上周，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)文公告，從2019年起，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，偶然所得的適用稅率則為20%，但屬于直系親屬間的房屋贈(zèng)與和房屋繼承可免征個(gè)人所得稅。

“同樣的一套房，既然都免征個(gè)人所得稅，究竟是辦理贈(zèng)與還是繼承更劃算呢？”有心想將名下一套80平方米兩居室過(guò)戶給孫子的李先生，不知道究竟采取哪種方法更合適。也有房屋經(jīng)紀(jì)人直接向李先生提議，不如直接辦理二手房交易，因?yàn)橘I賣不用辦理公證，而房屋贈(zèng)與還需要辦理公證，公證費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，李先生的房子若按照500萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)格計(jì)算，房產(chǎn)贈(zèng)與公證的費(fèi)用就在總房款的0.5%。

房產(chǎn)贈(zèng)與必須具備購(gòu)房資質(zhì)

實(shí)際上，經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)的一筆不小的公證費(fèi)用，這句話在李先生和其孫子身上并不是必然條件。

記者了解到，從去年起，在北京市辦理房屋贈(zèng)與時(shí)，若房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)，在雙方提交贈(zèng)與合同且本人到場(chǎng)的情況下，登記部門有能力審查贈(zèng)與行為的真實(shí)性，因此無(wú)需要求辦理公證。只有當(dāng)贈(zèng)與方李先生不能到場(chǎng)，委托他人辦理時(shí)，按要求必須對(duì)委托書進(jìn)行公證。

然而，不可忽略的是，根據(jù)北京現(xiàn)行限購(gòu)政策的要求，受贈(zèng)方即李先生的孫子必須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與，在過(guò)戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入其孫子擁有的房屋套數(shù)內(nèi)。相比較而言，目前對(duì)于房屋繼承并沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的要求。

假設(shè)，李先生的孫子目前仍是單身，若他已經(jīng)擁有一套房屋，則無(wú)法再接受這套房屋的贈(zèng)與；若他名下并無(wú)房產(chǎn)，則可以接受贈(zèng)與，將這套80平方米的房子登記到自己名下，但在改變單身狀態(tài)前，根據(jù)現(xiàn)行限購(gòu)政策無(wú)法再購(gòu)買房產(chǎn)。

直系親屬房產(chǎn)繼承比贈(zèng)與少稅費(fèi)

李先生比較關(guān)心的第二個(gè)問(wèn)題，就是稅費(fèi)。記者以這套80平方米房屋的評(píng)估值為500萬(wàn)元計(jì)算，且不考慮評(píng)估費(fèi)用。

若辦理房屋贈(zèng)與，因?qū)儆谥毕涤H屬間的房屋贈(zèng)與，這套房屋涉及到的稅費(fèi)有：3%的契稅即15萬(wàn)元、0.05%的印花稅即2500元，免征個(gè)人所得稅和增值稅，總計(jì)152500元。

若辦理房屋繼承，因李先生的孫子屬于其法定繼承人，按規(guī)定可以免征3%的契稅，再免征個(gè)人所得稅和增值稅，則這套房屋僅涉及到0.05%的印花稅，共計(jì)2500元。由此可見，在公證已經(jīng)不是必備條件的情況下，李先生的孫子繼承其房產(chǎn)比直接贈(zèng)與房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)要少得多。

那如果是按照雙方自行成交的方式呢？假設(shè)這套房屋屬于“滿五不唯一”，則自行成交涉及的稅費(fèi)有：1%的契稅即5萬(wàn)元，交易總額1%的個(gè)人所得稅即5萬(wàn)元，免征增值稅，總計(jì)10萬(wàn)元。當(dāng)然，如果屬于“滿五唯一”的情況，還將同時(shí)免征個(gè)人所得稅，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)更小。

另外，需要提醒的是，無(wú)論是贈(zèng)與房屋還是繼承房屋，再出售時(shí)都需要繳納房款價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅。

本報(bào)記者 趙瑩瑩

（原標(biāo)題：房屋贈(zèng)與可免除個(gè)稅政策實(shí)施 贈(zèng)與、繼承和過(guò)戶 哪個(gè)更劃算？）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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