這段時(shí)間一直處在極度疲憊和亢奮中，寫(xiě)不出字也看不進(jìn)書(shū)，原因只有一個(gè)——買(mǎi)房。

經(jīng)歷了2016年到現(xiàn)在濟(jì)南樓市的瘋狂和一輪嚴(yán)過(guò)一輪的限購(gòu)，早已對(duì)買(mǎi)房不抱任何希望的我按下了網(wǎng)簽和銀行面簽的最后一個(gè)手印后，有點(diǎn)不敢相信我竟然也即將擁有一套屬于自己的房子，而所有的這一切都發(fā)生在剛剛過(guò)去的這一個(gè)多星期的時(shí)間里。

周四聯(lián)系房產(chǎn)中介；周五篩選房源；周六看房；周日簽訂購(gòu)房合同。自己都不敢相信就這樣確定了下來(lái)，以至于我、我哥和同事光營(yíng)哥在聽(tīng)到房主答應(yīng)了我們的出價(jià)以后一時(shí)間都不知道作何反應(yīng)。

這又是我的一次自作主張。

心血來(lái)潮想要看房，于是隨便在鏈家App上面聯(lián)系了一位房產(chǎn)中介，評(píng)估過(guò)我的購(gòu)房能力和意向后，向我推薦了幾個(gè)二手房源。沒(méi)有約到一起看房的小伙伴，有些忐忑地獨(dú)自一人騎自行車(chē)趕去約好的看房地點(diǎn)。第一個(gè)3樓有電梯，但是感覺(jué)戶(hù)型不太好而且無(wú)人居住；第三個(gè)有租戶(hù)，但距離比較遠(yuǎn)；相對(duì)來(lái)說(shuō)第二個(gè)房子位置較好、戶(hù)主自住、房間干凈整潔，而且戶(hù)主是浪潮員工，一種親切感油然而生，只是卻是頂樓。思量再三決定跟第二個(gè)房主溝通一下，晚上去我哥家交代了看房的情況，本以為家里人會(huì)責(zé)怪我太過(guò)草率，但沒(méi)想到我哥只是說(shuō)明天我陪你一起去跟房主談?wù)劊娴姆浅８屑ぜ胰藢?duì)我的寬容和支持。

第二天我哥終究還是放心不下，拉上剛買(mǎi)房不久的光營(yíng)哥驅(qū)車(chē)來(lái)到房主家小區(qū)樓下看了一圈，這才安心回去準(zhǔn)備下午的見(jiàn)面。

鏖戰(zhàn)正式開(kāi)始，地點(diǎn)在鏈家和平路門(mén)店。沒(méi)經(jīng)歷過(guò)永遠(yuǎn)不知道談價(jià)的過(guò)程多么煎熬，雖然在鏈家看來(lái)效率已經(jīng)算是非常高了，但是三個(gè)小時(shí)的談判，真的是對(duì)人體力、耐力和智力的多重考驗(yàn)。雙方之間一次又一次地提出要求，又一次又一次地相互妥協(xié)，最終報(bào)價(jià)和附屬條件都達(dá)成了一致，這期間鏈家的邢經(jīng)理也不知道在兩個(gè)辦公室之間來(lái)來(lái)回回穿梭了多少次。跟房主見(jiàn)面的一剎那，緊張的氣氛終于變成了親切的問(wèn)候，女主人看到我哥后的第一句話(huà)就是“你可真會(huì)砍價(jià)！”一邊還豎起了大拇指。

簽合同、交定金、交中介費(fèi)。

接下來(lái)就是辦理流程和跑證的全過(guò)程了。

第一步：限購(gòu)證明（外地戶(hù)口）。

前提條件：無(wú)。辦理地點(diǎn)：外地戶(hù)口辦理限購(gòu)證明必須到經(jīng)七路88號(hào)的濟(jì)南市房管局，鏈家濟(jì)南總部的房管局專(zhuān)員只能辦理本地戶(hù)口的限購(gòu)證明。準(zhǔn)備材料：① 戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)（蓋省公安廳公章那一頁(yè)）、索引頁(yè)、個(gè)人頁(yè)，三頁(yè)合在一起的復(fù)印件；② 身份證原件、復(fù)印件；③ 社保繳費(fèi)證明；④ 學(xué)信網(wǎng)賬號(hào)、密碼；⑤ 本科學(xué)歷畢業(yè)證原件、復(fù)印件；⑥ 學(xué)士學(xué)位證書(shū)原件、復(fù)印件。

