齊魯之門效果圖

備受關(guān)注的濟(jì)南西部地標(biāo)建筑——“齊魯之門”再次出現(xiàn)在人們視野中：21日，濟(jì)南市規(guī)劃局新一批建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示名單中，綠地集團(tuán)“齊魯之門”赫然在列。值得注意的是，當(dāng)初設(shè)計的238米超高雙子塔，此次公示中降了90米，變成了148米。這也意味著，“西部第一高”的名頭仍然是200.15米高的山東高速廣場。

●亮相雙子塔37層，之間是中央綠地公園

此次施工前公示，也是其建設(shè)法定程序上的首次公開亮相。公示牌顯示，“齊魯之門”位于西客站片區(qū)西城大廈東側(cè)，與濟(jì)南西站隔齊魯大道相望。此次公示的B1、B2地塊正是雙子塔的所在地。記者注意到，兩座雙子塔規(guī)劃高度148.3米，層高是37層，旁邊是兩幢18米高的裙樓，周邊還有6幢99.3米的寫字樓，組成整個樓群。雙子塔之間是寬約近百米的中央綠地公園。

雙子塔高148米?之前說好的238米呢?去年11月16日，綠地地產(chǎn)“齊魯之門”開工儀式上，綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綠地齊魯之門項目建筑面積89萬平方米，總投資超100億，是西客站片區(qū)較大規(guī)模的商業(yè)綜合體。項目業(yè)態(tài)涵蓋238米超高層地標(biāo)雙子塔、5A甲級寫字樓、獨棟商業(yè)、高端公寓，能夠滿足未來辦公配套的置業(yè)需求。

●疑問“齊魯之門”為啥身高降了90米?

從238米降為148米，這意味著建設(shè)單位綠地集團(tuán)將“西部第一高”的名頭拱手相讓。目前西部最高的建筑是三館附近的山東高速廣場，高度為200.15米，其旁邊還有兩幢高度分別為150米和110米的寫字樓。

為什么降了90米?業(yè)內(nèi)有種說法是，由于西客站片區(qū)商業(yè)項目眾多，未來商業(yè)地產(chǎn)會供大于需，所以綠地集團(tuán)調(diào)整了高度，將“齊魯之門”降了高度。對此，建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同。“按照相關(guān)規(guī)劃要求，站在雙子塔附近的中央公園里，必須能看見天際線等，238米的高度不符合要求，所以我們調(diào)整設(shè)計，將高度降了90米。”據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋說，雙子塔建筑高度是148米，但沒算塔尖，加上塔尖高度，也能到170米。對于讓出“西部第一高”的名頭，這位負(fù)責(zé)人解釋說，“也不能說蓋得高就是好，項目高度設(shè)計也要符合城市總體設(shè)計，與周邊城市建筑融合等。”

●歷史最早設(shè)計高度為180米

“齊魯之門”高度降回200米以下，其實又回到了最早的高度設(shè)計。

“齊魯之門”這個堂皇大氣的名字最早進(jìn)入濟(jì)南人的視野，是在2012年8月。該項目起初由臺灣華新麗華集團(tuán)投資建設(shè)，由于地處西客站片區(qū)中軸線，當(dāng)時即被譽(yù)為“濟(jì)南西大門”。當(dāng)初設(shè)計高度180米，由兩座對稱樓體組成的雙子星座式建筑，形成一扇門的意象，因此而稱為“齊魯之門”。駐足一年之后，臺灣華新麗華退出。2013年10月底，由綠地集團(tuán)以底價29.2億元摘得。

綠地集團(tuán)接手后表示，這個項目總投資超100億，將分三期完成。2016年11月項目奠基時，綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計一期工程可在2019年后交付使用，整體工程完工可能需要5至6年。整個“齊魯之門”建成后，主要承擔(dān)總部基地、金融服務(wù)、交易中心等功能，對西客站片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動作用也是讓人非常期待。

21日下午，記者來到項目現(xiàn)場看到，目前大部分工地覆蓋著綠色防塵網(wǎng)，正在進(jìn)行基坑降水作業(yè)。有關(guān)負(fù)責(zé)人說，工程進(jìn)展有時間表，目前正在按計劃執(zhí)行。

●那些規(guī)劃中的“超高樓”……

318米啟德超高樓變身中弘廣場

說起“齊魯之門”的建設(shè)方變化，還有一個超高樓與其走過的路相仿，那就是啟德國際金融中心。

啟德國際金融中心，位于濟(jì)南東部新城奧體文博核心區(qū)，省博物館東側(cè)，身處現(xiàn)在的CBD核心區(qū)域。項目建筑群總建筑面積50萬平方米左右，主體建筑設(shè)計高度為318米，由設(shè)計山東大廈的世界級建筑設(shè)計大師約翰·波特曼主創(chuàng)設(shè)計。

2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建筑高度被譽(yù)為將成濟(jì)南未來新地標(biāo)，然而一年之后，由于投資方啟德置業(yè)資金問題，項目被拍賣。

2014年，項目新“東家”中弘股份方面將該項目更名為中弘廣場，原來的設(shè)計將基本保留，致力于打造濟(jì)南的地標(biāo)性建筑。其中被稱為“濟(jì)南第一高”的318米高度也繼續(xù)保留，項目定位高端，主要產(chǎn)品為寫字樓、公寓、酒店和商業(yè)。目前寫字樓和公寓在售，預(yù)計2019年交房。

恒大“第一高”設(shè)計要建500多米

除了“齊魯之門”，西客站片區(qū)還有一個規(guī)劃中的“濟(jì)南第一高”引人關(guān)注，這就是恒大國際金融中心。

恒大國際金融中心地塊同樣位于西客站片區(qū)中軸線，項目位于槐蔭區(qū)體育公園東地塊，北至威海路、南至日照路、東至濰坊路、西至東營路。這塊地是恒大集團(tuán)2012年3月拍下的，成交價7.866億元，競得人是濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)，后者由恒大集團(tuán)持股60%。

恒大集團(tuán)方面曾表示，國際金融中心是恒大集團(tuán)在濟(jì)南斥資數(shù)百億重點打造的大型城市綜合體項目，也是恒大集團(tuán)在山東的最大投資。項目規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬平方米。由著名的英國TFP公司設(shè)計，融匯當(dāng)今世界最先進(jìn)的設(shè)計理念。根據(jù)設(shè)計，整體外形像高爾夫球桿，底部是類似船形的建筑，主體是一幢方形建筑。建筑頂部的“空中酒廊”與500多米的主樓高度結(jié)合，構(gòu)造出完美的城市觀景平臺。

500多米的高樓，不僅是濟(jì)南第一高樓，更是山東第一高樓。有人以此曾樂觀地分析，這個主樓約有兩個千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。早在2012年12月21日，恒大國際金融中心就奠基了，不過到去年底，依然是土方施工中。

同處西城，不遠(yuǎn)處的宜家家居“藍(lán)盒子”已亮相，靚麗的外形讓路人為之一振。隔壁的西部會展中心也如火如荼地施工中。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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