來源:濟(jì)南時(shí)報(bào)
2017-07-02 09:15:07
根據(jù)設(shè)計(jì)方案,科院路19號10號樓擬在樓體南側(cè)加裝電梯。記者羅曉飛 攝
6月20日,《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法(試行)》(以下簡稱《試行辦法》)正式印發(fā)。這段時(shí)間以來,想加裝電梯的市民、負(fù)責(zé)此事的牽頭部門都動(dòng)了起來:有的居民樓公示加裝方案,有的欲組團(tuán)外出考察電梯企業(yè),還有的招標(biāo)篩選電梯公司。而牽頭部門正著手從符合加裝條件、居民安裝意愿強(qiáng)烈且沒有阻力的既有住宅中選取部分納入項(xiàng)目試點(diǎn)庫,作為先期推動(dòng)試點(diǎn),并且已召開多部門聯(lián)席會(huì)議,討論審批辦理流程以及補(bǔ)貼政策。
地點(diǎn)1 葡萄園小區(qū)3家電梯公司競爭一個(gè)加裝名額
從去年10月起,位于工業(yè)南路103號的葡萄園小區(qū)33號樓二單元的業(yè)主們就積極推動(dòng)老樓安電梯這件事,到今年五一前后,電梯設(shè)計(jì)方案和部分安裝費(fèi)用已籌集完畢。
丁女士是二單元六樓住戶,說起加裝電梯的起因,她直言受夠了爬樓。“剛搬來的時(shí)候,年輕人還不覺得什么,就是老年人特別受不了。”丁女士婆婆是章丘人,在當(dāng)?shù)刈≡趲щ娞莸臉巧希?013年來過她家一次,爬上爬下六樓身體吃不消,以后說什么也不愿來了,整整四年再?zèng)]來她家。
33號樓算是這個(gè)老小區(qū)的新樓,樓齡只有10年左右,因?yàn)樘厥庠颍總€(gè)單元都預(yù)留了電梯井,安裝電梯不需要在樓體外面大動(dòng)干戈。據(jù)推動(dòng)加裝電梯事宜的住戶王先生說,二單元一共26戶居民,超過九成以上住戶都已同意加裝,詳細(xì)的電梯費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、施工方案、民意調(diào)查表都準(zhǔn)備好了,目前正在招標(biāo)合適的電梯公司。
“我們聯(lián)系了5家電梯公司,最后有3家拿出報(bào)價(jià)和方案,參與投標(biāo)。”王先生說,這3家電梯公司報(bào)價(jià)從25萬元到30多萬元不等,因?yàn)閱卧獌?nèi)不需要再建電梯井,所以造價(jià)比其他地方能省三分之一左右,目前就等著7月20日《試行辦法》施行后報(bào)備開工了。現(xiàn)在,他們已籌集了10多萬元的電梯加裝資金,將來如果有財(cái)政補(bǔ)貼,居民自費(fèi)比例還能有望降低。
地點(diǎn)2 科院路19號居民委托物業(yè)拿出兩套方案
《試行辦法》規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯以幢或者單元為單位,同時(shí)業(yè)主還可以書面委托電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)作為實(shí)施主體,負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù),以解決個(gè)體業(yè)主能力不足的問題。
科院路19號10號樓上的居民多是離退休干部,因?yàn)樯舷聵遣环奖悖瑢友b電梯有著強(qiáng)烈的需求,為此去年啟動(dòng)了加裝工作。前不久濟(jì)南老樓加裝電梯政策出臺(tái)后,樓上居民委托物業(yè)負(fù)責(zé)組織加裝電梯有關(guān)工作,辦理相關(guān)審批手續(xù)事宜,并請建大設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)了兩套加裝方案。
記者在一單元樓道內(nèi)看到公示的加裝電梯方案,并有詳細(xì)的費(fèi)用分?jǐn)偙恚淇钊掌谑?月27日。兩套方案均擬在10號樓南側(cè)加裝電梯,經(jīng)陽臺(tái)入戶,最終將以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。據(jù)住在一樓的一名老年人講,他們單元全體住戶都同意加裝了,畢竟鄰里鄰居又是同事,考慮到住在五六樓的鄰居確實(shí)上下樓不便,他沒有理由不同意。不過,10號樓3個(gè)單元中只有2個(gè)單元同意加裝,因?yàn)槎卧磳β曇舯容^多,該單元的居民表示先看看其他單元加裝電梯后的運(yùn)行情況再做定奪。
地點(diǎn)3 省計(jì)量院第三宿舍居民欲組團(tuán)前往電梯生產(chǎn)企業(yè)考察
