近日，青島多幅近郊好地塊集中上市，引得萬科、中海、龍湖、銀盛泰等大鱷赤身肉搏——

其中，中海，歷經(jīng)1000多輪鏖戰(zhàn)拿下即墨兩宗地；龍湖也不示弱，以網(wǎng)下競房價、收購等方式奪得黃島兩地；銀盛泰再次布局城陽、西海岸，近6.5億元摘得三宗地；萬科近5億元西海岸拿地 …… 是什么樣的地塊引得大鱷如此大手筆呢？快跟小編一起去看看吧——

1 中海超5億元拿下即墨2宗地！進軍藍色新區(qū)

7月13日上午十點，即墨藍色新區(qū)兩宗商住地塊的網(wǎng)上拍賣會如期舉行。據(jù)悉，兩宗地塊均位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)埠惜路，占地超過4.2萬㎡，規(guī)劃面積7.45萬㎡，屬于藍色新區(qū)的區(qū)位，地理環(huán)境優(yōu)越，引得多家房企出手，整場拍賣會持續(xù)了8個半多小時。最終，經(jīng)過996輪和501輪的鏖戰(zhàn)，兩宗地塊被中海地產(chǎn)集團有限公司收入囊中，成交單價分別為6721元/㎡、6702元/㎡，總價超過5個億。

編號JY17-5地塊位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以北，占地面積為17344㎡，規(guī)劃建筑面積24281㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1581元/㎡，競買保證金為800萬元。

網(wǎng)拍一開始，17家競買人快速進入拍賣交易系統(tǒng)舉牌應價，經(jīng)過了996輪瘋搶，直到下午3點12分，98號競買人最后一次舉牌應價，該宗地塊的拍賣才結(jié)束，最終花落中海地產(chǎn)集團有限公司 ，成交單價6721元/㎡，成交總價16319.26萬元，溢價率325.11%。

編號JY17-6地塊位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以南，占地面積為25128㎡，規(guī)劃建筑面積50256㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤2.0，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1340元/㎡，競買保證金為1400萬元。

第二宗地塊拍賣時，一共有16家競買人進入交易系統(tǒng)，但相比第一宗地塊而言，第二宗地塊拍賣節(jié)奏較快，2分鐘之內(nèi)，報價就升值4000元/㎡，最終經(jīng)過494輪，該地塊被98號競買人中海地產(chǎn)集團有限公司以6702元/㎡將地塊收入囊中，成交總價33681.57萬元，溢價率400%。

2 青島首宗網(wǎng)下競房價地塊出爐 龍湖1.73億黃島拿地

7月10日，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行了青島實行“限地價競房價”政策以來首次網(wǎng)下競商品房銷售價格的土地拍賣，在7月4日網(wǎng)上拍賣中熔斷的黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊共有16家競買人現(xiàn)場參與競買，最終龍湖地產(chǎn)以最接近出讓人設(shè)置價格成功拿地。

黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進行網(wǎng)下競商品房售價的地塊。在7月4日的網(wǎng)上拍賣中，共有18家競買人參與了網(wǎng)上競價，最終報價6000元/㎡超過最高限價（5250元/㎡）轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房售價。

根據(jù)出讓公告，該宗地塊的網(wǎng)下競商品房售價于7月10日在卓亭廣場舉行。

據(jù)了解，現(xiàn)場共有16家競買人通過資格審查參與了競買，其中有房企以多家子公司的名義進行了參與。本次出讓人設(shè)置的商品房銷售價格超過13000元/㎡，16家競買人中，龍湖地產(chǎn)旗下的青島龍昊置業(yè)有限公司報價13400元/㎡最接近，最終成功拿地，成交樓面地價為5260元/㎡，成交總金額約1.73億元。按照規(guī)定，該地塊未來商品房平均銷售價格不得高于出讓人設(shè)置的價格。

3 龍湖收購青島馨夢園 獲古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)百畝地

7月14日，青島龍湖地產(chǎn)宣布在黃島再獲得兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，拓展在青島第九個樓盤。

據(jù)悉，青島龍湖此次是收購了青島馨夢園投資有限公司，獲得位于古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)——黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)204國道南、東馬家莊河西和苑莊村河東兩宗住宅用地，面積共約103.56畝，可開發(fā)體量超過10.3萬方。具體的收購價格和股份比例龍湖未對外披露。

