濟南市金雞嶺別墅區(qū)共184戶,其中178戶屬于違建或帶有違建,違建率高達96.7%,有國土、房產(chǎn)雙證的僅60余戶。市中區(qū)依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,金雞嶺無證“野別墅”將面臨整體拆除。

11月2日,從高空俯瞰金雞嶺,別墅將金雞嶺切割得支離破碎,部分別墅快建到山頂了。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 周青先 攝

建筑風(fēng)格挺亂，居住率不高

11月2日,齊魯晚報·齊魯壹點獨家報道,金雞嶺別墅區(qū)178戶違建已確定要拆除或整改,并被列入市中區(qū)9個別墅區(qū)違建整治小區(qū)之一。2日下午,記者來到位于旅游路金雞嶺山下的金雞嶺別墅區(qū)。

記者看到,金雞嶺別墅區(qū)建筑風(fēng)格相當(dāng)混亂,幾乎沒有完全相同的兩棟別墅。有金碧輝煌的宮殿式別墅,有白色簡約的歐式別墅,有充滿傳統(tǒng)氣息的農(nóng)家小院,甚至還有教堂和寺廟等類型。

記者在金雞嶺別墅區(qū)內(nèi)看到,這里的別墅大多大門緊閉,整個別墅區(qū)也很少有業(yè)主居住。“前幾年這里開了不少私人會所,不對外開放,專門招待朋友和生意客戶,這兩年會所少了,很多房子都租了出去。”一位在此居住近十年的業(yè)戶介紹。

該業(yè)戶說,自己的房子買得早,當(dāng)時價格還很便宜。目前別墅區(qū)尚未通暖氣,冬季取暖主要靠空調(diào)和電暖。“在這里買房的很多是做生意的人,我們旁邊一家就是做房地產(chǎn)生意的。還有一家已經(jīng)租了出去,房租一年15萬元左右吧。”

他告訴記者,雖然數(shù)月前就已聽到別墅區(qū)內(nèi)違建拆除的通知,但目前尚未看到正式下發(fā)的違建拆除告知書,此前別墅區(qū)內(nèi)正在加蓋的業(yè)主也都停工。而據(jù)該業(yè)主介紹,別墅區(qū)內(nèi)大多別墅都有違建的情況。“有有證的,也有沒證的,都是十幾年或二十多年前買的,真正在這里住的本地人不多。”

濟南市金雞嶺別墅區(qū)建筑風(fēng)格較亂。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝

違建率高達九成多，大部分沒有合法手續(xù)

市中區(qū)城管執(zhí)法局舜耕中隊中隊長肖斌介紹,目前金雞嶺別墅區(qū)調(diào)查摸底工作已做完,金雞嶺共有業(yè)戶184戶,其中屬于違建或帶有違建的178戶,違建率高達96.7%。184戶中,有國土、房產(chǎn)雙證的僅有60余戶,大部分沒有合法手續(xù)。

“178戶已全部上報到分類處置臺賬,目前還未向業(yè)戶下達拆除通知。這里歷史遺留積壓問題很多,涉及人員復(fù)雜,業(yè)戶有國有土地使用證的,有集體土地使用證的,還有作為特殊人才引進的。”肖斌說。

從今年3月起,市中區(qū)就開始探索別墅區(qū)拆違方法,通過限制房產(chǎn)交易、納入金融懲戒、停水停電等多部門聯(lián)合懲戒措施,逐漸樹立起兩個別墅區(qū)拆違典型。“我們計劃將兩個別墅區(qū)的拆違經(jīng)驗推廣到其他7個別墅區(qū)違建整治中,同時因地制宜,根據(jù)情況不同稍作調(diào)整,但整治任務(wù)是不變的。”

金雞嶺違建率很高,大部分是沒有國土、房產(chǎn)等證件的“野別墅”,拆除時不會小范圍整改,而是像南部山區(qū)“野別墅”一樣,將面臨整體拆除的后果。

“還是那句話,沒有證件私自建設(shè)的別墅,要整體拆除；有國土、房產(chǎn)雙證,又進行了加擴建的,拆除加擴建部分。”市中區(qū)依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任王謙說。

已納入分類處置臺賬，將面臨整體拆除

上報的分類處置臺賬中,會不會在分類處置中得以保留呢?對此,王謙表示,辦事處將其全報到分類處置臺賬中,說明推進確實有困難,但這絕不代表不整治、不拆除,而是拆除時限可能稍微放寬一些,拆還是肯定要拆。

市中區(qū)舜耕街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,金雞嶺別墅區(qū)違建問題屬于歷史遺留問題,其在劃歸市中區(qū)之前屬歷城區(qū)管轄,當(dāng)時是七賢鎮(zhèn)的太平村所在地。“二十多年前,包含招商引資的情況在內(nèi),一些人逐漸在這里蓋起了別墅,其中有些是有證的,有些是沒證的。”而金雞嶺別墅區(qū)目前雖然在舜耕街道辦事處內(nèi),卻不屬舜耕街道辦事處管轄,“目前還是三聯(lián)集團在管,所以也比較復(fù)雜。”

記者了解到,目前濟南市還未發(fā)布分類處置辦法的正式文件。“分類處置辦法針對的范圍主要與公益、民生相關(guān),能補辦手續(xù)的爭取補辦手續(xù),不能的轉(zhuǎn)移其功能再拆除。就目前掌握的征求意見稿來看,金雞嶺很難具備保留的條件。”王謙說。

他介紹,市中區(qū)別墅區(qū)和高檔社區(qū)違建整治工作,是市中區(qū)政府定的,也有一定的督促和考核措施。“區(qū)領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)強調(diào),對別墅區(qū)和高檔社區(qū)違建整治的決心很大,雖然金雞嶺之前幾次一直沒有整治徹底,動作較少,但區(qū)里想借這個機會把問題徹底解決。因此,金雞嶺別墅區(qū)還是要大范圍拆除,不可能就那樣一直放著。”王謙說。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張阿鳳）

[責(zé)任編輯：賈曉宇]

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