原標(biāo)題：城鎮(zhèn)國(guó)有土地住宅維修責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？

來(lái)源：北京青年報(bào)

北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》

城鎮(zhèn)國(guó)有土地住宅維修責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)4日在官網(wǎng)公布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》，明確有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項(xiàng)由業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。街鄉(xiāng)則要承擔(dān)應(yīng)急維修責(zé)任。

機(jī)制

需要維修的應(yīng)在汛期到來(lái)之前完成維修

《意見》要求建立計(jì)劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制。房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)屋面防水設(shè)計(jì)使用年限和實(shí)際狀況做好總體維修計(jì)劃，并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結(jié)果安排本年度維修計(jì)劃，對(duì)于需要維修的應(yīng)在汛期到來(lái)之前完成維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來(lái)之前對(duì)屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時(shí)維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況，采取高壓沖洗法等進(jìn)行定期維修。出現(xiàn)突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修。

監(jiān)督

應(yīng)急維修不及時(shí)納入考核范圍

《意見》提到，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))承擔(dān)城鎮(zhèn)住宅應(yīng)急維修責(zé)任。城鎮(zhèn)住宅發(fā)生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時(shí)無(wú)力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市政務(wù)服務(wù)局，針對(duì)訴求較多的小區(qū)，對(duì)屬地區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對(duì)訴求集中小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強(qiáng)督導(dǎo)，協(xié)調(diào)落實(shí)房屋維修的主體責(zé)任。針對(duì)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人應(yīng)急維修不及時(shí)，拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映問題較多的，納入考核范圍。

責(zé)任

《意見》明確各方維修責(zé)任

城鎮(zhèn)住宅維修責(zé)任， 保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式來(lái)確定：

實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理的住宅。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項(xiàng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)人需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。房屋質(zhì)量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管、公共部位外窗等)和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目，符合使用專項(xiàng)維修資金條件的，按程序申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

企事業(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實(shí)施物業(yè)管理的房改房。業(yè)主承擔(dān)個(gè)人專有部分的維修；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的，應(yīng)使用相應(yīng)的資金，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔(dān)；未實(shí)施房改的住宅維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

城鎮(zhèn)私有平房。由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據(jù)相關(guān)政策由屬地民政部門確認(rèn)，維修費(fèi)用由屬地政府協(xié)調(diào)解決。

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本組文/本報(bào)記者 朱開云 統(tǒng)籌/余美英

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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