前不久,濟(jì)南華潤(rùn)城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)在交房之際,部分業(yè)主認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題而拒絕收房。新房竣工驗(yàn)收需要哪些手續(xù)?已竣工驗(yàn)收的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,該誰(shuí)負(fù)責(zé)?對(duì)此,記者進(jìn)行了調(diào)查。

驗(yàn)收復(fù)核沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，房屋漏水電線(xiàn)裸露

8月7日,齊魯晚報(bào)刊發(fā)了《華潤(rùn)城仰山別墅部分業(yè)主拒收房》一文,不少華潤(rùn)城仰山二期聯(lián)排別墅的業(yè)主認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題,拒絕收房。“車(chē)庫(kù)和衛(wèi)生間都有滲水,我們一直在投訴。”小區(qū)業(yè)主王女士說(shuō)。華潤(rùn)置地(山東)發(fā)展有限公司華潤(rùn)城仰山二期銷(xiāo)售部孫先生表示,小區(qū)已經(jīng)通過(guò)綜合驗(yàn)收,符合交房條件,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件都可以提供。

“華潤(rùn)城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)竣工前,工作人員在現(xiàn)場(chǎng)按總戶(hù)數(shù)5%的比例抽查過(guò),正式竣工驗(yàn)收時(shí),也在該別墅區(qū)現(xiàn)場(chǎng)按總戶(hù)數(shù)5%的比例進(jìn)行過(guò)復(fù)核。”濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站市中分站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。“竣工之前,我們就進(jìn)行過(guò)針對(duì)性的檢查,當(dāng)時(shí)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋滲水、電線(xiàn)裸露等情況,只是局部地方建設(shè)單位處理得不那么細(xì)致,比如管道支架的安裝、門(mén)窗打膠問(wèn)題。我們當(dāng)時(shí)就向建設(shè)單位、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各個(gè)責(zé)任主體反映過(guò)。”該負(fù)責(zé)人表示,7月12日,工作人員進(jìn)行了最后一次重點(diǎn)排查,當(dāng)時(shí)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋滲水、電線(xiàn)裸露等情況。“我們是在建設(shè)單位分戶(hù)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)核的,建設(shè)單位是每家每戶(hù)進(jìn)行檢查,在他們檢查的基礎(chǔ)上,我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取總戶(hù)數(shù)5%的房屋進(jìn)行復(fù)核,無(wú)法保證每一戶(hù)。”

“經(jīng)媒體報(bào)道后,我們當(dāng)天就派工作人員去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行落實(shí),然后和各個(gè)責(zé)任主體開(kāi)了專(zhuān)題會(huì)議,督促建設(shè)單位及時(shí)自查和摸查,開(kāi)發(fā)商也積極匯報(bào)了整改情況,各種問(wèn)題預(yù)計(jì)8月20日前將得到全面解決。”該負(fù)責(zé)人告訴記者,他們會(huì)一直跟蹤落實(shí),直到問(wèn)題解決。

建設(shè)單位分戶(hù)驗(yàn)收，質(zhì)安站10%隨機(jī)抽查

“工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施,一項(xiàng)工程要滿(mǎn)足多項(xiàng)要求才可以進(jìn)行竣工驗(yàn)收。”濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站副站長(zhǎng)范濤表示,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》的通知要求,委托監(jiān)理的工程需要監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估,提出有負(fù)責(zé)人簽字的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行檢查提出質(zhì)量檢查報(bào)告,對(duì)于住宅工程,建設(shè)單位需要分戶(hù)驗(yàn)收并驗(yàn)收合格后,出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》等等。

“我們對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督,主要抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實(shí)體質(zhì)量,抽查工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測(cè)等單位的工程質(zhì)量行為,抽查主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量。”該負(fù)責(zé)人還表示,除了這幾方面,工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站還對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督,組織或者參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理,定期對(duì)本地區(qū)工程質(zhì)量狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析等。

“我們與同行業(yè)交流溝通后,確定抽查的比例為10%。”范濤告訴記者,在建設(shè)單位分戶(hù)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督的工作人員會(huì)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行兩次隨機(jī)抽樣檢查,選取抽中的房屋進(jìn)行復(fù)核。“一般房屋要先經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的分戶(hù)驗(yàn)收,合格之后才會(huì)組織竣工驗(yàn)收。在工程竣工之前,我們先隨機(jī)抽取一棟樓5%的房屋進(jìn)行檢查,等正式竣工驗(yàn)收時(shí),再隨機(jī)抽取5%的房屋進(jìn)行復(fù)核。”

“我們不僅負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督工作,也負(fù)責(zé)質(zhì)量投訴。”范濤告訴記者,業(yè)主在工程建設(shè)過(guò)程中或質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在的施工質(zhì)量缺陷時(shí),可以先與建設(shè)單位協(xié)商處理。“建設(shè)單位如果不履行保修義務(wù)或雙方就質(zhì)量缺陷和處理不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),業(yè)主可以向我們投訴。”該負(fù)責(zé)人告訴記者,質(zhì)安站會(huì)及時(shí)安排相關(guān)負(fù)責(zé)人去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),做好質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。

“針對(duì)投訴意見(jiàn),我們對(duì)事實(shí)清楚、責(zé)任明確、能夠確定處理意見(jiàn)的一般質(zhì)量缺陷,會(huì)向責(zé)任單位發(fā)出《工程質(zhì)量缺陷投訴處理通知書(shū)》,督促限期整改。”范濤表示。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者 張曉燕）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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