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工位年費超5萬 金融街寫字樓探秘

來源:北京青年報

作者:

2019-02-17 07:16:02

中國最貴的寫字樓在哪里?不在高大上的CBD,不在坐擁無敵江景的浦東,也不在擠滿互聯(lián)網(wǎng)新貴的中關(guān)村,就在北京金融街。這塊長1.7公里,寬不足1公里的“彈丸之地”,矗立著數(shù)百萬平方米的寫字樓,聚集了中國最有金融影響力的“一行兩會”以及1800多家各類金融機(jī)構(gòu)。

去年年底,仲量聯(lián)行發(fā)布全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》。報告顯示,香港中環(huán)地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金,以338美元/平方英尺·年的價格位居榜首;北京金融街位居全球第四,排在紐約中城區(qū)和倫敦西區(qū)之后,深圳福田區(qū)、北京中央商務(wù)區(qū)和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金費用(凈租金加上服務(wù)費和稅費等額外費用)為189美元/平方英尺·年,折算下來大約為38.46元/平方米·天。

最貴租金

租金多為14-28元/平方米·天

仲量聯(lián)行發(fā)布的租金費用統(tǒng)計口徑與實際租房時的租金價格并不完全相同,而且很有可能是按實用面積而不是建筑面積計算。北京青年報記者近日走訪金融街地區(qū)的寫字樓及中介,發(fā)現(xiàn)金融街地區(qū)的寫字樓租金(含物業(yè)費)水平大多集中在14-28元/平方米·天之間,不同寫字樓檔次分明,差距很大。

算上公攤,一般公司的一個工位大約需要10平方米的面積,才能滿足日常辦公需求,按每月30天、每人10平方米來算,一個在金融街工作的“金融機(jī)構(gòu)基層員工”,月工位費為4200元至8400元之間,單個工位年費用在5萬元至10萬元之間。根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),2017年北京市城鎮(zhèn)私營單位年平均工資中最高的就是金融業(yè),年工資144952元。所以,“金融機(jī)構(gòu)基層員工”的收入還是妥妥地比工位費高。

名樓寫真

英藍(lán):永遠(yuǎn)不會停電

從2005年底投入使用開始,金融街寫字樓租金的頭把交椅一直都是英藍(lán)國際金融中心,十多年來無人超越,難怪大家都笑稱英藍(lán)就是“鄙視鏈頂端”。

根據(jù)公開資料,這棟21層高的寫字樓建筑面積約12萬平方米,是當(dāng)時北京市設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)最高的五星級辦公大樓,臨街主立面長120米,也是北京最長的單體建筑之一。

這座大樓擁有著優(yōu)于所有寫字樓的四路供電系統(tǒng),還有備用供電系統(tǒng)。即便全北京都停電,英藍(lán)也不會停。十多年前,在大家都對霧霾和PM2.5還沒有任何概念的時候,某華爾街大公司就提出要求:“我們的員工一定要在最好的環(huán)境里工作?!睘榇擞⑺{(lán)安裝了最先進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng),可以保證“樓內(nèi)的空氣與長白山頂?shù)目諝怄敲馈薄S衅髽I(yè)員工打趣說,“上班比在家精神”。

英藍(lán)也是金融街上最早有星巴克進(jìn)駐的寫字樓,當(dāng)年在其他樓上班的白領(lǐng)們還會特意繞路來這里買杯咖啡。

不過,英藍(lán)畢竟已經(jīng)建成十多年了,以今天的眼光看硬件也不像當(dāng)初那么光彩過人。北京青年報記者在英藍(lán)的大堂,印象最深刻的就是腳下的西班牙米黃石材地面格外光潔,還有大堂里能看到好幾處屏幕滾動播放CNN新聞和彭博資訊。

“但是它就是比別的樓貴,現(xiàn)在的租金實際成交價格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做寫字樓租賃業(yè)務(wù)的中介小李這么說。粗算一下,在英藍(lán)上班的白領(lǐng)每月工位費至少7500元,一年至少9萬元。大家都會把在英藍(lán)上班當(dāng)做一件自帶光環(huán)的事情。

小李認(rèn)為,英藍(lán)最大的亮點就是里面入駐的機(jī)構(gòu)都很牛,500強(qiáng)企業(yè)很多, “你想想,如果跟客戶說,我跟高盛和摩根大通在一個樓辦公,客戶肯定覺得你也很厲害?!?/p>

北青報記者在大堂的確看到了一長串“金光閃閃”的名字:高盛、摩根大通、瑞銀、黑石、富國銀行、SWIFT、新加坡淡馬錫、絲路基金、普華永道、施羅德、加拿大皇家銀行、港交所……

官方資料顯示,英藍(lán)聚集了42家知名跨國金融公司,已經(jīng)躋身世界進(jìn)駐頂尖金融機(jī)構(gòu)最多的大廈之列。歐元之父蒙代爾曾說,“在華爾街沒有人不知道金融街,沒有人不知道英藍(lán)大廈?!?/p>

