1月16日,濟(jì)南市舜泰廣場(chǎng)因新舊物業(yè)“交接”產(chǎn)生了糾紛:中標(biāo)的新物業(yè)公司強(qiáng)行把老物業(yè)公司的辦公場(chǎng)所的大門鎖上了,老物業(yè)公司近百名員工與門口保安發(fā)生沖突。

據(jù)新物業(yè)公司介紹,他們是由高新區(qū)舜華路街道辦舜泰居委會(huì)等三個(gè)單位聯(lián)合進(jìn)行招標(biāo)的,他們是因?yàn)槔衔飿I(yè)拒不“交接”才鎖門的,并稱鎖門是為了保護(hù)業(yè)主資料。老物業(yè)公司則認(rèn)為招標(biāo)并不合法,目前已經(jīng)向高新區(qū)人民法院起訴。

事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)：物業(yè)辦公場(chǎng)所被鎖

1月16日一大早,舜德物業(yè)公司的小麗(化名)來(lái)到辦公區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)有二十多個(gè)人堵在門口,通往辦公室的大門也被人用鐵鏈子鎖上了。“他們強(qiáng)行把大門給鎖上了,我們還有很多東西放在里面呢。”小麗是舜德物業(yè)公司辦公室的一位工作人員,原本當(dāng)天可以領(lǐng)到工資,眼前的一幕讓她有些吃驚。

生活日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,舜泰廣場(chǎng)6號(hào)樓門口聚集了幾十個(gè)人,玻璃門的邊框被鐵鏈子拴了起來(lái),門口對(duì)面也站著數(shù)十人,附近還停著幾輛警車。

“本來(lái)這個(gè)月15號(hào)就要發(fā)工資了,因?yàn)槭侵苣┚晚樠拥浇裉彀l(fā),但是東西都在里面,老板也進(jìn)不去。”附近一位站在門口附近的舜德物業(yè)公司的員工介紹,她原本以為自己當(dāng)天能領(lǐng)到工資,沒(méi)想到公司公辦場(chǎng)所的大門被鎖,他們也被人擋在外面。

原本是工作日,自己卻進(jìn)不了辦公場(chǎng)所,小麗感覺(jué)自己在一夜之間就失業(yè)了,她與同事只能在外面等著,希望領(lǐng)導(dǎo)化解當(dāng)前的難題。

兩方發(fā)生肢體沖突

“上周五的時(shí)候,他們就破門而入,強(qiáng)制把一些加班的同事和領(lǐng)導(dǎo)攆了出來(lái)。”舜德物業(yè)公司的一位員工介紹,他們公司辦公場(chǎng)所的大門是新來(lái)的物業(yè)公司派人鎖上的,這是新老物業(yè)公司之間的糾紛。

在事發(fā)地點(diǎn)往東的大門口掛著一個(gè)條幅,上面寫著熱烈慶祝山東省誠(chéng)信行物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐舜泰廣場(chǎng),舜德物業(yè)公司員工所指的新物業(yè)公司就是這家公司。“我們?cè)谶@里干了七年了,他們是直接霸占了我們的辦公室。”舜德物業(yè)公司一位員工稱,他們要到辦公室拿自己的物品,雙方還發(fā)生了肢體上的沖突。

“上周五他們搶占辦公室以后,才在樓梯門口貼了一個(gè)新物業(yè)入駐的公告。”舜德物業(yè)公司一位員工介紹,她已經(jīng)懷孕六個(gè)月,一直是舜德物業(yè)公司的前臺(tái)接待人員,如果強(qiáng)制被攆走就真的失業(yè)了,而且她因?yàn)閼言懈y找工作。另外一位員工介紹,舜德物業(yè)公司一共有300多名員工,他們都很擔(dān)心新物業(yè)強(qiáng)行入駐以后自己會(huì)下崗失業(yè)。

新物業(yè)公司:強(qiáng)行鎖門是為保護(hù)業(yè)主資料

1月16日上午,山東省誠(chéng)信行物業(yè)管理有限公司一位蔣經(jīng)理來(lái)到?jīng)_突現(xiàn)場(chǎng),他說(shuō)他們公司是通過(guò)正規(guī)招標(biāo)程序的新物業(yè)公司,樓梯門口已經(jīng)張貼了中標(biāo)通知書以及該公司入駐舜泰廣場(chǎng)的公告。另外,蔣經(jīng)理還拿出了一份蓋有公章的《舜泰廣場(chǎng)1-6號(hào)、8-11號(hào)樓物業(yè)服務(wù)合同》,稱他們?nèi)腭v舜泰廣場(chǎng)是合法的,他們是正常交接,并保證會(huì)給業(yè)主做好物業(yè)服務(wù)。

蔣經(jīng)理介紹,他們接到的通知是1月5日入駐舜泰廣場(chǎng),但是舜德物業(yè)公司拒不撤場(chǎng),于是他們?cè)?月13日進(jìn)行第二次交接,相關(guān)單位進(jìn)行了清場(chǎng)。“所有人員都準(zhǔn)備到位了,整個(gè)過(guò)程是符合交接流程的,但是對(duì)方不交接業(yè)主的資料。”蔣經(jīng)理說(shuō),舜德物業(yè)前期向業(yè)主征收了裝修押金以及預(yù)交的電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。

