【編者按】3月15日，青島限購新政橫空出世。隨后，3月17日公積金新政執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)，直到3月30日，青島市三部門又聯(lián)合發(fā)布了新通知，通知確定：一是在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。二是市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

回顧青島黃金三月樓市，后半月真是精彩紛呈，也讓“房子”成為了島城市民熱聊話題，新政的頻繁問世使得青島房地產(chǎn)市場(chǎng)各方迅速產(chǎn)生了不同的行動(dòng)：不少開發(fā)商加緊入市，購房者心理也發(fā)生了“兩極分化”，這其中二手房市場(chǎng)反應(yīng)最為迅速，一些中介開始發(fā)愁，好日子似乎要過去了……

限購之后開發(fā)商集中開盤 成交量出現(xiàn)下滑

3月15日限購政策一出，開發(fā)商開始行動(dòng)，尤其是限購令后的首個(gè)周末，開發(fā)商加快了開盤的步伐，青島樓市迎來了開盤的小高峰，業(yè)內(nèi)表示開發(fā)商加緊開盤的節(jié)奏是擔(dān)心前期的蓄客由于新政出臺(tái)、產(chǎn)生觀望心理而流失，另一方面是考慮信貸將收緊對(duì)購房者產(chǎn)生不樂觀的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)首個(gè)周末開盤項(xiàng)目至少十余個(gè)，在剛過去的周末也有不少新樓盤推出。

限購后有多少樓盤集中開盤呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)開盤的有：西海岸的瑯琊臺(tái)家園，萬德悅海公館，世茂諾沙灣和萬達(dá)維多利亞灣；李滄的有融創(chuàng)都會(huì)中心和越秀星匯藍(lán)灣；市北的有龍湖春江酈城、金地悅峰；還有即墨的東城名郡等。

與開發(fā)商加緊開盤節(jié)奏相反的是，限購后首周，新政立竿見影，青島新房的成交量初現(xiàn)下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月19日~3月25日）青島全市新房共成交4439套，環(huán)比前一周微降約9.7%；其中新建住宅成交3277套，環(huán)比前一周下降約23.9%。

購房者產(chǎn)生“兩極分化” 觀望與出手兩方博弈

限購后市民網(wǎng)友熱議最多的一個(gè)話題是：“限購后你還買房嗎？”很多人對(duì)于樓市的走向拿不準(zhǔn)，觀點(diǎn)開始出現(xiàn)了“兩極分化”。不少購房者的態(tài)度也發(fā)生了變化，被限購的買房人有點(diǎn)懊惱自己沒有提前出手，而未被限購的買房人則期盼著本輪新政能給樓市降溫。業(yè)內(nèi)表示，目前來看市場(chǎng)比較分化，改善型置業(yè)者，尤其是沒能在新政前完成換房大業(yè)的都還是有點(diǎn)后悔的，但不少具備買房標(biāo)準(zhǔn)的剛需如今卻又不少開始觀望了。

“現(xiàn)在買，還是再等等”這是一個(gè)讓人很糾結(jié)的問題，小劉從去年年底開始看房，一路看下來最大的感受就是樓市真火爆，手里的一些存款加上父母的一些資助，手里有個(gè)三十幾萬，這個(gè)錢做首付想在主城買個(gè)套二，沒有特別好的房源，所以他想正好趁這次新政觀望一下再出手，看看有沒有更多的優(yōu)惠，可以借機(jī)尋個(gè)好房源。

持觀望態(tài)度的人數(shù)不在少數(shù)，于先生本身手里原本有一個(gè)小套房，但是現(xiàn)在不夠住了，想換一套改善的大房子。“之前一直也在關(guān)注房子，但是這段時(shí)間樓市真的是發(fā)展的太快，本輪新政仔細(xì)研究下來感覺力度挺大的，我覺得樓市肯定會(huì)降溫，因此想觀望一段時(shí)間再看看”于先生表示。

另一方相反的觀點(diǎn)是，限購之后依然會(huì)堅(jiān)持買房。記者采訪到了購房者王先生：“限購之后不少改善型買房人和投資客都被擠出了市場(chǎng)，如今正是剛需買房的好時(shí)候，再等不如趁現(xiàn)在買。”

對(duì)于購房者的心理，戴德梁行山東區(qū)域總經(jīng)理張春雨分析說:“限購前,島城房產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，購房者的心態(tài)是比較急切的，有一種‘買漲’的心態(tài)；限購之后，一部分人可能轉(zhuǎn)入觀望，看看有沒有出現(xiàn)價(jià)格優(yōu)惠的可能，另一部分不受影響的購房者心態(tài)還是比較急切一些。”

還有業(yè)內(nèi)認(rèn)為,對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判上，調(diào)控政策出臺(tái)后，購房者心理上出現(xiàn)明顯變化，賣方市場(chǎng)的地位有所動(dòng)搖。市場(chǎng)溫度有所降低，但是價(jià)格仍有慣性上漲，短期雙方會(huì)有博弈。

二手房成交縮量降溫 有中介五天零成交

在政策出臺(tái)時(shí)，有業(yè)內(nèi)表示，限購限貸政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響比新房市場(chǎng)來得要更快一些。

青島出臺(tái)了“限購令”進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，除了限制外地人在青島六區(qū)買房，還限制非青島籍居民購買第二套房子“資格”。江西路上某連鎖二手房門店金牌經(jīng)紀(jì)人小周告訴記者：“新政出臺(tái)前后，我跟進(jìn)的客戶中，有4組客戶在得知被‘限購’后不得不撤出買房隊(duì)伍，還有一名已經(jīng)向銀行遞交了貸款申請(qǐng)的，但也不得不取消購房合同。”

家住市北孫阿姨最近一個(gè)星期也有點(diǎn)“上火”，自家掛在中介處的合肥路陽光山色房子從“炙手可熱”變成“少人問津”。孫阿姨告訴記者：“以前不著急賣房，中介催急了還嫌煩，但現(xiàn)在想盡快出手時(shí)，看房人反而寥寥了。”無奈之下，孫阿姨不得下調(diào)了5萬元“降價(jià)”求成交。據(jù)了解，如今市南、市北甚至李滄很多小區(qū)也出現(xiàn)類似情況

相比于市南，市北這些老城區(qū)來說，西海岸的二手房變化更加的明顯，20日,在位于青島西海岸新區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號(hào)店內(nèi)，中介大廳內(nèi)比往常冷清不少，據(jù)店員介紹五天之前店里還很火爆。“‘限購令’出臺(tái)之前,這里每天都有很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購令出臺(tái)這些天來，前來咨詢的顧客減少了八成，一套房子都沒能成交。”工作人員李先生說。而隨后在3月30日青島市三部門聯(lián)合發(fā)布了新通知之后，二手房市場(chǎng)上又有一大批房源不符合上市資格，將被“下架”，這對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，更加顯而易見。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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