老物業(yè)手挽手阻止新物業(yè)進場！業(yè)主：沒見過這場面_大陸_國內(nèi)新聞_新聞

原標(biāo)題：老物業(yè)手挽手阻止新物業(yè)進場！業(yè)主：沒見過這場面

來源：錢江晚報小時新聞

門崗處有兩班保安，小區(qū)里有穿著不同衣服的保潔，兩家物業(yè)公司還同時在一層樓辦公，錢江晚報·小時新聞曾經(jīng)報道過杭州楓華府第小區(qū)哭笑不得的事情，起因是新老物業(yè)的交接起了爭議。

16日一早，在杭州蕭山區(qū)美哉美城小區(qū)出現(xiàn)了更加戲劇性的一幕：本來定好上午9點新老物業(yè)交接，結(jié)果老物業(yè)拒不退場，幾十個保安手挽手牢牢把住大門，組成一堵人墻，將新物業(yè)工作人員堵在了小區(qū)門口。

“真是沒見過有這種場面，物業(yè)交接搞成了這樣，像一場鬧劇一樣。”圍觀的業(yè)主們看著這一幕，紛紛感嘆。

這到底是怎么一回事？

兩次業(yè)主大會決定換新物業(yè)，交接日老物業(yè)拒不退場

早上9點，小時新聞記者來到了美哉美城北門，幾十名萬興恒物業(yè)公司的安保人員組成人墻，堵在小區(qū)門口，新物業(yè)金地公司的幾十名工作人員想要進入小區(qū)，結(jié)果被攔在了門外。

在現(xiàn)場，大部分業(yè)主鼓掌歡迎新物業(yè)公司進場。也有少部分業(yè)主站在門口，牢牢擋著外面的人，大喊著“不要新物業(yè)公司”。現(xiàn)場鬧哄哄吵成一鍋粥，大量民警也趕到現(xiàn)場維持秩序。

小區(qū)物業(yè)更換，為什么會出現(xiàn)這種場面？

小時新聞記者從美哉美城業(yè)委會主任許先生處了解到，業(yè)委會成立之后，按照相關(guān)程序，進行了物業(yè)公司的選聘工作，先后在去年10月底、11月初召開了第一次業(yè)主大會，12月召開了第二次業(yè)主大會。

“根據(jù)我們第一次業(yè)主大會（的決議），整個小區(qū)1600多戶，參與投票的戶數(shù)占到了總數(shù)的9成多。根據(jù)投票結(jié)果，業(yè)主不同意續(xù)聘原來的物業(yè)浙江萬興恒服務(wù)有限公司，決定選聘其他物業(yè)公司。這兩個決議，都滿足了贊成過半的要求。經(jīng)過第二次業(yè)主大會，招投標(biāo)等流程，最終選定了金地物業(yè)作為新的物業(yè)公司。整個過程，都是向街道、社區(qū)報備過的，程序也都合法合規(guī)。而且，更換物業(yè)的整個過程，我們都及時向全體業(yè)主公布了。”

為什么要換新物業(yè)？

業(yè)委會的成員還有不少現(xiàn)場的業(yè)主稱，他們對老物業(yè)的管理不滿意。

“小區(qū)隨便讓人進出，我們的球場都被別的小區(qū)的人進來用掉了，我們想打球都沒得打。衛(wèi)生方面，感覺也做得不到位。”此外，業(yè)委會方面表示，在業(yè)委會成立之后，從接管的一些賬目來看，“小區(qū)有660平米的經(jīng)營性用房，我們看了合同之后，發(fā)現(xiàn)租金比外邊的市場價低了太多，一年只有15萬元。賬目轉(zhuǎn)交給業(yè)委會后，我們看了下物業(yè)花的錢，一個石墩子幾千塊、換個燈幾千塊，覺得這個價格很奇怪，但是物業(yè)對此卻沒有什么解釋。”

↑兩次業(yè)主大會后的投票結(jié)果、選聘結(jié)果。

但現(xiàn)場有部分不支持更換物業(yè)的業(yè)主表示，投票的結(jié)果他們不認(rèn)同，“當(dāng)時我們說要換物業(yè)的時候，我們是看到他們（業(yè)委會）說有四家非常知名的物業(yè)公司會來參加選聘，我們才去投票的。結(jié)果最后都沒來，才選出來這家‘金地’。”這些業(yè)主認(rèn)為，自己在投票過程中被誘導(dǎo)把票投給了金地。所以今天堵在小區(qū)門口，不讓新物業(yè)進場，并表示已經(jīng)通過其它渠道向上面反映了這個問題。

少數(shù)業(yè)主表示希望通過聯(lián)合簽名的形式，提議召開臨時業(yè)主大會，取消小區(qū)2020年兩次業(yè)主大會的決定。美哉美城業(yè)委會對此進行了回應(yīng)，認(rèn)為前兩次業(yè)主大會合規(guī)，而且召開臨時業(yè)主大會不符合相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會也沒有收到符合規(guī)則的書面材料。

現(xiàn)場支持新物業(yè)進場的居民表示:“他們有意見完全可以通過正規(guī)途徑去反映，哪家物業(yè)公司愿意來招投標(biāo)這是各家物業(yè)公司的問題，這么堵在門口不讓進場算怎么回事？”

