連日來，國內(nèi)各地10月份樓市成交數(shù)據(jù)密集發(fā)布，一二線城市“金九銀十”表現(xiàn)大都平平。煙臺有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)耐人尋味：煙臺六區(qū)，9月份均價每平米首破8000元，10月份又回歸7000元區(qū)間，成交量從環(huán)比上漲25.4%到下滑16.1%，“金九銀十”呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑 步入第四季度，一路高歌的煙臺樓市走向低迷了，亦或是回歸理性了？記者近日對此做了深入調(diào)查。

“金九”上揚(yáng)，“銀十”遜色

煙臺樓市2017年的“金九銀十”，同比去年相比量價大幅提升，但這兩個月的市場表現(xiàn)不一，可謂“冰火兩重天”。

同策數(shù)據(jù)顯示，9月全市六區(qū)商品房共成交6554套，環(huán)比8月上漲25.4%，同比去年上漲69.9%成交價；成交均價8326元/㎡，環(huán)比8月上漲7.2%，同比去年上漲14.1%。10月全市六區(qū)商品房共成交5501套，環(huán)比9月下滑16.1%，同比去年上漲4.7%；成交均價7735元/㎡，環(huán)比9月下滑7.1%，同比去年上漲6.7%。

“10月港城樓市成交量價回穩(wěn)，‘瘋狂市場’稍顯冷靜，成交主要來自東、西兩大板塊熱銷大盤近期加推后集中網(wǎng)簽，同時成交均價回歸‘7字頭’。”同策咨詢市場分析師肖堃雪表示。

上升勢頭遇到調(diào)控“鎮(zhèn)定劑”

9月樓市延續(xù)了前8個月的上升勢頭，10月的市場卻呈現(xiàn)下滑趨勢。一個月時間，煙臺樓市為何呈現(xiàn)出如此大的差距。

在業(yè)內(nèi)看來，經(jīng)過近兩年的樓市去庫存，煙臺樓市供應(yīng)端庫存壓力日漸減少，但同期的土地市場開發(fā)企業(yè)又拿地較少，新盤少了，市場供需銜接一時出現(xiàn)了“斷檔”，在供需矛盾的推動下，再加上消費(fèi)者買高不買低的心理作用，市場呈現(xiàn)火爆之勢。可以說，9月樓市將煙臺地產(chǎn)市場拉上了近年來的新高度。

10月樓市又來了個“急剎車”。“樓市調(diào)控的成效還是顯現(xiàn)了出來。”一位業(yè)內(nèi)資深人士分析。我市于今年7月公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價格和撤銷合同備案管理的通知》，隨后于9月份又出臺了《煙臺市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》從預(yù)售審批限價、暫停合同備案撤銷、規(guī)范市場管理從方面入手，為火熱的樓市打了一劑“鎮(zhèn)定劑”。

供不應(yīng)求局面有望逐漸緩解

“我擔(dān)心房價還會漲，不行還是買吧”“在芝罘區(qū)、萊山區(qū)買個房子找不到合適的，高新區(qū)的房子都搶手了”“應(yīng)該不會再漲了吧，已經(jīng)這么高的價位了，還能有空間嗎，聽說房產(chǎn)稅都快推行了”……這是記者走向街頭采訪部分市民聽到的聲音。當(dāng)前，有關(guān)買房還是不買房的問題，不僅成了購房一族的頭疼事，還成了市民熱議的話題。

當(dāng)前，我市正實(shí)施分城施策的土地調(diào)控。對于庫存量較大、去化周期超過24個月的縣市區(qū)，停止房地產(chǎn)供地；對去化周期低于12個月的縣市區(qū)，加大土地供應(yīng)，從源頭上穩(wěn)控市場。有業(yè)內(nèi)人士指出，從近期的住宅土地供應(yīng)和推盤周期來看，煙臺六區(qū)樓市短期內(nèi)仍難改變供不應(yīng)求的局面。以萊山區(qū)為例，今年下半年預(yù)計有6個棚改項(xiàng)目掛牌出讓，除了要先保證安置房的建設(shè)，待商品房部分得到預(yù)售條件最快也得明年下半年，甚至到年底。

但也有分析人士表示，在火爆市場行情的推動下，仍有不少老盤加快了項(xiàng)目開發(fā)力度。同策監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月煙臺六區(qū)預(yù)計共有13個項(xiàng)目有推盤計劃，其中不乏中南熙悅、永弘桃源里等新盤，或?qū)⒕徑猱?dāng)前供不應(yīng)求的市場環(huán)境。

當(dāng)前，樓市調(diào)控的籌碼正在自上而下加大。種種跡象顯示，稅改有望提速。備受矚目的房地產(chǎn)稅也提上了議事日程。財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中撰文描繪了十九大之后的財稅改革藍(lán)圖。在房地產(chǎn)稅方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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