近日，濟(jì)南的高價(jià)停車位問(wèn)題引起了越來(lái)越多市民的關(guān)注，去年以來(lái)，濟(jì)南停車位價(jià)格不斷提高，發(fā)展到今天不但30多萬(wàn)的“天價(jià)”停車位頻現(xiàn)，整體上也步入了“10萬(wàn)+”時(shí)代，甚至還“一位難求”，那么問(wèn)題來(lái)了，濟(jì)南的停車到底有多貴，又為什么這么貴呢？

★停車位漲價(jià)有多猛？

據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人員介紹，五六年前，濟(jì)南車位的均價(jià)在6萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在，濟(jì)南小區(qū)車位價(jià)格已經(jīng)普遍進(jìn)入“10萬(wàn)+”時(shí)代。一般小區(qū)，有產(chǎn)權(quán)的車位8.5萬(wàn)元起，以9萬(wàn)-13萬(wàn)比較普遍。稍高檔一點(diǎn)的小區(qū)在14萬(wàn)-15萬(wàn)之間。而像茗筑一品、恒大帝景等核心區(qū)域的新樓盤車位價(jià)格在18萬(wàn)-19萬(wàn)，有的高檔樓盤車位會(huì)賣到25萬(wàn)元。

★不同區(qū)域停車位價(jià)格差異大

城市東部：10萬(wàn)—20萬(wàn)

據(jù)了解，工業(yè)北路附近在售的萬(wàn)科新里程車位價(jià)格在10萬(wàn)元左右;飛躍大道與鳳鳴路交叉口附近的萬(wàn)科龍湖紫郡預(yù)計(jì)七八月份銷售車位，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱估價(jià)在10萬(wàn)到15萬(wàn)元之間。

城市西部：10萬(wàn)—18萬(wàn)

映月紫云城位于機(jī)床二廠路，距濟(jì)微中學(xué)約700米。據(jù)一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，“房子均價(jià)約1.46萬(wàn)元，車位價(jià)格在15萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)今年6月份能交房。”

陽(yáng)光100小區(qū)五期車位價(jià)格在18萬(wàn)元左右，近期還將增長(zhǎng)5000元;緊鄰濟(jì)南森林公園的龍騰國(guó)際花園房?jī)r(jià)約7000多元/平方米，地下車庫(kù)14萬(wàn)元/個(gè)，只賣不租，目前地下車庫(kù)已售罄;距濟(jì)南西站2公里左右的夢(mèng)世界華園房?jī)r(jià)約1萬(wàn)元/平方米，車位10萬(wàn)元/個(gè)。

城市南部：13萬(wàn)左右

中海國(guó)際社區(qū)位于郎茂山路與二環(huán)南路交叉口，小區(qū)還存在尚未銷售的地下車位，價(jià)格在13萬(wàn)左右。

城市北部：10萬(wàn)—15萬(wàn)

位于二環(huán)北路附近的三建瑞景苑目前還在建設(shè)之中，據(jù)售樓處工作人員介紹車位價(jià)格預(yù)計(jì)13萬(wàn)元左右。堤口路上的世茂天城的車位預(yù)售價(jià)在15萬(wàn)元左右。

城市中心：20萬(wàn)—30萬(wàn)

距開元山莊不足200米處的燕璽臺(tái)小區(qū)，車位2016年底就賣到了25萬(wàn)元。約5公里外，拉菲公館一置業(yè)顧問(wèn)也表示，2016年底，他們樓盤停車位也賣到了23萬(wàn)到25萬(wàn)元的價(jià)格。

★停車位為什么這么貴？

1、濟(jì)南停車位缺口已超90萬(wàn)個(gè)

車管所數(shù)據(jù)顯示，2015年6月底，全市機(jī)動(dòng)車保有量163.86萬(wàn)輛，其中市區(qū)機(jī)動(dòng)車保有量99.99萬(wàn)輛。停車辦提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)市區(qū)停車泊位實(shí)際使用共計(jì)45.75萬(wàn)個(gè)。按照國(guó)際通行慣例1:1.2的要求，99.99萬(wàn)輛汽車至少需要119.9萬(wàn)個(gè)停車泊位，缺口74.15萬(wàn)個(gè)。

僅僅過(guò)了一年，濟(jì)南市機(jī)動(dòng)車保有量大幅增長(zhǎng)。截至今年6月30日，全市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到174.3萬(wàn)輛，其中市區(qū)機(jī)動(dòng)車保有量約為118萬(wàn)輛，比去年同期多了近20萬(wàn)。按照國(guó)際通行慣例1:1.2的要求，所需停車泊位141.6萬(wàn)個(gè)。據(jù)濟(jì)南市停車辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前濟(jì)南停車泊位共50.55萬(wàn)個(gè)，只比去年同期多了不到3000。如此算來(lái)，停車位缺口達(dá)到91.05萬(wàn)個(gè)。停車泊位數(shù)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)趕不上機(jī)動(dòng)車保有量的增長(zhǎng)速度。

2、開發(fā)商“只租不賣”倒逼業(yè)主

目前租車位每月約300元，一年只有3600元，照一個(gè)車位15萬(wàn)元計(jì)算，可以租用41年，錢不寬裕的車主自然會(huì)選擇租用車位。而開發(fā)商為了快速回籠資金，用“只售不租”的計(jì)策來(lái)出售車位，車主不買車位，車輛就無(wú)法進(jìn)入小區(qū)，只能停在大街上。長(zhǎng)此以往，業(yè)主就會(huì)慢慢考慮在小區(qū)購(gòu)置車位。

3、土地價(jià)格的上升，也推動(dòng)車位成本的上漲。

從投資的角度來(lái)看，車位還有升值空間，若今后房子出售或出租，有車位的房子會(huì)更增值、更好租，這成了大家購(gòu)買車位的原因。一位二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，不少小區(qū)停車難，兩套房子的條件差不多，有車位的房子肯定要好賣而且賣得貴。

4、利用車位是必需品的屬性提價(jià)

停車位屬于商品房的一種特殊配套，對(duì)于買了房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果要停車只能選擇購(gòu)買。而開發(fā)商實(shí)際上掌握著局部壟斷權(quán)，獨(dú)此一家，除非不停車。

5、車位價(jià)格沒(méi)有官方標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，政府規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)共用車庫(kù)租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為每個(gè)220元/月，可上浮10%，下浮不限。普通住宅小區(qū)物業(yè)管理階段共用車庫(kù)停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為每月35元/輛，最高上浮10%，下浮不限。換句話說(shuō)，租一個(gè)地下車位費(fèi)用每月最高不超過(guò)280 . 5元，一年費(fèi)用3366元。但是對(duì)于車位的銷售價(jià)格，政府并沒(méi)有規(guī)定，主要是由開發(fā)商自行定價(jià)。而很多開發(fā)商賣車位并非以成本定價(jià)，而是按照需求定價(jià)。所以，很多開發(fā)商才會(huì)競(jìng)相提價(jià)，使得價(jià)位一路飆升。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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