原標(biāo)題：臨沂市民購(gòu)買(mǎi)二手房 因賣(mài)方離婚導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)

近段時(shí)間，臨沂市民李先生郁悶不已。2016年5月，經(jīng)人介紹，李先生與孫先生、吳女士夫妻倆簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)其位于市區(qū)的商品房一套，總房款為43萬(wàn)。后來(lái)在辦理過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中，才得知由于孫先生與吳女士訴訟離婚，其名下的房屋已被法院查封處理，造成房屋產(chǎn)權(quán)凍結(jié)無(wú)法轉(zhuǎn)移登記。直到2017年8月份，李先生購(gòu)買(mǎi)此套商品房仍未解決過(guò)戶(hù)問(wèn)題，無(wú)奈要求解除合同，并要求孫先生及吳女士返還購(gòu)房款、裝修費(fèi)及房屋增值部分損失，但遭到孫先生、吳女士的拒絕。李先生來(lái)電咨詢(xún)，這種賣(mài)方因離婚房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，是否承擔(dān)責(zé)任？

律師說(shuō)法

本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海律師：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。本案中，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同因?qū)O先生和吳女士的離婚情形無(wú)法完全履行，即房產(chǎn)一直未過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方李先生的名下，賣(mài)方孫先生、吳女士構(gòu)成違約，《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予以解除，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失，既包括前期已實(shí)際產(chǎn)生的中介費(fèi)用、裝修費(fèi)及已支付的購(gòu)房款，同時(shí)也應(yīng)包括利息損失、房屋溢價(jià)損失等可得利益損失。

沂蒙晚報(bào)記者 趙澤軍 整理

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。