原標題：日照“更新”城鎮(zhèn)基準地價工業(yè)倉儲用地漲幅大

10日上午9點，日照市國土資源局召開城鎮(zhèn)基準地價更新工作新聞發(fā)布會。繼2014年之后，日照再次更新基準地價。在公布的新一輪基準地價中，商業(yè)用地和住宅用地漲幅較小，工業(yè)倉儲用地漲幅比較大，不會對房地產(chǎn)市場價格造成大的波動。

住宅、商用漲幅較小

工業(yè)用地漲幅較大

基準地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，在土地定級的基礎上，對不同級別的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等不同用途分別評估，并由政府公布的土地使用權的平均價格。一般來說，基準地價每3年應該全面更新一次。日照市現(xiàn)行的基準地價是2014年5月份開始實施的。隨著近年來日照市社會經(jīng)濟的長足發(fā)展，原有的地價水平已經(jīng)不能真實反映土地市場的情況，更新基準地價已成當務之急。

在本次公布的基準地價中，商服用地漲幅較小，地價漲幅在3%以內。其中商服用地一級地地價還略有下降，地價降幅為2.3%。住宅用地總體上來說各級別都略有上漲。但總的漲幅不大，地價漲幅在4%-6%左右。造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于主城區(qū)的存量土地逐步減少，而需求不斷增長，加上土地的稀缺性和不可再生性等因素，造成住宅用地地價漲幅相對商服用地略高。工業(yè)倉儲用地漲幅較大。限制區(qū)一級漲幅2.63%，限制區(qū)二級漲幅19.35%，限制區(qū)外一級與上輪一級一致，二級漲幅13.64%，三級漲幅10%。

為政府管理提供依據(jù)

投資者更合理利用土地

更新后的基準地價，將為政府宏觀調控地價水平、制定地價政策、征收土地稅賦提供科學依據(jù)，為社會中介機構準確評估宗地價格提供參考，也為企業(yè)投資、銀行放貸等決策提供較為客觀真實的市場價格，有利于全市經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定、持續(xù)增長。

對政府而言，一是宏觀調控土地市場、指導地產(chǎn)交易。二是運用經(jīng)濟杠桿管理土地。近年來，隨著土地使用制度改革的不斷發(fā)展，日照市土地出讓、轉讓、抵押等土地經(jīng)濟活動日益頻繁。基準地價和宗地地價修正體系建立后，能夠讓政府在土地交易過程中，以基準地價為依據(jù)，按照不同行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，實行不同的地價政策，推動城市經(jīng)濟的協(xié)調均衡發(fā)展。三是為優(yōu)化土地利用結構提供依據(jù)。基準地價和宗地地價修正體系建立后，政府可利用地價的經(jīng)濟杠桿作用，合理配置土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地利用結構，促進城市土地市場健康、有序發(fā)展。

對投資者和土地使用者而言，地價及時更新后，能夠便于大家及時了解不同地段、不同用途的地價水平和變動趨勢，從而根據(jù)自身需要和投資能力，及時調整土地利用方式，以達到土地的合理利用和流轉。

對房價影響有限

房產(chǎn)價格更多由市場決定

日照市國土資源局利用科科長焦青說，基準地價只是確定土地出讓底價的基礎，只是一個參考。而土地的最終成交價格，則是由市場需求來決定，主要取決于地塊的實際條件、房企對地塊的認可程度以及市場競爭激烈程度等供需因素。

房地產(chǎn)市場的價格總是在變化，但基準地價卻是兩到三年一調整。可見，不是基準地價調了房地產(chǎn)再漲價，而是市場變化后基準地價再調整。基準地價更多的是體現(xiàn)往年已經(jīng)發(fā)生的土地價值的變化。房地產(chǎn)最終出售的價格，完全是由成本、地段、質量、市場、群眾口碑等多方面因素決定的。如果市場需求旺盛，即便基準地價不調，房地產(chǎn)一樣漲價。如果市場不景氣，即便基準地價調整了，開發(fā)商可能一樣會降價來銷售。所以說，基準地價的調整，與房地產(chǎn)價格變化沒有直接關系，對房價的影響是十分有限的。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 彭彥偉

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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