新華社北京9月10日電 9月11日出版的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》將刊發(fā)記者張莫、梁倩采寫的文章《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)落地漸近》。摘要如下：

為保障基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)的順利實(shí)施，上海證券交易所和深圳證券交易所最近分別發(fā)布了多項(xiàng)配套業(yè)務(wù)規(guī)則，并向社會(huì)公開征求意見。與此同時(shí)，北京、上海等地發(fā)展改革委日前啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，部分申報(bào)項(xiàng)目也浮出水面。伴隨著相關(guān)配套政策制定的基本完成以及多個(gè)項(xiàng)目申報(bào)的穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正式落地漸行漸近。

REITs，即“不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”，是向投資者發(fā)行收益憑證，募集資金投資于不動(dòng)產(chǎn)，并向投資者分配投資收益的一種投資基金。REITs具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，是國(guó)際通行的配置資產(chǎn)。

今年4月，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》；8月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布實(shí)施《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》，我國(guó)境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。

清華五道口不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心副主任、高和資本執(zhí)行合伙人周以升表示，我國(guó)REITs試點(diǎn)與國(guó)際上主流的REITs市場(chǎng)相比，主要有兩方面差別，一是基礎(chǔ)資產(chǎn)類型不同，我國(guó)REITs試點(diǎn)目前限于基礎(chǔ)設(shè)施，國(guó)際主流REITs市場(chǎng)多以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)作為起點(diǎn)，后續(xù)多元化擴(kuò)展至基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域；二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及由此衍生的治理機(jī)制不同，我國(guó)REITs試點(diǎn)采取“公募基金+ABS”結(jié)構(gòu)，國(guó)際主流REITs市場(chǎng)多采用公司型或者單層契約型結(jié)構(gòu)。

中國(guó)國(guó)際工程咨詢有限公司研究中心副主任徐成彬表示，我國(guó)實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)，旨在通過(guò)盤活存量資產(chǎn)，以存量帶增量、以融資促投資，有利于廣泛調(diào)動(dòng)各類社會(huì)資本投資基礎(chǔ)設(shè)施的積極性，也可讓更多投資人有機(jī)會(huì)分享高質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)收益的成果。這是我國(guó)深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新舉措。

公開信息顯示，多地試點(diǎn)申報(bào)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。北京、上海等地發(fā)展改革委日前均發(fā)布公告，啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，鼓勵(lì)符合條件的項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）積極申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)。記者從上交所獲悉，截至目前，上交所首批試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)和儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)已有多單項(xiàng)目，技術(shù)系統(tǒng)也將于近期準(zhǔn)備就緒。

中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王剛表示，高速公路、物流倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心和產(chǎn)業(yè)園等并不僅僅是單純的公用基礎(chǔ)設(shè)施，這類項(xiàng)目收益率可能相對(duì)較高，且未來(lái)具有增值空間。

除了項(xiàng)目申報(bào)穩(wěn)步推進(jìn)，交易所配套政策制定也已經(jīng)基本完成。滬深交易所9月4日發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）業(yè)務(wù)辦法（試行）》和《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）發(fā)售業(yè)務(wù)指引（試行）》，并向社會(huì)公開征求意見。同時(shí)，深交所配套發(fā)布了《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)審核指引（試行）》（征求意見稿）。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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