麗水豪庭項(xiàng)目位置較佳，雖有塔吊矗立，但工程已停滯。 記者羅曉飛 攝

“早知道今年濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)漲這么多，去年就該割了被套的股票投資套房子，股票賠的也就能賺回來(lái)了。”面對(duì)濟(jì)陽(yáng)火熱的樓市，去年從濟(jì)南返鄉(xiāng)居住的陳女士有點(diǎn)后悔不迭。2017年春節(jié)至今，濟(jì)陽(yáng)樓市均價(jià)跳漲1000多元，站上“6000元+”。

想著找人便宜點(diǎn)，第二天房子賣(mài)完了

陳女士去年下半年回濟(jì)陽(yáng)居住，彼時(shí)縣城房?jī)r(jià)還在4000多元。今年5月1日，親戚看好了帝華北岸新城一套房子，均價(jià)6800元左右，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)交1萬(wàn)元定金能鎖定房源，不然可能會(huì)錯(cuò)過(guò)。陳女士的親戚抱著找人能便宜點(diǎn)的心理，想第二天再定奪，結(jié)果5月2日找好了關(guān)系，卻被告知房子賣(mài)完了!“聽(tīng)說(shuō)有過(guò)來(lái)炒房的，開(kāi)發(fā)商惜售，好樓層不賣(mài)了。”陳女士說(shuō)。

5月3日，記者以購(gòu)房人身份，來(lái)到該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心。一置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)目前在售的C4號(hào)樓剛賣(mài)完，均價(jià)6800元左右，暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)新樓號(hào)。其向記者推薦了32層的C14號(hào)樓，稱(chēng)不多久就會(huì)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格暫時(shí)未定。她展示手機(jī)里存的房源圖片中，部分單價(jià)顯示在6000元左右。她表示這是有客戶(hù)提前交了1萬(wàn)元定金“排號(hào)”，鎖定房源和價(jià)格，“周邊幾個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)的樓號(hào)房?jī)r(jià)站上7000元，C14號(hào)樓性?xún)r(jià)比還是挺高的。”

不過(guò)，記者查詢(xún)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，C4號(hào)樓在3月31日獲得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷(xiāo)售住宅143套，截至5月5日，已售出45套，可售97套。3月31日與C4號(hào)樓同時(shí)拿證的C9、C11、C12號(hào)樓，以及4月13日拿證的C13、C23號(hào)樓目前尚有大量房源在售，而C14號(hào)樓并未獲得預(yù)售許可證。

近年來(lái)，隨著濟(jì)陽(yáng)縣城西拓、南進(jìn)，城區(qū)新近開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也從龍海璐、正安路拓展到銀河路以西、新元大街以南。尤其是銀河路兩側(cè)集中了濟(jì)陽(yáng)近年來(lái)開(kāi)發(fā)的澄波湖壹號(hào)、金湖國(guó)際、大明勝景、帝華北岸新城等樓盤(pán)。記者來(lái)到澄波湖壹號(hào)、大明勝景，這倆樓盤(pán)在售房源已站上7000元/平方米，最高達(dá)7900元/平方米。

濟(jì)陽(yáng)人嘆價(jià)高，據(jù)稱(chēng)有投資客一下買(mǎi)5套

在澄波湖壹號(hào)，記者遇到看房的郭先生，他已轉(zhuǎn)了兩個(gè)樓盤(pán)，一圈看下來(lái)感覺(jué)就一個(gè)字：貴!郭先生說(shuō)，親戚去年下半年在這里買(mǎi)的新房單價(jià)不到4500元，而置業(yè)顧問(wèn)剛推薦了一棟將要開(kāi)盤(pán)的高層，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)7100多元，交1萬(wàn)元“排號(hào)費(fèi)”的已排到了270多號(hào)。“今年春節(jié)過(guò)后漲太快了，不買(mǎi)怕還要漲價(jià)。”

面對(duì)春節(jié)后不斷上漲的房?jī)r(jià)，不光郭先生不淡定，很多人也坐不住了。有居民呼吁政府部門(mén)出手干預(yù)樓市。事實(shí)上，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)確實(shí)出過(guò)手穩(wěn)市場(chǎng)，而在濟(jì)南“4·19”最嚴(yán)樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，長(zhǎng)清、章丘加入限購(gòu)范圍，投資需求外溢，再次攪動(dòng)濟(jì)陽(yáng)樓市。

記者了解到，濟(jì)陽(yáng)此次未納入限購(gòu)范圍，與濟(jì)南限購(gòu)范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸相比，濟(jì)陽(yáng)首套房和二套房信貸條件較為寬松。雖然多數(shù)樓盤(pán)不接受公貸，但二套房方面，有的合作銀行首付最低只要三成，不過(guò)利率上浮1.1倍，相對(duì)于濟(jì)南主城區(qū)二套房首付六成，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，仍具有吸引力。澄波湖壹號(hào)一銷(xiāo)售代表稱(chēng)，上月一北京客戶(hù)來(lái)此購(gòu)房，一次購(gòu)入5套，其中3套全款、2套貸款。而且，在濟(jì)南最嚴(yán)限購(gòu)政策之下，還有濟(jì)陽(yáng)人返鄉(xiāng)置業(yè)，有的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)一個(gè)月就做成12筆業(yè)務(wù)。