材料辦理和注意事項(xiàng)：

① 戶(hù)口本個(gè)人頁(yè)婚姻狀況需要與你當(dāng)前的實(shí)際狀況一致，不一致或者沒(méi)有填寫(xiě)的話(huà)需要回戶(hù)籍所在地派出所更新到最新?tīng)顟B(tài)。本來(lái)中介要求必須進(jìn)行刷新，經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，最終房管局確定只要婚姻狀況一致就不需要刷新。收取三頁(yè)合一的復(fù)印件。

② 身份證檢查原件，收取復(fù)印件。

③ 社保繳費(fèi)證明需要去站前街9號(hào)的濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)中心二樓社保服務(wù)中心的自助打印機(jī)上刷身份證打印，社保繳費(fèi)期間為連續(xù)半年以上。濟(jì)南市社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局網(wǎng)站支持網(wǎng)上自助打印，但是公章是打印的，房管局不認(rèn)，必須到自助打印機(jī)上打印，上面蓋有公章。收取社保繳費(fèi)證明原件

④ 學(xué)信網(wǎng)賬號(hào)用于驗(yàn)證提供的畢業(yè)證書(shū)真?zhèn)危赡苁菫榱瞬樵?xún)方便，要求學(xué)信網(wǎng)賬號(hào)和密碼必須都是數(shù)字，學(xué)信網(wǎng)賬號(hào)是關(guān)聯(lián)郵箱、手機(jī)號(hào)和身份證號(hào)的，所以可以留手機(jī)號(hào)作為賬號(hào)，我當(dāng)時(shí)一緊張留成了身份證號(hào)，后來(lái)一直為增加了工作人員的工作量而不安。密碼我是現(xiàn)場(chǎng)改的，盡量簡(jiǎn)單一些方便輸入。

⑤ 畢業(yè)證檢查原件，收取復(fù)印件，記住將學(xué)信網(wǎng)賬號(hào)和密碼寫(xiě)在畢業(yè)證書(shū)復(fù)印件的正面，房管局審核時(shí)要查詢(xún)學(xué)信網(wǎng)畢業(yè)證書(shū)編號(hào)和復(fù)印件上面是否一致。

⑥ 學(xué)位證檢查原件，收取復(fù)印件。社保繳費(fèi)證明，臨時(shí)去濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)中心開(kāi)的，沒(méi)來(lái)得及拍原件的照片，下面深黑色的印章是直接打印的，房管局不認(rèn)，上面淺色的印章原件是紅色的，認(rèn)這個(gè)章。

辦理限購(gòu)證明是在房管局二樓，直接走樓梯上去比電梯快。先要在服務(wù)臺(tái)排隊(duì)刷身份證取排隊(duì)號(hào)，告訴服務(wù)臺(tái)工作人員是辦限購(gòu)證明就可以了，辦理窗口是在大廳東側(cè)的3-11號(hào)窗口，當(dāng)時(shí)有29人在排隊(duì)，等待大約半個(gè)小時(shí)，效率已經(jīng)很高了。辦理完成以后工作人員會(huì)給你一張印有“濟(jì)南房管與城市更新”公眾號(hào)二維碼的卡片，掃描二維碼關(guān)注公眾號(hào)以后可以隨時(shí)查詢(xún)限購(gòu)證明審核情況，原則上是自申報(bào)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，我是在第三個(gè)工作日早上查詢(xún)到的結(jié)果。限購(gòu)證明有效期只有10個(gè)工作日，需要盡快辦理網(wǎng)簽。

