今年以來,山東省進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,尤其是下半年,全省各地調(diào)控政策頻出。進入四季度以來,銀行房貸再度收緊,不少銀行都在延遲放款時間,近日,齊魯晚報記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),目前客戶提交房貸申請后,大多要1個月左右的時間才能等到放款。

9月份之后

利率一個月一變

“國慶節(jié)之前我提交的房貸申請,這都立冬了,銀行那邊總算有了消息,說是本周能放款。”11月7日,濟南市民王義強終于等到了客戶經(jīng)理的反饋,他的買房夢終于要實現(xiàn)了。

作為首套房的購房者,王義強年初打算買房時,有些銀行還能提供9.5折的優(yōu)惠利率,但當時他并沒有找到中意的房子,等到夏天他看中了一套二手房時,房貸已經(jīng)開始收緊了。那段時間,他咨詢了好幾家銀行,都被告知下半年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致,就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下,總行層面要求配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,控制房貸額度投放。

進入9月份之后,王義強已經(jīng)坐不住了,再不出手那套二手房就要被別人買去了。“我真是看著房貸利率一個月一變,提交申請材料的時候,別說是優(yōu)惠利率了,基準利率也沒了,最終按照上浮5%辦理的。”9月底提交了房貸申請后,客戶經(jīng)理就告訴王義強,進入四季度之后,房貸額度只會進一步收緊,很可能要一個月以后才能放款,讓他做好心理準備。“現(xiàn)在想想,今年辦理房貸,真是越早出手越好,晚了半年,利率就差了10個百分點。”

“根據(jù)我們的了解,首套房的房貸利率今年確實處在一個上升通道。”省城經(jīng)十路附近的一家房產(chǎn)中介負責人也有同感,“上半年買首套房貸款,有的銀行還能申請到9折優(yōu)惠,進入四季度之后,基準利率都不好找了。本周最新的數(shù)據(jù)顯示,首套房基本都要上浮5%-10%,二套房就更不用說了,上浮30%很正常。”

本月底再辦房貸

估計要等到明年放款了

10月24日,中國人民銀行濟南分行網(wǎng)站公布山東省金融機構(gòu)(含外資)人民幣存貸款主要項目表,數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,全省金融機構(gòu)以房貸為主的住戶中長期消費貸款余額13484.49億元,比去年年底增長了19.82%,呈現(xiàn)出逐月增長的態(tài)勢。而住房公積金貸款比去年同期發(fā)放減少。今年1-9月份,全省共發(fā)放住房公積金個人貸款509.5億元,同比減少10.3%。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進入四季度以來,超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。記者走訪省城多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn),大多數(shù)銀行的放款時間都要至少30天,而且越接近年底,放款時間就會越長,如果在11月底申請房貸,那很可能要等到明年才能放款,占用下一個年度的額度了。

“從往年的情況來看,一般到了年底,房貸額度都會出現(xiàn)收緊的趨勢,但今年疊加了樓市調(diào)控的政策背景,房貸收緊的程度會更大一些。”省城一家國有銀行的房貸業(yè)務負責人介紹,從今年年初開始,央行就要求2017年全年個人住房貸款增量、增速和占各項貸款的比例均不得超過2016年水平。從今年前三季度來看,各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進入年底的第四季度后,銀行房貸額度問題更加明顯,銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年年初,額度緊張會有所緩解,但從全年來看,仍然會保持審慎放貸的基調(diào)。

另外,2017山東省房地產(chǎn)行業(yè)新動能發(fā)展論壇上,省住房城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張國強介紹,今年1-9月份,全省銷售商品房8800萬平方米,實現(xiàn)銷售額5500億元,同比分別增長14.2%、21.3%；在增幅上,下半年銷售面積比上半年下降了10.8%,銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落,樓市需求過旺的狀況有所緩解,市場運行逐步趨于平穩(wěn)。（張頔）（完）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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