剛夠賣(mài)三四個(gè)月，合規(guī)樓盤(pán)將盡快推

相對(duì)銀河路的幾個(gè)樓盤(pán)還有房源，位于城區(qū)中心位置的禧福鳳凰城、聞韶佳苑、祥生·中央華府均表示已沒(méi)有房源或只剩幾套尾房，新樓要過(guò)幾個(gè)月才能開(kāi)盤(pán)。其中，聞韶佳苑一置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，現(xiàn)在濟(jì)陽(yáng)南拓，濱河新區(qū)16個(gè)村拆遷，很多拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償，愿意進(jìn)城置業(yè)，他們4月11日開(kāi)了一棟樓，當(dāng)時(shí)均價(jià)6300元，近200套房源很快就賣(mài)沒(méi)了，只剩兩套尾房，單價(jià)在7100多元。

面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，不少濟(jì)陽(yáng)人忍不住要問(wèn)：工資沒(méi)漲，外來(lái)人口沒(méi)增多，怎么房?jī)r(jià)就瘋漲呢?濟(jì)陽(yáng)縣房屋服務(wù)管理中心開(kāi)發(fā)管理科負(fù)責(zé)人坦承，春節(jié)過(guò)后濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)確實(shí)上漲較快，今年2月新房均價(jià)還在5000元左右，目前均價(jià)已站上6000多元，“以縣城當(dāng)前4000元左右的工資水平看，這個(gè)價(jià)格確實(shí)有些超出購(gòu)房者承受能力。”該負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后他們已約談過(guò)部分焦點(diǎn)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人，告誡其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)控網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)和變相撤銷(xiāo)行為;同時(shí)加大審批力度，確保符合條件的房源盡快上市。

“之前有過(guò)開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售的行為，在嚴(yán)格查處下，開(kāi)發(fā)商不能違規(guī)賣(mài)房了，所以給人以捂盤(pán)惜售的印象。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，濟(jì)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)房源確實(shí)緊張，3月商品住宅庫(kù)存最低時(shí)降到800多套。今年3月前后，省住建廳召集省內(nèi)部分低庫(kù)存城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)開(kāi)會(huì)，提出“補(bǔ)庫(kù)存、保穩(wěn)定”的要求，濟(jì)陽(yáng)現(xiàn)在對(duì)符合條件的樓盤(pán)盡快發(fā)證。截至5月5日，濟(jì)陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存1589套，但三四個(gè)月就能消化完。

預(yù)期多重利好，未來(lái)價(jià)值幾何

在走訪市場(chǎng)的過(guò)程中，部分置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，在濟(jì)南北跨、未來(lái)撤縣設(shè)區(qū)、軌交北延等預(yù)期利好因素帶動(dòng)下，受供求緊張影響，房?jī)r(jià)還有上升空間。而且，從濟(jì)陽(yáng)產(chǎn)業(yè)布局、城鎮(zhèn)化角度來(lái)看，投資600億的華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城、投資150億的綠城濟(jì)陽(yáng)理想小鎮(zhèn)等大項(xiàng)目極為吸睛，于是有人將濟(jì)陽(yáng)比作濟(jì)南的“雄安新區(qū)”。此外，恒大也來(lái)了。5月2日，恒大山東公司高層到濟(jì)陽(yáng)考察，透露將進(jìn)行大手筆規(guī)劃投資，著重發(fā)展旅游、親子項(xiàng)目。

在濟(jì)南嚴(yán)控樓市的背景下，濟(jì)陽(yáng)樓市未來(lái)價(jià)值幾何?濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)濟(jì)南城市發(fā)展空間向北，濟(jì)陽(yáng)迎來(lái)了更好的機(jī)遇，目前的調(diào)控措施導(dǎo)致部分投資需求外溢在所難免。

不過(guò)，盡管濟(jì)陽(yáng)樓市有預(yù)期多種利好，投資樓市仍面臨不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。在澄波湖畔，矗立著濟(jì)陽(yáng)當(dāng)?shù)氐摹棒[心樓盤(pán)”——麗水豪庭，因種種原因，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)瀕臨停頓，雖然辦下了施工許可證，但三四年來(lái)至今仍未辦下預(yù)售許可證。

“濟(jì)陽(yáng)現(xiàn)在像去年五一后的市區(qū)東部樓市。”面對(duì)樓市越來(lái)越活躍的外來(lái)投資客身影，一濟(jì)陽(yáng)購(gòu)房者說(shuō)。

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4月15日起，山東省住建廳在全省組織開(kāi)展為期半年的打擊囤房炒房專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

根據(jù)部署，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委等多部門(mén)已組成聯(lián)合檢查組，將對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序進(jìn)行隨機(jī)抽查，范圍為歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長(zhǎng)清區(qū)。商河、平陰、濟(jì)陽(yáng)縣以及章丘區(qū)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)按照“雙隨機(jī)”的要求組織檢查。今年以來(lái)購(gòu)房者對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售行為投訴較多且多次被媒體曝光的商品住宅項(xiàng)目，將作為抽查重點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理。

原標(biāo)題：濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)半年普漲千余元攀上“6000+” 投資客一下買(mǎi)5套

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

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