對(duì)于強(qiáng)行鎖門、阻止舜德物業(yè)公司員工進(jìn)入辦公場(chǎng)所的事情,蔣經(jīng)理解釋稱辦公場(chǎng)所里面有業(yè)主的資料,他們鎖門是為了保護(hù)業(yè)主的資料,以免沒(méi)法進(jìn)行交接。

“員工可以進(jìn)去拿東西,但是必須是有序的進(jìn)入,而且要雙方拍照確認(rèn)。”蔣經(jīng)理說(shuō),如果舜德物業(yè)員工愿意跟著他們公司干,他們公司會(huì)予以接收,而且工資待遇也不變。但是,舜德物業(yè)公司的員工則懷疑自己會(huì)被正常接收。

老物業(yè)公司:懷疑物業(yè)招標(biāo)合法性，已起訴

“我們的一個(gè)員工已經(jīng)被打傷了。我們正常的辦公場(chǎng)所(被他們鎖上了),300多個(gè)員工一晚上全部失業(yè)了。”楊經(jīng)理是舜德物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人,1月16日上午,她向記者講述了當(dāng)天上午發(fā)生的事情,她說(shuō)他們公司是舜泰廣場(chǎng)合法的物業(yè)公司,他們公司還跟業(yè)主簽訂了委托合同,她認(rèn)為更換物業(yè)并進(jìn)行招標(biāo)是不合法的。

另外,楊經(jīng)理稱,上周五晚上的時(shí)候,他們公司有員工還沒(méi)有下班的情況下,就有人帶著盾牌強(qiáng)行來(lái)到辦公室把他們攆走,當(dāng)時(shí)還換了鎖,這種行為是非常惡劣的。

“他們沒(méi)有權(quán)利解除合同,沒(méi)有權(quán)利招標(biāo)。”楊經(jīng)理稱,更換物業(yè)公司需要有三分之二業(yè)主同意后才行,雖然舜泰居委會(huì)前期征求了業(yè)主的意見,但是他們沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行招標(biāo),而且征求意見表也存在著誤導(dǎo)。

楊經(jīng)理稱,他們公司已經(jīng)將發(fā)起招標(biāo)的三個(gè)單位告上了法庭,開庭時(shí)間確定在今年5月份,她希望通過(guò)司法途徑維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

舜泰居委會(huì)：更換物業(yè)公司曾征求業(yè)主的意見

“舜德物業(yè)(公司)是老物業(yè),誠(chéng)信行物業(yè)(公司)是招投標(biāo)以后的新物業(yè)。新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候,老物業(yè)不撤走就產(chǎn)生了矛盾,有肢體上的接觸。”1月16日下午,生活日?qǐng)?bào)記者聯(lián)系到了高新區(qū)舜華街道辦舜泰居委會(huì),一位工作人員對(duì)當(dāng)天上午的事情做出以上解釋。

“開發(fā)商反映了問(wèn)題以后,我們走訪了業(yè)主,這些都是符合正常流程的。”這位工作人員介紹,進(jìn)行招標(biāo)的包括舜泰居委會(huì)、濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司和濟(jì)南齊魯軟件園發(fā)展中心三個(gè)單位,他們?cè)?016年10月征求了業(yè)主的意見,當(dāng)時(shí)有三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)公司。

這位工作人員介紹,招標(biāo)新的物業(yè)公司在網(wǎng)上發(fā)布了公告,并且由三個(gè)單位向舜德物業(yè)提出要解除合同。“已經(jīng)通知過(guò)老物業(yè)(公司)了。通知是以三個(gè)單位的名義下發(fā)的。”這位工作人稱已經(jīng)給舜德物業(yè)公司下發(fā)了相關(guān)通知,并稱舜德物業(yè)公司已經(jīng)把他們告上了法庭,而且法院也已經(jīng)受理了。

法律界人士：居委會(huì)不能越位招標(biāo) 強(qiáng)行鎖門違法

針對(duì)舜泰廣場(chǎng)新老物業(yè)糾紛的問(wèn)題,生活日?qǐng)?bào)記者于1月16日下午咨詢了山東千舜律師事務(wù)所律師王偉,他說(shuō)居委會(huì)等三個(gè)單位不能越位進(jìn)行招標(biāo),因?yàn)檫@三家單位在更換物業(yè)公司時(shí)沒(méi)有招標(biāo)的資格。據(jù)王偉律師介紹,更換物業(yè)公司需要由業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決定,招標(biāo)事宜由業(yè)主大會(huì)委托的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé),居委會(huì)可以指導(dǎo)但是不能越權(quán),否則招標(biāo)成功也是不合法的。

“老物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同還是有效的。”王偉律師稱,居委會(huì)等三個(gè)單位越權(quán)進(jìn)行招標(biāo)既損害了業(yè)主的權(quán)益,也損害了老物業(yè)公司的權(quán)益。同時(shí),王偉認(rèn)為,新物業(yè)公司強(qiáng)行鎖門、阻攔老物業(yè)公司的員工進(jìn)入是不合法的,需要對(duì)老物業(yè)公司造成的損失進(jìn)行賠償。

此外,王偉建議老物業(yè)公司通過(guò)訴訟的形式維護(hù)權(quán)益。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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