第二步：網(wǎng)簽和銀行面簽。

前提條件：限購(gòu)證明審批通過(guò)。辦理地點(diǎn)：歷山名郡C1座的鏈家濟(jì)南總部二樓。準(zhǔn)備材料：① 戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)（蓋省公安廳公章那一頁(yè)）、索引頁(yè)、個(gè)人頁(yè)；② 身份證原件；③ 公積金流水原件；④ 工資卡流水原件；⑤ 個(gè)人納稅證明原件；⑥ 個(gè)人資信證明原件；⑦ 職業(yè)及收入證明原件；⑧ 貸款銀行的銀行卡。

材料辦理和注意事項(xiàng)：① 戶(hù)口本只要限購(gòu)證明通過(guò)了，這里就沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)楫?dāng)時(shí)人太多，要簽的文件也太多，直接把原件交給現(xiàn)場(chǎng)的工作人員后就忙別的了，至于有沒(méi)有收復(fù)印件不太清楚，應(yīng)該是收了。（在鏈家總部辦手續(xù)有個(gè)好處就是打印復(fù)印都有工作人員幫忙而且免費(fèi)，所有證件只要帶原件就可以了）。② 身份證和戶(hù)口本一起交出去的，應(yīng)該也收了復(fù)印件。③ 如果你的公積金是在工行繳納的，直接去經(jīng)十路與歷山路交叉口東側(cè)路北的公積金服務(wù)大廳西邊的工商銀行（建設(shè)銀行的在大廳東邊）刷身份證取排隊(duì)號(hào)打印就可以了，記住需要兩份蓋章的原件。④ 如果你的工資卡恰好也是工商銀行的，直接在公積金服務(wù)大廳西邊的工商銀行就可以打印（任意一家網(wǎng)點(diǎn)都可以打印，需要帶身份證和銀行卡），人工窗口旁邊有自助打印機(jī)，插入銀行卡，輸入密碼以后點(diǎn)打印明細(xì)按鈕，選擇期間打印就可以，也是需要兩份原件。猜想因?yàn)槲沂枪e金和商貸組合貸款，所以需要提交兩份吧。⑤ 個(gè)人納稅證明需要去二環(huán)東路山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對(duì)面的歷下區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓的地稅服務(wù)中心，在自助服務(wù)室北墻根兒有兩臺(tái)機(jī)器（靠東的好像壞了，沒(méi)打出來(lái)），刷身份證登錄，期間選擇最近的一年（超過(guò)一年不能打印）打印就可以了。這個(gè)證明只需要一份原件。⑥ 個(gè)人資信證明中介給了兩份，需要工作單位填寫(xiě)和蓋章，其中基本月收入如果單位同意可以適當(dāng)多填一些，最好是每月還款金額的兩倍以上貸款審批相對(duì)比較好通過(guò)。收取兩份原件。⑦ 職業(yè)和收入證明中介也給了兩份，也需要工作單位填寫(xiě)和蓋章，基本月收入與個(gè)人資信證明一致，公積金單位繳存額度按照實(shí)際填寫(xiě)就可以了。只收取了一份原件。這兩份證明的內(nèi)容自己一定要背過(guò)，貸款審批過(guò)程中可能有工作人員會(huì)電話(huà)詢(xún)問(wèn)相關(guān)內(nèi)容。⑧ 貸款銀行可能現(xiàn)場(chǎng)才能確定下來(lái)，很不巧正趕上多家銀行的貸款利率上浮，只有興業(yè)銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，所以只能選擇興業(yè)銀行，但是最終的利率是否上浮要按照貸款審批通過(guò)時(shí)的實(shí)際利率為準(zhǔn)。需要有一張興業(yè)銀行的儲(chǔ)蓄卡，首付款要在銀行貸款審批通過(guò)之前存入這張卡，并且把銀行流水打印出來(lái)提交給興業(yè)銀行，以后每月的貸款還款也是要通過(guò)這張卡的。當(dāng)時(shí)沒(méi)有興業(yè)銀行的儲(chǔ)蓄卡，后來(lái)去興業(yè)歷下支行辦了一張，把卡號(hào)和銀行卡正面照片發(fā)給了銀行代表。

