近日，受青島近郊投資熱影響，青島東面地理距離最近城市——海陽(yáng)置業(yè)也躁動(dòng)起來，尤其受青煙威城際輕軌通車刺激，最新的消息，是輕軌將銜接青島地鐵16號(hào)線，這吸引投資置業(yè)人群向海陽(yáng)聚集。

海德公園：海陽(yáng)市府輕軌第一站

售樓熱線：400-810-0532轉(zhuǎn)8270

海陽(yáng)投資真熱還是假熱？日前，小編隨行看房車來到海陽(yáng)，實(shí)地看了一看。第一站，我們到達(dá)海德公園項(xiàng)目。

到了海德公園售樓處，第一印象是人多，項(xiàng)目案場(chǎng)擠滿了人。置業(yè)顧問介紹了項(xiàng)目的地段位置：海德公園項(xiàng)目是海陽(yáng)市政府周邊一公里內(nèi)惟一樓盤。在海陽(yáng)市政府邊上，距離大約500米，東面是萬畝國(guó)家鑒湖濕地公園，西面是海陽(yáng)市市直機(jī)關(guān)八大局，北面是海陽(yáng)市大學(xué)城。南面是海陽(yáng)亞沙會(huì)展覽館，再往南即是大海。（如下圖：）

在售樓處的區(qū)位圖上，小編看到，項(xiàng)目西北面是青煙威輕軌的亞沙新城站。在售樓處，小編碰到青島來的中介公司——潤(rùn)拓置業(yè)的朱經(jīng)理，據(jù)他講，未來坐輕軌從海德公園至青島也就30分鐘的路程，而他現(xiàn)在住在臺(tái)東，到市南上班，開車也少不得一個(gè)小時(shí)，海陽(yáng)至青島時(shí)空距離的拉近，大大提高了投資海陽(yáng)的熱度。

據(jù)他自己介紹，這兩三個(gè)月里，他們?cè)诤ｊ?yáng)帶客成交額達(dá)1000萬元。作為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)敏銳的觸角，不少青島的房產(chǎn)中介已經(jīng)將業(yè)務(wù)重心從青島轉(zhuǎn)向海陽(yáng)，這也是當(dāng)下海陽(yáng)投資熱度的一個(gè)佐證。

海德公園視野非常開闊

海德公園目前現(xiàn)房在售，住宅70年產(chǎn)權(quán)，高層均價(jià)約7000元/平，面積區(qū)間37-73平，少量洋房戶型，96平、99平、138平等。周邊幼兒園、小學(xué)、初中、海陽(yáng)一中教育資源齊全。

綠都第九灣：12000搶占海陽(yáng)最貴一線豪宅

售樓熱線：400-810-0532轉(zhuǎn)8271

小編考察第二個(gè)項(xiàng)目，是海陽(yáng)的綠都第九灣。這個(gè)項(xiàng)目在海陽(yáng)市算得上是最貴的一線豪宅。地位相當(dāng)于青島的“東海路9號(hào)”、“海逸天成”這些一線豪宅。項(xiàng)目地理位置在海陽(yáng)市東鳳路與海景路交叉口，南面即是海灘。目前綠都第九灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格在12000元/平至13000元/平之間，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1900元/平的標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)項(xiàng)目園區(qū)濃郁的東南亞風(fēng)情讓人印象深刻。綠化相當(dāng)茂盛，小編一行看房客是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)在繁花綠景中穿行后才到達(dá)售樓處的，售樓處同樣很多人，（海陽(yáng)的樓盤人氣太旺），小編仔細(xì)看了看售樓處門口停放的京Q、蘇E、吉B等各地牌照的汽車，又有些釋然。

據(jù)這里的置業(yè)顧問介紹，7月份正值海陽(yáng)旅游的旺季，目前海邊海景房、酒店一房難求。所以綠都第九灣項(xiàng)目在一線海景這位置上，將70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，全部打造成了4棟度假公寓式產(chǎn)品，60-120平精裝公寓，單價(jià)在13000以內(nèi)。

參觀了綠都第九灣的樣板間后，小編覺得其中邊戶比較典型，詳細(xì)說一下。東面是90平，西面類似戶型是72平。入戶之后是基本的功能區(qū)衛(wèi)生間、廚房，從客廳進(jìn)入臥室，穿過臥室是非常開闊的陽(yáng)臺(tái)，可以270度觀海。90平的戶型還可以隔出兩個(gè)臥室。

可能導(dǎo)致購(gòu)房不利因素考察——商業(yè)氛圍中級(jí)評(píng)定

中午，在看完項(xiàng)目之后，小編看房團(tuán)一行到海陽(yáng)的餐飲一條街進(jìn)餐。中午時(shí)間，氣溫達(dá)到32度左右，尚能看見戶外大棚下有吃飯的客人。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，這些大棚是晚上吃海鮮喝啤酒留的，中午，飯店坐不下，才會(huì)有的客人在外面大棚里吃飯。

很意外地，在餐飲街上小編發(fā)現(xiàn)，竟然還有麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，特意查了購(gòu)物廣場(chǎng)前的標(biāo)志，與青島嶗山麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)標(biāo)志一樣，里面人氣尚可，杰克瓊斯品牌里面最低打一折。看得出，購(gòu)物、餐飲等生活成本比較低。麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)門口有肯德基，里面也坐滿了人，肯德基考察選址歷來對(duì)位置、人氣要求都比較高。這與投資房地產(chǎn)一樣，人氣都很重要。

為了對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，對(duì)這些細(xì)節(jié)我們了做了考察，大體來說，海陽(yáng)投資置業(yè)推薦等級(jí)——中級(jí)，可以入手，挑選典型地段的典型項(xiàng)目，扛風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，即使出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有接盤者。

俗話說：“車輪一響，黃金萬兩。”地鐵、城際輕軌對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用不可小覷。此輪肇始于青郊投資熱，海陽(yáng)在青煙威一體化大政策導(dǎo)向刺激下，城際輕軌為其奠定投資升值基礎(chǔ)，海陽(yáng)將成為青島的下一個(gè)投資熱土。

如果您對(duì)海陽(yáng)項(xiàng)目感興趣，也想去實(shí)地看房，可在下面留下聯(lián)系方式，小編幫您預(yù)約看房車：

附：青煙威榮城際鐵路

青煙威榮城際鐵路正線長(zhǎng)度為316公里（其中利用既有膠濟(jì)線13.3公里），總投資371.3億元，為客運(yùn)專線鐵路，正線數(shù)目為雙線，線間距為4.6米，最高設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)時(shí)速210公里、預(yù)留時(shí)速250公里，于2010年10月正式開工。

2014年8月25日，青煙威榮城際鐵路在煙臺(tái)牟平成功合龍，實(shí)現(xiàn)鋪軌貫通。2014年12月28日，青煙威榮城際鐵路（即榮段）正式通車運(yùn)行。2015年2月4日，煙榮聯(lián)絡(luò)線、青煙直通線正式通車運(yùn)行，煙臺(tái)站首次始發(fā)動(dòng)車組列車。2016年11月16日，青煙威榮城際鐵路（即青段）正式通車運(yùn)行，青煙威榮城際鐵路全線通車 。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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