濟南市民王女士2004年在天和園冬園買了兩間門頭房,幾經(jīng)波折終于拿到了房產(chǎn)證,最近,王女士想要出售這兩間門頭房,卻被告知無法交易。王女士從相關(guān)部門了解到,該門頭房屬于劃撥用地,需交納土地轉(zhuǎn)讓金才能出售。但王女士同開發(fā)商的協(xié)商遇困難。

幾經(jīng)周折拿到房產(chǎn)證

王女士2004年5月份在濟南市天橋區(qū)天和園冬園購買了兩間門頭房,每間76平米,每平米4000多元。

王女士告訴記者,合同中約定600天內(nèi)辦理房產(chǎn)證,卻一直沒到王女士手中。2007年,王女士一紙訴狀,將開發(fā)商濟南市天建房地產(chǎn)開發(fā)總公司告上法庭,經(jīng)過民事調(diào)解,開發(fā)商協(xié)助王女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并支付違約金。2010年王女士拿到了房產(chǎn)證。

幾經(jīng)波折,讓王女士很鬧心,她希望能將房子轉(zhuǎn)賣給他人,可是,她卻發(fā)現(xiàn)門頭房賣不了?！叭ハ嚓P(guān)部門咨詢,被告知土地是劃撥用地。”王女士告訴記者。

原來,王女士所購買的門頭房是公建房,土地是劃撥用地,需要交納土地轉(zhuǎn)讓金,才能進行買賣。據(jù)了解,2015年12月30日,濟南市不動產(chǎn)登記正式落地,房產(chǎn)證土地證實行“房地合一”,劃撥土地上建的房改房在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時,受讓方要按成交價的1%繳納土地出讓金。

大證分割遇困難

王女士告訴記者,為了交納土地轉(zhuǎn)讓金,自己去找開發(fā)商協(xié)商,但是找了多次,都沒見到相關(guān)負責人。王女士表示,土地出讓金并不多,自己愿意支付,但是自己的門頭房并沒有小證,需要開發(fā)商將整塊地的大證分割出來,才能辦理相關(guān)手續(xù),因此又遇到了困難。

13日下午,生活日報記者聯(lián)系到濟南市天建房地產(chǎn)開發(fā)總公司,在介紹了王女士的相關(guān)訴求后,工作人員表示,開發(fā)商已經(jīng)為王女士辦理了房產(chǎn)證,盡到了相關(guān)義務(wù),門頭房無法買賣需要王女士自己想辦法。工作人員稱,天和園冬園是回遷房,其中一部分作為商鋪對外出售,王女士在購房時已經(jīng)獲得了優(yōu)惠,沒法再同其進行協(xié)商。而對于王女士因為沒有小證而被卡住,希望開發(fā)商幫助解決,工作人員也稱無法幫助。

王女士表示購房時并未享受相關(guān)優(yōu)惠。對于開發(fā)商的態(tài)度,王女士表示不滿。

（生活日報記者 杜鴻浩 實習生 李瀘）

[責任編輯：楊凡、董迪]

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