公積金流水

工資卡流水

個(gè)人納稅證明

個(gè)人資信證明

職業(yè)和收入證明

其他還需要提交的材料有①網(wǎng)簽合同，現(xiàn)場(chǎng)簽完以后提交給銀行方面，但因?yàn)榉恐鞣慨a(chǎn)證上面兩個(gè)地下室的建設(shè)用途都寫(xiě)成了住宅，相當(dāng)于我一口氣就買(mǎi)了三套房子（這誰(shuí)受得了），所以房主還要先拿著網(wǎng)簽合同去房管局把建設(shè)用途改成地下室才可以。②新的測(cè)繪圖（房產(chǎn)證上陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算了一半的面積，所以需要重新測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用由我承擔(dān)，中介預(yù)約測(cè)繪局進(jìn)行測(cè)繪）。③房主的興業(yè)銀行儲(chǔ)蓄卡。④房子不同角度的9張照片。這些都不是我這邊需要提交的了。所有材料準(zhǔn)備齊全才能報(bào)給銀行審批，期限大約是三個(gè)星期，期間可以催促或者找關(guān)系讓銀行盡快審批，放款可能要等好久了。

網(wǎng)簽很簡(jiǎn)單，一共兩張紙簽名按手印就可以了。銀行面簽需要簽的文件真是多啊，而且還順帶著讓你辦一張信用卡。不知道各個(gè)文件是干嘛用的，具體內(nèi)容根本來(lái)不及看，只是機(jī)械地按照銀行代表的指示簽名按手印，簽到最后我都認(rèn)不出我自己的名字來(lái)了。

這就是我買(mǎi)房的過(guò)程，雖然流程還沒(méi)有走完，后面還需要等待貸款審批通過(guò)、過(guò)戶(hù)、辦理貸款抵押，但是已經(jīng)讓我體會(huì)到了買(mǎi)房的艱辛。單是這幾天開(kāi)各種證明就六七個(gè)單位來(lái)回騎自行車(chē)跑了好多趟（有幾分材料原件準(zhǔn)備少了），甚至都曬黑了一大圈。但是自己心里真的很是開(kāi)心，用同事調(diào)侃我的一句話(huà)說(shuō)就是“上個(gè)廁所都在笑”。終于要有自己的房子了，雖然它只是一個(gè)二手房，但卻是我透支未來(lái)幾十年，求告諸多親人、朋友和同學(xué)的資助才換來(lái)的，怎能不倍加珍惜呢？

在跑證過(guò)程中深切的體會(huì)到現(xiàn)在辦事真的比以前方便多也快捷多了，所有的證明幾乎都是刷一下身份證就可以自助辦理了。不過(guò)作為軟件從業(yè)人員忍不住還是想吐槽幾句，既然證明都是跟身份證掛鉤的，為啥不能把各個(gè)系統(tǒng)信息共享，房管局只需要得到當(dāng)事人的授權(quán)就可以直接調(diào)取呢？可能這樣的數(shù)據(jù)中心也正在建設(shè)中吧。

在跑證路上遇到的每一個(gè)人對(duì)我也都非常好，不論是公積金大廳的服務(wù)臺(tái)帥哥，工商銀行的大堂經(jīng)理大叔還是政務(wù)服務(wù)中心的前臺(tái)美女，每個(gè)人都笑容滿(mǎn)面，認(rèn)真回答著我的每一個(gè)咨詢(xún)。還要感謝鏈家的王帥翔，從看房到限購(gòu)證明再到網(wǎng)簽、面簽都是他陪著我。還有兩位房主人也都特別的好，還沒(méi)搬走就計(jì)劃著要把哪些家具留給我了。得到了這么多人的支持和幫助，有家人、朋友、同事還有很多一面之緣的陌生人，真的心存感激。從沒(méi)有這么緊張過(guò)的我也不知道當(dāng)時(shí)有沒(méi)有說(shuō)過(guò)謝謝，在這里一并都謝過(guò)了。

看了好幾本有關(guān)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的書(shū)，依然搞不懂濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀和未來(lái)，依然是憑著腦袋一熱闖入了買(mǎi)房的大軍，但不論房?jī)r(jià)變幻如何，我都不用再去苦惱或者欣喜。至少未來(lái)十幾年，房?jī)r(jià)對(duì)于我都只是一個(gè)談資罷了，哎，不談也罷。

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[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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