2017年5月15日上午，長清區(qū)大柿子園和海子洼三宗地塊開始競拍，其中海子洼兩宗土地捆綁拍賣。經(jīng)過房企激烈的競爭， 截止上午10點53分，三宗土地全部競拍結(jié)束。大柿子園地塊溢價率達(dá)到189.56%，以3909元/㎡樓面地價成交；海子洼地塊溢價率達(dá)到179.69%，以4795元/㎡樓面地價成交。

其中，G304地塊（大柿子園村地塊A）經(jīng)過65輪競拍，在10點53分被51035103號競買人以45367.83萬元價格拿下，溢價率達(dá)到189.56%，樓面價達(dá)3909元/㎡，網(wǎng)傳該競買人是安徽盛晟（中南地產(chǎn)）

該地塊位于長清區(qū)文昌街道辦事處大柿園子村，面積58029㎡，起拍價為15667.83 萬元。該地塊地上容積率在1.6到2.0之間，建筑密度22%，綠地率在35%以上。規(guī)劃為高層住宅。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求，要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施，其中須包括公廁及一處建筑面積不少于1200平方米的室內(nèi)副食品市場。高壓走廊保護(hù)線范圍內(nèi)用地須待高壓線遷移后實施。

G035和G036是位于長清區(qū)海子洼金牛街南側(cè)的兩個地塊，捆綁拍賣，經(jīng)過50輪競拍，10點45分，被15535090號競買人以64,128.4萬元的價格拿下，溢價率在179.69%，樓面地價為4795元/㎡，網(wǎng)傳競得單位為保利地產(chǎn)。

G035地塊是長清區(qū)文昌街道辦事處海子洼金牛街南側(cè)D-2地塊，面積51141㎡，起拍價12273.84萬元。地上容積率為1.0-1.4之間，建筑密度24%以下。根據(jù)要求，須處理好與南側(cè)山體的空間景觀關(guān)系，并于地塊內(nèi)規(guī)劃寬度不小于50米的觀山景觀廊。

G036地塊長清區(qū)文昌街道辦事處海子洼金牛街南側(cè)D-3地塊，面積44394㎡，起拍價10654.56萬元、容積率1.0-1.4之間，建筑密度24%以下。

此次競拍是420限購政策后的首次土拍，420限購政策對土拍進(jìn)行了限制，結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價率達(dá)到100%以上（含）的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價，當(dāng)競買人報價超過最高限價時，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。

因此，此次土拍拿地的開發(fā)商開發(fā)的項目需要竣工驗收后才能銷售，相當(dāng)于現(xiàn)房銷售，對開發(fā)商資金要求較高。

另外，5月14日，章丘區(qū)國土局章以網(wǎng)上掛牌方式出讓2017年第二批26宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中9塊是居住用地，分別是位于世紀(jì)東路以西，規(guī)劃山泉路以南；文組街道辦事處駐地，文組敬老院以南地塊；埠村辦事處駐地，中學(xué)路已北地塊；繡水大街以東，雙上街道辦事處原賀套村的四宗地塊；s244路以東，原南皋埠村的兩宗地塊。交易時間為：2017年6月3日9時00分至2017年6月12日9時00分。

（齊魯晚報?齊魯壹點記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：彭芳]

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