18日， 在濟南市中區(qū)劉長山路， 沿街違建門頭房剛被拆除半月， 一堵新的圍墻已經(jīng)建設起來， 工人們在做最后的抹墻收尾工作

曾有人說，濟南最大的特色除了燒烤，就是違建門頭房。如今，濟南拆違已駛?cè)搿叭谝慌钡目燔嚨溃罅垦亟诌`建門頭房被拆除，商戶陸續(xù)搬遷。拆違對商戶有著怎樣的影響？未來該如何安置？已經(jīng)搬走的商戶，他們的經(jīng)營狀況怎么樣？18日，記者探訪市區(qū)多處要拆或已拆違建門頭房，講述拆違背后的故事。

文/片本報記者張阿鳳

還沒確定要不要拆他先買了套公寓備著

歷下區(qū)甸新北路上的商戶最近有點忙，除了忙生意，也在忙著找“退路”。

18日下午，街頭一家五金店門頭房門口，女店主在和鄰居聊天，話題是“拆不拆”。就在不久前，居委會工作人員到這里挨家做了統(tǒng)計，詢問門頭房是一樓哪家住戶的，這讓商戶們緊張起來。

路口處的兩家小商店已明確接到拆除通知，正掛著“拆遷處理”的招牌處理商品。“我們被列入三期第一批的違建臺賬了，這個月底前就要拆。”坐在門口的店主說。

今年40歲的杜明（化名）就是這條街上的一員。從2010年到這里租房開始，他的理發(fā)店已開了七年。七年間，房租從每月1500元漲到3000元，翻了一番，他的生意也日漸紅火。即使是工作日的下午，店里的顧客也一直不間斷。

“什么？你們這里也要拆？這里也是違建嗎？”當杜明和顧客聊起理發(fā)店可能要搬時，顧客驚訝地叫了起來。“現(xiàn)在還不確定，還沒明確說要拆，但是有這個可能，真拆的話估計扛不過去。”杜明告訴顧客。

其實，在居委會前來統(tǒng)計之前，杜明已經(jīng)開始有所準備。4月份的時候，他就開始注意周圍有沒有合適的房子，當聽說山大路上一處正在建設的公寓還有房，他沒猶豫，迅速定下一套。“買的三樓40平方米，兩萬一平方米，50%的首付，明年9月份交房。”

之所以這么痛快地出手，正是出于對“可能要拆”的擔心，以及周邊商鋪租金上漲的憂慮。杜明說，街對面的一排商鋪因為是有證的商品房，拆違以來，原本一年十一二萬元的租金，現(xiàn)在已經(jīng)漲到十七八萬元，租金漲了五成。

“門頭房都漲價了，就算重新去找，租起來也不合算。”杜明說，如果真要拆，他就打算搬到山大路新買的公寓去。“中間一年多時間，也只能先找個居民樓干著。生意肯定要受影響，估計顧客要流失三分之一左右。”

違建門頭房停水電店主忙著找新址

在市中區(qū)舜耕路玉函北路交匯處，一排確定要拆除的違章門頭房已被停水停電一個月，店門口也被藍色的鐵皮圍擋遮擋起來。

和很多位于小區(qū)內(nèi)部、面積不大、裝修簡單的小門頭房不同，這排門頭房就位于濟南市主干道之一的舜耕路東側(cè)。店鋪分上下兩層，裝修精致大氣，其中幾家店鋪單層面積就在百平以上，商戶投入顯然不菲。

一家燒烤店門口貼出了一張通知：“近期因停水停電無法正常經(jīng)營，給您帶來不便深感抱歉，重新營業(yè)時間待定，我店在此地已經(jīng)營十年以上，一定不會放棄，新店正在周圍選址。敬請期待。”

燒烤店內(nèi)，木質(zhì)餐桌已經(jīng)被疊放起來，兩名服務員躺在橫椅上昏昏欲睡“。停水停電后，店里已經(jīng)一月沒干了。老板已經(jīng)在東八里洼找到了新店，現(xiàn)在正在新店那邊忙裝修，我們在這兒看著東西。”

舜玉路街道辦事處城管委相關負責人介紹，這排門頭房共11戶商戶，面積約2000平方，屬于轄區(qū)內(nèi)的涉公類違建。“去年年底全市違建調(diào)查摸底時，這排房子未能提供相關手續(xù)，我們從有關部門調(diào)來的檔案也沒有這處的信息，確定這排商鋪屬于違建。”

