18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。爆三樣(ID:sdbaosanyang)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計(jì)的山東4市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中，濟(jì)青房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，煙臺(tái)和濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1%，且兩市已分別連漲18個(gè)月和9個(gè)月。

爆三樣注意到，在限購(gòu)之后，各地銀行房貸優(yōu)惠正進(jìn)一步收緊，濟(jì)南和青島的8.5折房貸優(yōu)惠幾乎絕跡。

山東4市房?jī)r(jià)仍上漲，濟(jì)青房?jī)r(jià)漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

爆三樣發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計(jì)的山東4市中，濟(jì)南從去年10月推出第一波限購(gòu)政策后，到去年12月效果初顯，結(jié)束了環(huán)比連續(xù)16個(gè)月的增長(zhǎng)，去年12月和今年1月，連續(xù)兩月環(huán)比下跌。今年2月份，房?jī)r(jià)環(huán)比持平，3月份房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭上漲0.6%，4月份漲幅為0.4%，但比上月縮小了0.2%。

而在青島，房?jī)r(jià)在去年12月份下降0.2%后一直上漲，1-3月房?jī)r(jià)漲幅分別為0.1%、0.6%、0.9%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。剛剛發(fā)布的4月份青島房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月首次縮小0.6%。

值得注意的是，煙臺(tái)和濟(jì)寧的房?jī)r(jià)近期一路上漲，且漲幅均擴(kuò)大0.1%。其中，煙臺(tái)房?jī)r(jià)從2015年11月份開(kāi)始連漲18個(gè)月，4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，比上月漲幅擴(kuò)大0.1%，同比上漲6.3%。濟(jì)寧房?jī)r(jià)從去年8月份開(kāi)始連續(xù)9個(gè)月上漲，4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，比上月漲幅擴(kuò)大0.1%。

全國(guó)：70城中31個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降或漲幅回落

從全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市來(lái)看，4月份，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。

調(diào)控再升級(jí)：濟(jì)青8.5折房貸優(yōu)惠沒(méi)了，未來(lái)9.5折也夠嗆了

“五一”前后,山東濟(jì)南、青島兩地房貸政策進(jìn)一步收緊。近日濟(jì)南兩地多家銀行首套房貸款利率優(yōu)惠繼續(xù)“縮水”，8.5折房貸已經(jīng)絕跡,9折利率也不多見(jiàn)。

建設(shè)銀行青島市分行工作人員說(shuō),目前首套房貸利率仍是9折,不過(guò)近期有可能上調(diào)至9.5折。此外,有的股份制商業(yè)銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,不再有任何折扣。

濟(jì)南不少銀行最近也上浮了房貸利率。目前,工農(nóng)中建交五大行都已將首套房貸利率從之前的9折-9.5折區(qū)間上浮至9.5折-基準(zhǔn)區(qū)間。東部一些樓盤的銷售人員甚至表示,某些股份制商業(yè)銀行半年前就停止了房貸業(yè)務(wù)。目前在山東省內(nèi),只有青島銀行、萊商銀行等部分城市商業(yè)銀行能給出首套房9折利率優(yōu)惠,且還僅限于部分合作樓盤,其余大部分銀行執(zhí)行9.5折或者基準(zhǔn)利率的房貸政策。至此,延續(xù)了兩年多的8.5折房貸優(yōu)惠政策徹底絕跡。

對(duì)于房貸的繼續(xù)收緊，融360分析師李唯一認(rèn)為，未來(lái)房貸利率上調(diào)可能性大,同時(shí)額度趨于合理。銀行需要平衡點(diǎn),不影響正常房貸需求,同時(shí)能緩解成本壓力,穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小力度,甚至取消優(yōu)惠。

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[責(zé)任編輯：楊凡、張帥]

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