青島馨夢園投資有限公司在2014年12月30日通過拍賣方式獲得黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)204國道南、東馬家莊河西一宗30988㎡的純住宅用地，黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)204國道南、苑莊村河東一宗38055㎡的純住宅用地，兩宗地容積率均為1.5，可開發(fā)體量約10.3萬平米，成交總價約6229萬元。

龍湖此次收購的青島馨夢園投資有限公司兩宗地位于古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，屬于黃島區(qū)新興投資熱點區(qū)域，華潤、保利均以產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式在此區(qū)域進行圈地。古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū)啟動區(qū)不久前剛剛公示控規(guī)，中國海洋大學珠山校區(qū)、哈爾濱工程大學青島校區(qū)、中科院大學海洋學院、青島港灣學院、海軍軍官大學等高等院校和科研院所均落址于此，規(guī)劃總?cè)丝诩s16.5萬人。

加上此次收購的青島馨夢園投資有限公司兩宗地，龍湖今年在青島已新拿地5宗，增加土地儲備240畝，可開發(fā)體量約27.7萬方。

4 城陽區(qū)春陽路兩幅黃金地塊上市拍賣 銀盛泰5.6億拿地

7月13日上午，位于城陽區(qū)城陽街道春陽路以南、青威路以東的兩幅新地塊正式走上拍賣臺，僅經(jīng)過1輪競價就被青島銀盛泰恒潤房地產(chǎn)有限公司“打包”收入囊中，成交總價56320.1864萬元，超過5.6億元。

據(jù)悉，這兩幅地塊總占地面積98610平方米，其中出讓部分總占地面積93930平方米、規(guī)劃總建筑面積243717平方米，這兩幅地塊的用途都是城鎮(zhèn)住宅用地配文化娛樂用地。

其中，編號QDCYP-2017-1-1地塊位于城陽街道春陽路以南、青威路以東，占地面積40173㎡，規(guī)劃建筑面積100432.5㎡，土地用途為住宅和文體娛樂用地，出讓年限分別為70年和50年，容積率1.0≤R≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，成交樓面地價為2315元/㎡，成交總價23250.1238萬元，超過2.3億元。

編號QDCYP-2017-1-2地塊位于城陽街道春陽路以南、青威路以東，占地面積58437㎡，其中出讓部分占地面積53757㎡、規(guī)劃建筑面積143284.5㎡，土地用途為住宅和文體娛樂用地，出讓年限分別為70年和50年，容積率1.0≤R≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，成交樓面地價為2308元/㎡，成交總價33070.0626萬元，超過3.3億元。

此次拍賣的兩宗地塊為搭配供應地塊，搭配地塊拍賣時同時加價競買，最終由青島銀盛泰恒潤房地產(chǎn)有限公司竟得了兩幅地塊的土地使用權(quán)；另外，編號QDCYP-2017-1-2地塊為商品住房用地和科教用地同時供應。商品住房用地出讓后，同時將科教用地劃撥給受讓人，由受讓人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交。值得一提的是，土地原拍賣公告還有一個備注項：地塊競買人在提交競買申請時，須繳納土地一級開發(fā)整理資金134430444元。

5 黃島4宗商住用地出讓1宗被熔斷 萬科|銀盛泰|金盾控股拿地

7月12日上午十點，青島市黃島土地市場迎來好消息，4宗地塊成功找到“婆家”，出讓土地總面積為147694㎡ ，成交總價為58315.9584萬元，超過5.8億。青島中科建信置業(yè)（萬科旗下子公司）、銀盛泰房地產(chǎn)、青島金盾控股，三家房企“抱得美人歸”。

早在今年6月，黃島區(qū)國土資源局和土地管理局發(fā)布公告，原定于7月12日共有7幅地塊上市拍賣，而待真正拍賣時，HD2017-3054號、HD2017-3055號兩宗科教用地成交結(jié)果被取消，拍賣開始后，HD2017-3058號地塊因遭7家競買人瘋搶，最終被熔斷。青島,土地,拍賣青島,土地,拍賣

首先登上拍賣臺的是HD2017-3059地塊和HD2017-3060地塊，兩幅地塊捆綁拍賣。

前者位于黃島區(qū)團結(jié)路西側(cè)、淮河西路東側(cè)，土地面積共73342㎡，總建面183355㎡，容積率為2.5，地塊起始樓板價1675元/㎡，競買保證金30711.9625萬元。