“我們剛成立了加裝電梯工作推進(jìn)小組,上午正討論去蘇州考察電梯生產(chǎn)企業(yè)。”6月29日,住在千佛山東路30號院省計(jì)量院第三宿舍4號樓的居民李慶海告訴記者,推進(jìn)小組5名成員都是樓上同意加裝電梯的住戶,前期江蘇一家電梯公司給做了方案,因?yàn)榇饲皾?jì)南政策還沒有出臺(tái),這家公司本來打了退堂鼓,《試行辦法》公布后,不光這家電梯公司重新忙活起來,還有其他電梯公司也找上門來自薦產(chǎn)品。
考慮到電梯是個(gè)大物件,安全問題不能小覷,因此推進(jìn)小組的5名成員計(jì)劃自費(fèi)前往江蘇這家電梯公司設(shè)在蘇州的生產(chǎn)基地考察。李慶海說,為了提高考察效率,推進(jìn)小組專門從樓上住戶中“招募”了一名懂機(jī)械的高級工程師。
除了準(zhǔn)備考察生產(chǎn)企業(yè),他們還準(zhǔn)備改造樓上的供電線路。據(jù)山東建筑大學(xué)工程鑒定加固研究院院長張鑫介紹,一般電梯用的是380伏的電,而居民家用照明是220伏,想要加裝電梯就得對用電進(jìn)行增容改造。
●加裝難點(diǎn)
動(dòng)用維修金挺難,居民盼補(bǔ)貼政策
根據(jù)《試行辦法》,老樓加裝電梯的資金來源主要有三塊:一是根據(jù)所在樓層等因素,由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定;二是住宅專項(xiàng)維修資金;三是財(cái)政補(bǔ)助資金和社會(huì)投資等。
在采訪中,居民多不想動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金,而是希望能用政府補(bǔ)貼推動(dòng)加裝電梯。葡萄園小區(qū)33號樓的王先生說,盡管他們單元維修金結(jié)余較多,但這錢屬于單元內(nèi)全體居民共有,須一致同意才能使用,因此反對加裝電梯的住戶更不會(huì)同意動(dòng)用該項(xiàng)資金。省計(jì)量院第三宿舍的李慶海說,他們宿舍樓的住宅專項(xiàng)維修資金比較少,樓齡已有二十多年了,將來老樓少不了修修補(bǔ)補(bǔ),一旦動(dòng)用的話,將來維修公共部位沒錢可不行。
根據(jù)《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有,在使用上有嚴(yán)格的流程,且申請、審批程序比較多,再加上居民申請加裝電梯要跑的流程也比較多,因此居民動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金加裝電梯在目前看來積極性不高。上述三座樓中,只有科院路19號10號樓的電梯加裝方案提出了動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金,每戶可申請使用約5000元。
另一方面,在社會(huì)老齡化進(jìn)程加快和城市老舊小區(qū)改造中,既有住宅加裝電梯又有很大的市場需求,被電梯行業(yè)視為下一個(gè)市場增長點(diǎn)。但是,業(yè)內(nèi)看好并不意味著當(dāng)下市場需求就旺盛。
位于濟(jì)陽的一家本土電梯企業(yè)銷售經(jīng)理劉曉東說,他們公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體,產(chǎn)品主要針對老舊樓房加裝電梯以及別墅市場,盡管看好市場前景,但真正做成功的案例不多。目前,他們只在濟(jì)陽成功安裝了一例,是一戶住在5樓的居民自己掏錢安裝的。
江蘇一家電梯企業(yè)銷售經(jīng)理黎先生認(rèn)為,市場啟動(dòng)難點(diǎn)首先就是居民意見不統(tǒng)一導(dǎo)致改造遲遲不能開展;其次政策落地慢、辦理流程多也是一大阻礙。希望濟(jì)南相關(guān)部門在審批上開設(shè)綠色窗口,既能提高辦事效率,又能推動(dòng)這個(gè)市場的開發(fā)。
●加裝進(jìn)展
濟(jì)南開聯(lián)席會(huì)議討論補(bǔ)貼政策
6月29日,記者從房管部門獲悉,為盡快推進(jìn)《試行辦法》實(shí)施,他們正著手籌建項(xiàng)目試點(diǎn)庫,首先從具備加裝條件、居民安裝意愿強(qiáng)烈且加裝沒有阻力的既有住宅中選取部分納入試點(diǎn)庫,作為先期試點(diǎn)對象。據(jù)了解,除了上述條件,工作人員還要現(xiàn)場踩點(diǎn)、摸底,采集完整的基本信息后,加裝對象才能納入項(xiàng)目試點(diǎn)庫。
針對居民關(guān)心的辦事流程、補(bǔ)貼政策等問題,相關(guān)部門已于6月30日召開聯(lián)席會(huì)議,討論具體申辦流程、辦事“明白紙”、精簡審批程序等問題,加裝電梯的補(bǔ)貼政策也一并在會(huì)上討論,有望近期出臺(tái)。
原標(biāo)題:濟(jì)南欲選部分老樓推動(dòng)加裝電梯試點(diǎn) 居民盼補(bǔ)貼政策
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