老物業(yè)曾發(fā)函表示將退出小區(qū)服務(wù)，將按照調(diào)解結(jié)果進行交接

在現(xiàn)場，有業(yè)主向小時記者出示了一份老物業(yè)公司“萬興恒”2020年11月10日發(fā)布的《萬興恒服務(wù)關(guān)于退出美哉美城小區(qū)服務(wù)的公告》。

根據(jù)這份公告，老物業(yè)公司認(rèn)為：“此次投票，存在很多令人不解的操作和誤導(dǎo)，部分業(yè)委會成員不顧街道、社區(qū)提醒，擅自改變對其不利的投票方式，千方百計引導(dǎo)廣大業(yè)主投票選聘……”

但在這份公告中，老物業(yè)公司表示接受投票結(jié)果并準(zhǔn)備清場：“希望本小區(qū)盡快確定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，我司將隨時做好移交的準(zhǔn)備……從此，渡盡劫波情意在，相逢一笑，各自安好。”

↑業(yè)主出示的老物業(yè)公司發(fā)出的公告

但最終的結(jié)果卻并不“安好”。根據(jù)業(yè)主的反映，在物業(yè)公司馬上要交接的時候，老物業(yè)突然反悔，然后發(fā)生了今早老物業(yè)保安組成人墻，阻止新物業(yè)入場的一幕。

對此，小時新聞記者采訪了萬興恒物業(yè)的一名負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人表示，萬興恒物業(yè)和開發(fā)商是同一個集團下的兄弟公司。物業(yè)合同是從樓盤的交付之日起生效，自新的物業(yè)合同生效時止，沒有固定期限。對于選聘物業(yè)，他表示：“這次投票過程中存在誤導(dǎo)投票等問題，一開始說會有一些大公司來競標(biāo)。我們公司在這個過程當(dāng)中，也沒有做過宣傳和引導(dǎo)”。

對于經(jīng)營性用房租金的問題，他說：“小區(qū)是2017年交付的，當(dāng)時整片地區(qū)的人氣不旺，經(jīng)過我們的努力找到了一個承租方，就把房子租掉了。沒想到現(xiàn)在租金漲了，這個不是我們可控的范圍，當(dāng)時的租金是符合當(dāng)時的市場行情的。至于賬目，也是非常清楚的。”

對于退出服務(wù)的公告，這位負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時確實是發(fā)過：“我們會尊重全體業(yè)主的選擇，也會遵守社區(qū)調(diào)解的決定。因為現(xiàn)在業(yè)主意見不統(tǒng)一，我們的執(zhí)行就很困難。只要業(yè)主得出統(tǒng)一的意見，我們會按照統(tǒng)一的意見辦事情。”

對于今天安保組成人墻阻止新物業(yè)進場，該負(fù)責(zé)人表示：“我們昨天接到了非常多的電話，說今天會有很多人進來，所以我們安排了人員，維持秩序。現(xiàn)在有25%的業(yè)主聯(lián)名說要開臨時業(yè)主大會，給我們提出了要求（維持秩序），我們接到這個委托，也很為難。我們也希望街道等相關(guān)部門盡快拿出統(tǒng)一的意見。”

盈豐街道：兩次業(yè)主大會合規(guī)合法；老物業(yè)退場方式仍在商談

對于這場新老物業(yè)之爭，盈豐街道美哉社區(qū)書記趙金標(biāo)表示，街道和社區(qū)一直努力地在協(xié)調(diào)。

老物業(yè)浙江萬興恒服務(wù)有限公司，是在三年前美哉美城交付之后入駐的，已經(jīng)為小區(qū)服務(wù)了三年多。

“物業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生了一些矛盾，部分業(yè)主認(rèn)為老物業(yè)不適合了，在去年的10月31日至11月8號開了第一次業(yè)主大會，討論要不要公開競聘物業(yè)，當(dāng)時有809票投了贊成票，占比三分之二。”趙金標(biāo)說。

第二次業(yè)主大會，是在去年12月31日至今年的1月5日召開的，投票決定是否讓新物業(yè)深圳市金地物業(yè)管理有限公司接管小區(qū)，當(dāng)時927票投了贊成票，超過三分之二的業(yè)主同意。

趙書記說，兩次業(yè)主大會的表決合規(guī)合法，的確是贊成老物業(yè)退出，新物業(yè)進場的業(yè)主占多數(shù)。

本來今天（1月16日）是新老物業(yè)交接的日子，但是老物業(yè)因為一些原因遲遲未退場，新物業(yè)就進不去。“主要是老物業(yè)對退場方式和時間有異議。”

目前，街道已經(jīng)安排了新老物業(yè)、業(yè)委會、住建局、街道等幾方一起討論，“希望能以合理合規(guī)的方式解決這場糾紛。”

截止到下午3點45分小時記者發(fā)稿時，街道方面表示業(yè)委會和老物業(yè)、新物業(yè)仍在洽談中，“主要是針對老物業(yè)的退場方式和時間在商談，洽談得很順利。”

盈豐街道表示，會持續(xù)關(guān)注此事并促進事情合理解決。