鑫茂:“最難進(jìn)”的寫字樓

很多人不知道,銀保監(jiān)會所在的金融街15號鑫茂大廈其實也有一部分可以對外出租的寫字樓,租金每天每平方米在21元左右,工位費一年7.56萬元。在這里租房辦公的企業(yè)必須要有心理準(zhǔn)備,一定要隨時記住戴好胸牌,否則進(jìn)大樓太不容易了。

中國銀保監(jiān)會以及北京保監(jiān)局都在鑫茂大廈辦公,為了保證行政機(jī)關(guān)的安全和正常秩序,大樓一層每個門都有保安站崗或有傳達(dá)室,進(jìn)入樓內(nèi)的人都要查驗身份證件并進(jìn)行登記。如果沒帶證件,別的寫字樓還可以在大堂里等人下來接,鑫茂大廈是連大堂都進(jìn)不去。

中介小李告訴北京青年報記者,因為銀保監(jiān)會也在這樓里辦公,有些銀行或保險公司,特意想在樓里租個辦公室,方便與監(jiān)管部門溝通,遞交文件什么的也方便??墒亲罱邢⒄f,這些機(jī)構(gòu)如果想在鑫茂大廈里租辦公室,還要經(jīng)過特別的審核。

富凱:證監(jiān)會光環(huán)下的寫字樓

金融街有一座大廈,雖然租金只算中檔,但一直霸氣側(cè)漏,那就是證監(jiān)會所在的富凱大廈。富凱大廈最新的租金大約為24元/平方米·天。這棟樓的工位費一月7200元,一年86400。

富凱大廈進(jìn)門A座為證監(jiān)會,B座都是寫字樓,所以能跟證監(jiān)會同樓辦公的機(jī)構(gòu)比跟銀保監(jiān)會同樓的機(jī)構(gòu)要多很多。大廈傳達(dá)室正對面就是金融街警務(wù)工作站,所以有人說這是金融街上最有安全感的寫字樓。

除了證監(jiān)會,這棟大樓里有林林總總的其他機(jī)構(gòu),從律所到私募再到上市公司、證券業(yè)協(xié)會。有業(yè)內(nèi)人士透露,有些公司點名要在這棟樓里租房,可能想著與證監(jiān)會一起辦公,說不定能沾什么光。業(yè)內(nèi)盛傳,此前有做上市公司配資的機(jī)構(gòu),將北京辦事處設(shè)在這棟樓中,希望“沾個光”。不過結(jié)果適得其反,由于距離監(jiān)管部門太近,十分便于掌握情況,這家公司沒多久就離開了這棟大樓。

記者調(diào)查

CBD寫字樓比之如何

北青報記者了解到,在金融街區(qū)域內(nèi),寫字樓的租金基本上是越往南越便宜,因為南區(qū)是2000年就基本建成的,相對比較老舊。根據(jù)中介方面的報價,目前投資廣場是租金最便宜的寫字樓,大約在14元左右,其他往北稍微新一些的寫字樓,如泰康國際大廈、卓著中心、豐融國際等多在20-24元之間。

但如果把目光東移,國貿(mào)三期、環(huán)球金融中心、財富三期……那些朝陽CBD最高大上的寫字樓租金也大多不超過15元,充滿藝術(shù)氣息、有寶格麗奢華酒店緊鄰的高端寫字樓新秀-啟皓中心,租金18元。

金融企業(yè)更愿意租好樓

作為國內(nèi)第一個定向開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū),北京金融街核心區(qū)2.59平方公里,建筑面積總規(guī)模達(dá)600萬平方米。經(jīng)過二十多年的建設(shè)與發(fā)展,目前,北京金融街已經(jīng)發(fā)展成為集決策監(jiān)管、國際合作等為一體的國家金融管理中心。

2017年末,金融街區(qū)域齊聚“一行兩會”國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)行業(yè)協(xié)會、1800余家金融機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)集團(tuán),其中法人機(jī)構(gòu)826家,企業(yè)總部175家,包括近20家全球500強(qiáng)企業(yè),100多家世界頂尖外資金融機(jī)構(gòu)和國際組織。區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模占全國近40%;區(qū)域資金流量占全國的比例接近三分之一;區(qū)域內(nèi)總部企業(yè)有19家位列2018年《財富》世界500強(qiáng)(占全國的15.8%,北京市的35.8%);在23萬金融從業(yè)人員中,實現(xiàn)勞均產(chǎn)出率達(dá)到300萬元/人。

仲量聯(lián)行報告顯示,金融服務(wù)類企業(yè)更愿意為優(yōu)質(zhì)辦公樓支付更高額的租金。銀行和金融服務(wù)類企業(yè)是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶。盡管成本仍是一大關(guān)鍵要素,但是企業(yè)在選擇新的辦公空間時,會優(yōu)先考慮其對人才的吸引力和配套設(shè)施需求。選擇優(yōu)質(zhì)辦公樓一方面可以吸引并留住優(yōu)秀人才,同時也有利于提升品牌形象。

文/本報記者 程婕 統(tǒng)籌/余美英

[責(zé)任編輯:楊凡、彭芳]

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