該負責人說，目前此處已經(jīng)被列入三期第一批違建臺賬中，針對此處的拆除，街道也從幾個月前就開始做工作。“拆除還是有一定難度，畢竟商戶投入不小，有的單裝修就花了好幾十萬，而且經(jīng)營這么些年，顧客也養(yǎng)起來了，商戶自然不肯輕易搬走。但拆肯定要拆，目前這11戶商戶基本都找到了新地方，我們這周六就會將商鋪外立面的牌匾拆除，5月底前將房屋全部拆除。”

轉(zhuǎn)讓門頭房的有不少擔心是違建沒人敢要

同樣是市中區(qū)，劉長山路北側(cè)，40余處沿街門頭房已于4月26日拆除完畢。原來的門頭房位置處，十多名工人正在忙碌，一面兩米多高的圍墻主體已經(jīng)建成。

圍墻附近的電線桿上、藍色鐵皮圍墻上、小區(qū)大門上，到處貼著已搬走商戶的遷址通告。擦鞋店、鮮花店、水果店、蔬菜店、五金店，每位店主都在紙上留下了新店地址和電話。

“4月8號接到拆除通知，26號房子就倒了，中間的大半個月，我騎著摩托每天都在外面找房子，半個月看了上百家。有次我騎上剛加滿油的車，跑了一天油沒了，附近又找不到加油站，還是我朋友幫忙送的油。”劉長山路一家五金店店主吳振（化名）說。

這么賣力地找，最后還是沒找到合適的地方。不得已，吳振臨時在附近小區(qū)的一處“住改商”店鋪落了腳。新址偏僻難找，老顧客都找不著地方。搬過去半月，他的生意下滑了九成，剩下的那一成，還是他送貨上門的。

吳振在劉長山路的店鋪已經(jīng)經(jīng)營了11年。老門頭面積不大，13個平方一月房租2000元左右，一年還不到5萬。新房子也是10平左右，他交了半年的費用，一共七千“。培養(yǎng)了十多年的客戶，現(xiàn)在什么都沒了，新地方?jīng)]生意，房租都掙不出來，只能是臨時過渡，房子還要繼續(xù)找。”

想找新房得費一番工夫。“新小區(qū)基本沒有門頭房，有的話也價格很高，七八十平方的一年租金就二三十萬。這么高的價格，我這種做小生意的連問都不敢問。”

一些老舊小區(qū)還有門頭房，但他又不敢租。“我現(xiàn)在出去找房子，除了價格和位置，就是看有沒有房產(chǎn)證。但老舊小區(qū)的門頭房，有證的能有幾家？有的門頭房說要轉(zhuǎn)讓，可我根本不敢要，要了幾個月后就拆了怎么辦？”

有房產(chǎn)證的商鋪租金噌噌上漲

一年二三十萬的租價所言非虛，吳振的老鄰居、之前同樣在劉長山路做水果生意的楊紅帥，在陽光新路找了家新店，租金一年就22萬。這個價格他同樣承受不起，于是他拉上另一位賣蔬菜的老鄰居，兩人合租，原來的“精品水果店”和“精品蔬菜店”，現(xiàn)在成了“綠之源果蔬超市”。

“剛開始生意不好做，老顧客流失了三分之二，新顧客還沒培養(yǎng)起來，只能是維持現(xiàn)狀，有活干總比閑著強。”生意差了一多半，房租卻漲了一多半，現(xiàn)在的房租他承擔了近11萬，而原來的門頭加上一樓的一室一廳，一年才5萬。劉長山路北側(cè)的違建門頭房拆了，南側(cè)的有證商鋪租金在噌噌上漲。吳振說，去年南側(cè)20平左右的房子租價還在5萬到8萬，今年就10萬了。“北邊拆了后，有商戶找南側(cè)的房東，說出價10萬，也沒租成。現(xiàn)在對面有的商鋪還沒到期，到期后肯定漲，現(xiàn)在不少人都在找商鋪，漲價后你不租自有別人要。”

盡管影響不小，吳振卻說他并不反對拆違“。政府要拆違，誰都可以理解，誰都擋不住，但作為一個小生意人，我有個建議，就是盡早把該拆的地方提前都列出來。讓要搬的商戶早做打算，早處理商品，也讓找房子的商戶心里有譜，確定哪些能找哪些不能找，找得省心一些。”

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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