HD2017-3060地塊位于黃島區(qū)團結(jié)路以西、淮河西路以東，土地面積共50377㎡（其中住宅29667.5㎡，批發(fā)零售用地15672.5㎡，文體娛樂5037㎡），總建面100754㎡，容積率為2.5，地塊起始樓板價1830元/㎡，競買保證金18437.9820萬元。

拍賣開始后，僅有6號競買人舉牌，最終順利成交，受讓方為青島中科建信置業(yè)有限公司(萬科旗下子公司)，成交單價分別為1830元/㎡、1675元/㎡，成交總價一共49149.9445萬元。

從地圖上看，3059號和3060號兩地塊位于老黃島區(qū)，近青島港。雖周邊以外貿(mào)及運輸業(yè)為主，且城市面貌老舊，但兩地塊總體量都超10萬方。

HD2017-3057號地塊位于東岳中路南，崇文路東，土地面積18642㎡，總建面46605㎡，容積率為2.5。地塊起始樓板價1761元/㎡，競買保證金8207.1405萬元。最終該地塊被青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司以1761元/㎡，總價8207.14萬元收入囊中。

HD2017-3058號地塊位于黃島區(qū)世紀大道北、小臺村西，土地面積共59083㎡（住宅用地41358.1㎡，批發(fā)零售用地17724.9㎡），總建面70899.6㎡；容積率1.2。地塊起始樓板價1055元/㎡，競買保證金7479.9078萬元。

從拍賣公告信息來看，地塊位于膠南市老城區(qū)部分，周邊以舊村及為主，教育及生活配套完善，但能級較低，周邊區(qū)域內(nèi)目前暫無新盤在售。由于該地塊拍賣的限制條件較少，僅有“住宅部分銷售均價不超過5800元/平方米”這一條，拍賣開始后立即引得33、99、69、55、66號、7號、1號一共7家競買人哄搶，但最終被熔斷。

緊接著，HD2017-3056號地塊走上拍賣臺。黃島區(qū)團結(jié)路以西、淮河西路以東兩幅地塊占地面積12.37萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.41萬平方米，平均起始樓面地價1730元/平方米。最終地塊被青島金盾控股管理有限公司以1798元/㎡，總價958.8734萬元收入囊中。

6 青島慧據(jù)總價15億競得黃六宗地 溢價21.1%

7月14日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布成交公示，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司通過拍賣方式競得位于黃島區(qū)濱海大道南、名人島西和規(guī)劃海岸大道東的六宗捆綁出讓的商住和科教用地，成交總金額共15億元，溢價率21.1%。

這6宗土地在今年6月9日公告出讓，要求搭配出讓同一競買，并實行“限地價競房價”；在7月4日的網(wǎng)拍中有3家競買人報名參與，最終達到最高限價“熔斷”，網(wǎng)上土地競價中止，與之前熔斷的黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊一起在7月10日進行網(wǎng)下競商品房價格。

7月10日，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行青島實行“限地價競房價”政策以來首次網(wǎng)下競商品房銷售價格的土地拍賣，黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊有16家競買人現(xiàn)場參與，最終被龍湖地產(chǎn)競得。而名人島西6宗地的網(wǎng)下競商品房售價并沒有舉行。

據(jù)了解，當時參與網(wǎng)上競價的3家競買人中只有一家通過了資格審查，根據(jù)政策規(guī)定，“若準時到場參與現(xiàn)場競商品房銷售價格的單位僅有一家或通過現(xiàn)場競商品房銷售價格資格審查的單位僅有一家，則直接由該單位競得土地，成交價格為土地最高限價加一個加價幅度。且本宗土地拍賣不再限定商品房銷售價格，商品房銷售價格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的最新成交公示，青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司最終競得這六宗地塊，成交總金額約15億元，溢價率達到21.1%。青島,名人島,土地

青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司曾在2016年拿下黃島區(qū)濱海公路南側(cè)、規(guī)劃海岸大道東側(cè)一宗173畝的科教用地。而就在這6宗地公告出讓的6月9日，青島西海岸新區(qū)靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)重點項目集中簽約暨慧與全球大數(shù)據(jù)應用研究中心開工儀式舉行。根據(jù)現(xiàn)場發(fā)布的規(guī)劃圖，這幾宗地都將用于建設(shè)慧與全球大數(shù)據(jù)應用研究中心項目。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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