隨著私家車的普及，停車位已經(jīng)成為一種市民日常生活必需的配套服務(wù)設(shè)施，車輛的停放秩序問題，不僅影響交通安全，也影響到市容市貌整體秩序。有煙臺(tái)市政協(xié)委員反映，部分小區(qū)停車位存在只售不租的情況，當(dāng)前住宅小區(qū)停車位的租售主要是由開發(fā)商決定，開發(fā)商為快速回籠資金采取停車位“只售不租”策略。

目前，住宅小區(qū)地下車庫的建設(shè)手續(xù)均辦理給開發(fā)商，開發(fā)商作為車位的所有者，在取得相關(guān)許可資質(zhì)的前提下，決定車位的出售和出租。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定“車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。”但《條例》中并沒有相關(guān)規(guī)定明確對(duì)車位“只售不租”問題的解決措施，小區(qū)停車位的租售問題需要住建、物價(jià)等多部門協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主共同解決。

住宅小區(qū)停車位只售不租的現(xiàn)象加劇了居民停車難問題，影響了城市居民的生活質(zhì)量。煙臺(tái)市規(guī)劃局為此開展了大量工作。

總體控制方面：在經(jīng)國務(wù)院批復(fù)、目前正在實(shí)施的《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》中，提出了“規(guī)劃城市公共停車場(chǎng)面積按照人均0.8—1.0平方米配建，配建面積不低于184公頃”的總體要求，宏觀指導(dǎo)城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)。

相關(guān)規(guī)劃編制方面：為統(tǒng)籌規(guī)劃城市各交通系統(tǒng)，科學(xué)配置交通資源，去年以來，規(guī)劃局組織編制完成了《煙臺(tái)市綜合交通體系規(guī)劃(2015-2030)》，根據(jù)不同地區(qū)、不同停車設(shè)施類別，采取差別化停車規(guī)范建設(shè)及管理策略，精細(xì)化調(diào)控停車資源與需求，構(gòu)建以配建停車為主、路外公共停車為輔、路內(nèi)停車為補(bǔ)充的停車系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

建設(shè)項(xiàng)目審批方面：規(guī)劃局根據(jù)《煙臺(tái)市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》(煙政發(fā)〔2005〕131號(hào))、住建部2015年發(fā)布的《城市停車設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》《城市停車規(guī)劃規(guī)范》(GB/T 51149-2016)等規(guī)范文件的要求，嚴(yán)格了停車位規(guī)劃控制要求，提高了配置標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)商品住房要求全部采用地下停車方式，且每100平方米商品住房面積配置不少于1個(gè)車位，此配建標(biāo)準(zhǔn)不僅適用于新建住宅，同樣適用于老舊小區(qū)改造。同時(shí)結(jié)合小區(qū)環(huán)境綜合整治，在中心城區(qū)的老舊住宅小區(qū)，適當(dāng)增加了停車場(chǎng)地。在住宅小區(qū)建筑方案審查、建筑工程驗(yàn)收核實(shí)等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保住宅小區(qū)停車位落實(shí)到位。

針對(duì)政協(xié)委員提出的建議，煙臺(tái)市規(guī)劃局相關(guān)工作人員將采取以下措施：

根據(jù)國家、省的相關(guān)文件要求，開展《煙臺(tái)市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》的研究制定工作，研究論證針對(duì)城市中心城區(qū)、鎮(zhèn)等不同區(qū)位以及新區(qū)建設(shè)、舊城改造等不同建設(shè)條件下的適用標(biāo)準(zhǔn)、適用條件以及分類指導(dǎo)措施，從而進(jìn)一步完善煙臺(tái)停車配套標(biāo)準(zhǔn)。

啟動(dòng)《煙臺(tái)市停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》的組織編制工作，按照停車產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、智能化信息化的要求，會(huì)同有關(guān)部門研究制定停車收費(fèi)、經(jīng)營管理和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，推廣應(yīng)用停車新科技的政策。

配合其他部門，做好停車場(chǎng)相關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理工作。解決開發(fā)商對(duì)停車位只售不租的問題，涉及建設(shè)、公安、規(guī)劃、消防、城管、街道辦、物業(yè)公司等多個(gè)部門和單位，需各司其職，相互配合。規(guī)劃局將積極配合其他牽頭部門做好停車場(chǎng)建設(shè)、管理、運(yùn)營等涉及規(guī)劃方面的工作。（膠東在線）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。