湖南長沙：房住不炒群眾安居又樂業(yè)_大陸_國內(nèi)新聞_新聞

“房子是用來住的，不是用來炒的。”近年來，湖南省長沙市堅持因城施策，加快培育和發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)、嚴(yán)格落實各類調(diào)控措施、增加土地供給，充分保障各類群眾住房需求，將黨中央關(guān)于住房的惠民政策落到實處，真正實現(xiàn)讓百姓在城市里安居又樂業(yè)。

58歲的徐國華來自湖北荊州，現(xiàn)在是長沙市雨花區(qū)園林綠化維護(hù)中心的一名園林維護(hù)工人。

徐國華：長沙發(fā)展快，物價便宜，房屋好，總之一切都好，我想就在這邊發(fā)展了。

在單位的幫助下，徐國華成功申請到了一套位于粟塘小區(qū)的公租房，臥室、陽臺、衛(wèi)生間、廚房一應(yīng)俱全，下樓步行5分鐘就有菜市場與學(xué)校，而每個月不到300元的租金也能讓他們兩口子將大部分的工資省下來補貼家用。

徐國華：上班方便，又有幼兒園又有小學(xué)。對我們打工的人來說，有這個房子住就夠了，蠻好的。

徐國華所住的公租房是長沙近年來正在完善的保障性住房體系其中的一種。2019年開始，長沙被列入國家住房租賃市場發(fā)展試點城市，加大保障性租賃住房建設(shè)。

長沙市住房和建設(shè)局副局長杜湘暉：截至目前，長沙已經(jīng)建成了公租房11.39萬套，建成了共有產(chǎn)權(quán)房12.48萬套。今年已經(jīng)開工了保障性租賃住房4.35萬套，基本上能夠滿足新市民中低收入家庭對住房的需求。

按照“低端有保障，中端有供應(yīng)，高端有市場”的基本要求，長沙通過土地、財稅、金融等多個維度來綜合施策，打好組合拳，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

其中最大的關(guān)鍵點是“地價和房價”聯(lián)合調(diào)控。長沙在增加土地供應(yīng)時，住建部門牽頭對該地塊未來房價評估設(shè)定天花板；其次，購房者買房時，按照購房資格進(jìn)行分類，充分保障“剛需者優(yōu)先”，并且能買得起房。

今年上半年，長沙市主城區(qū)新建商品住宅成交64055套，其中首次置業(yè)者占比82%。

長沙市住房和建設(shè)局副局長杜湘暉：長沙市始終保持供需平衡的調(diào)控方法，從供給端這塊，我們加大土地的供應(yīng)量，采取對上市的房價進(jìn)行價格監(jiān)制，在保證品質(zhì)的同時，給予一定的利潤合理空間，穩(wěn)定房價；從需求端來講，我們購買第一套房之后，要4年才能購買第二套房，并且企業(yè)不能購房，極大地限制了投機、投資購房行為，通過供給和需求兩端的調(diào)控和優(yōu)化措施，來提升整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)度。

去年，長沙主城區(qū)新建商品住宅成交均價為9544元/平米，對于省會城市來說，這樣的經(jīng)濟活力和房屋價格，對于人才流入有很大吸引力。從2016年開始，長沙每年人口凈流入都保持在20萬以上，去年達(dá)到50萬人以上，目前，長沙常住人口為1004.79萬人。

長沙市委副書記、市長鄭建新：一定要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，(去年）長沙中心城區(qū)的房價才9400塊，那么這樣老百姓他買得起房，他就能夠敢消費，這個城市就有活力。今年上半年，我們房價收入比是穩(wěn)在6.2左右，在全國50個較大城市之中，我們是最低的，老百姓從房住不炒之中得益，讓老百姓更加有獲得感、幸福感、安全感。

為了推進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，長沙全面推進(jìn)住房領(lǐng)域“一網(wǎng)通辦”平臺建設(shè)，在全國率先實現(xiàn)了網(wǎng)簽電子簽章和掌上辦理，實現(xiàn)新房、二手房、租賃房、保障房集中到統(tǒng)一的監(jiān)測監(jiān)管平臺上，做到房地產(chǎn)市場的精準(zhǔn)監(jiān)測、精準(zhǔn)預(yù)警、精準(zhǔn)預(yù)報，為確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)提供大數(shù)據(jù)支撐。

長沙市住建局房屋交易管理中心副主任陳燎原：比如說我們現(xiàn)在做的一手房，通過一網(wǎng)通辦，可以實現(xiàn)全監(jiān)測；對于二手房的話，我們在去年就實施了整個的二手房存量房網(wǎng)簽備案，通過數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，把整個二手房交易數(shù)據(jù)完全掌握起來了。規(guī)范了中介的行為，市場秩序是非常良性的。