紅旭的說法，現(xiàn)在長租公寓市場(chǎng)發(fā)展比較快，很多機(jī)構(gòu)都在跑馬圈地。就像共享單車市場(chǎng)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，巨頭會(huì)在資本的支持下高成本擴(kuò)張。

規(guī)模大的尚且還好，規(guī)模小的則會(huì)在擴(kuò)張中被淘汰。

今年7月，貝殼研究院聯(lián)合21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，西安、上海、長沙、鄭州等城市已有長租公寓“陣亡”，主要原因是資金鏈斷裂。

控房租一限了之？

房租上漲的原因非常復(fù)雜。

從“靶向治療”的角度看，協(xié)會(huì)要求“房租不漲，增加供給”本無可厚非。問題是，建立租購并舉的市場(chǎng)，豈能一限了之。

正如有觀點(diǎn)認(rèn)為，今日房租引發(fā)關(guān)注便要求企業(yè)不能漲，未來房租再漲了誰來管？租金的合理及平穩(wěn)誰來保障？租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展由誰負(fù)責(zé)？

因此，行業(yè)內(nèi)有不少人冀望借此次風(fēng)波，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的各項(xiàng)“基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)，從而更好迎接“租購并舉”時(shí)代。

“此輪有關(guān)租金的爭(zhēng)論，有望成為促成租賃市場(chǎng)政策完善的契機(jī)?！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)指出，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、租售并舉住房制度的大框架下，房源信息普查、租賃信息平臺(tái)建設(shè)等行業(yè)“基礎(chǔ)設(shè)施”正逐漸完善，從而盡快為行業(yè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波建議，制度先行，法律保障。從國外發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，穩(wěn)定租金需要借助強(qiáng)制手段來保障，例如德國就出臺(tái)了租賃法律，明確租金上漲幅度。胡景暉建議，對(duì)進(jìn)入租賃行業(yè)的資金加以監(jiān)管。也有媒體認(rèn)為，在數(shù)據(jù)獲取、行業(yè)規(guī)范、供應(yīng)機(jī)制、租客權(quán)益等方面，監(jiān)管還存在大量空白，亟待改變。

對(duì)于當(dāng)下的租房市場(chǎng)而言，至少應(yīng)該讓承租人明白，為什么三令五申不能有“N+1”(客廳隔斷成房間)房屋改造，市場(chǎng)依然屢禁不止;為什么動(dòng)輒轉(zhuǎn)年就加價(jià)500甚至2000元，依據(jù)何來？

是因?yàn)閾碛辛朔孔泳陀惺褵o恐，還是因?yàn)樽夥繉?shí)為剛需讓人們已無退路？對(duì)城市管理者而言，更應(yīng)明白，房租猛漲的危害性一點(diǎn)不亞于房價(jià)暴漲。因?yàn)?，一群滿懷希望的年輕人正在這個(gè)城市求職、工作，接近理想。

哈佛大學(xué)燕京學(xué)社原研究員黃萬盛說，居住權(quán)是一個(gè)城市最低的底線之一。房租的大幅上漲，削弱了城市吸引力，傷害了城市競(jìng)爭(zhēng)力。然而，當(dāng)前租賃市場(chǎng)還有很多任性、隨意與不透明的地方，讓中介與房東找到機(jī)會(huì)“宰殺”租客。

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[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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