日前，濟(jì)南市民王先生投訴稱，去年7月在華夏福地樓盤認(rèn)籌了一套商品房，選房后交了27萬元的首付款，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問聲稱10月份就能網(wǎng)簽辦理銀行貸款。可是到了今年3月初，開發(fā)商卻稱還沒辦下預(yù)售許可證，致使他們百余名購房者至今無法網(wǎng)簽。開發(fā)商濟(jì)南華夏海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解釋稱，補(bǔ)辦預(yù)售證是地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，作為棚改項(xiàng)目，“政府允許后補(bǔ)辦手續(xù)”。

交完首付大半年至今無法網(wǎng)簽

王先生告訴記者，為了孩子將來上學(xué)方便，去年他就想在單位附近購買一套房子。經(jīng)過考察后，他看中了位于濟(jì)南市歷山路與花園路交叉口附近的新樓盤華夏福地。據(jù)介紹，該樓盤涵蓋多棟棚改住宅樓和4棟對(duì)外出售的商品住宅樓。

“當(dāng)時(shí)先按照置業(yè)顧問的要求，交了2萬元定金。”王先生稱，當(dāng)天是2016年7月4日，均價(jià)在15000元/平方米。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問只是說房子如何好，根本沒提預(yù)售證的事。”

2016年7月20日，在置業(yè)顧問的安排下，王先生攜帶銀行卡來到售樓處選房。“當(dāng)時(shí)我選了6號(hào)樓的一套88平方米的房子，接著交了20%首付款。”他回憶說，打完折后，他大約一共交了27萬元。

“按照置業(yè)顧問的說法，等到2016年10月份，我們就能網(wǎng)簽，然后辦理銀行貸款。后來趕上濟(jì)南調(diào)整樓市政策，開始限購。一直等到2016年年底也沒預(yù)售許可證，還是無法網(wǎng)簽。”王先生稱，到了今年，他們多次找過開發(fā)商，但始終沒有預(yù)售證。

“開發(fā)商屬于故意隱瞞信息，我們希望能得到相應(yīng)的賠償，并能盡快網(wǎng)簽。”王先生說。

記者了解到，像王先生這種情況的購房者至少有100多人。

沒預(yù)售證就賣房開發(fā)商竟稱政府允許

明明沒有預(yù)售證，為什么能提前售房呢？帶著這個(gè)疑問，3月8日中午，記者來到華夏福地售樓處，見到了開發(fā)商濟(jì)南華夏海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華夏海龍)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張先生。

張先生承認(rèn)這批房子沒有拿到預(yù)售證，至于其中的原因，“首先，沒有預(yù)售證就提前預(yù)售屬于我們行業(yè)的一個(gè)行規(guī)。業(yè)內(nèi)一般把這種行為叫做蓄客或蓄水選房。”張先生稱，華夏福地在2016年6月開始蓄客，當(dāng)時(shí)該樓盤均價(jià)為15000-16000元/平方米。

“第二個(gè)原因，和我們開發(fā)資金緊張有關(guān)。”張先生坦言，華夏福地所開發(fā)的地塊原本為歷下區(qū)一處棚改項(xiàng)目。大約從2010年開始，華夏海龍就投資啟動(dòng)該地塊的征收拆遷，除了安置回遷居民，還有一部分土地可由華夏海龍開發(fā)成商品房來銷售。

他說，由于一些住戶不配合，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度一拖再拖。“當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)投入了10億元，這導(dǎo)致公司資金鏈非常緊張。”

后來為了確保整個(gè)棚改地塊的順利回遷，“我們?nèi)A夏海龍與濟(jì)南市歷下區(qū)建委進(jìn)行了溝通。”張先生說，當(dāng)時(shí)歷下區(qū)建委要求華夏海龍加快工程進(jìn)度，“允許我們先施工后補(bǔ)辦手續(xù)。”

那么允許補(bǔ)辦的手續(xù)中包括《商品房預(yù)售許可證》嗎？“應(yīng)該是都包括的。”張先生認(rèn)為，“畢竟我們也是在配合政府進(jìn)行棚改工程，要不然沒有哪個(gè)項(xiàng)目敢開工到這個(gè)程度。”

相關(guān)規(guī)定:沒預(yù)售許可證不得售房

15日下午，歷下區(qū)建委辦公室的一位工作人員告訴記者，棚改項(xiàng)目一般是由所屬業(yè)務(wù)科負(fù)責(zé)，“華夏海龍所說的后續(xù)補(bǔ)辦手續(xù)，肯定不是我們的業(yè)務(wù)科室所能決定的，因?yàn)闆]有這么大權(quán)力。”

北京市盈科(濟(jì)南)律師事務(wù)所的王永明認(rèn)為，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”

“我認(rèn)為開發(fā)商的說法站不住腳。”濟(jì)南地產(chǎn)界一名業(yè)內(nèi)人士指出，一般情況下，政府即便允許先施工后補(bǔ)辦手續(xù)，通常也是針對(duì)比較特殊的回遷房，商品房必須要五證齊全才能賣。開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下就收取高達(dá)數(shù)十萬的房款，“這算是一種變相融資，目的是為了補(bǔ)充非常緊張的資金鏈。其實(shí)，這也是政府不允許的。”

記者了解到，目前華夏海龍已經(jīng)提交了申請(qǐng)預(yù)售許可證的材料。張先生稱，本來預(yù)計(jì)2016年年底能夠通過，但審批進(jìn)度確實(shí)不是他們能掌握的，不出意外的話，預(yù)計(jì)今年3月底有可能拿到預(yù)售許可證。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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