是的，又降了！這次是商品房銷售面積。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積同比僅增8.2%。這是增速連續(xù)第四個(gè)月下降，也刷新了自2016年初以來22個(gè)月的新低。

樓市的下一步將何去何從？來聽國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委的回應(yīng)。

房地產(chǎn)銷售增速創(chuàng)新低

樓市“金九銀十”風(fēng)光已經(jīng)不在。近兩月房地產(chǎn)銷售一改過去高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.6%。商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.6%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年以來，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入，1-10月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅8.2%，刷新了自2016年初以來22個(gè)月的新低。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，銷售大幅下滑的原因，一方面是政策收緊，限售城市持續(xù)擴(kuò)容，成交回落明顯，部分城市也延緩了預(yù)售證的審批，房企觀望情緒強(qiáng)烈，客觀上造成新盤的延遲入市，供應(yīng)緊縮的局面在短期內(nèi)難以緩解。另一方面則是資金收緊，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1-9月月均水平。而消費(fèi)貸表明前期樓市調(diào)控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來在貨幣供給和信貸層面仍不會(huì)放松。

房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地速度增快。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了19920億。2萬億與2016年同期拿地金額12731億對(duì)比，漲幅達(dá)到了56%。根據(jù)招拍掛數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月拿地過百億房企達(dá)到了55家，而在2016年同期只有40家過百億。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，隨著去庫(kù)存效果進(jìn)一步鞏固，開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)全年土地購(gòu)置面積同比增幅保持正增長(zhǎng)。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，現(xiàn)階段企業(yè)到位資金與2014年一季度類似，因此預(yù)計(jì)未來一年，開發(fā)商搶地的熱情會(huì)趨于降溫，一二線城市的地王會(huì)越來越少。

樓市下一步怎么走？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華14日表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平；同時(shí)，同比漲幅多個(gè)月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點(diǎn)，環(huán)比漲幅也在回落。這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，劉愛華表示，最近很多熱點(diǎn)城市堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。

國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋今天（15日）表示，商品房銷售價(jià)格監(jiān)管將成為下一步價(jià)格監(jiān)管的重點(diǎn)之一。

孟瑋介紹，10月16日，發(fā)改委聯(lián)合住建部下發(fā)通知，要求從今年10月30日至11月30日，在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。目前，各省級(jí)價(jià)格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會(huì)通報(bào)。也歡迎社會(huì)各界加強(qiáng)監(jiān)督，通過全國(guó)12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)，向發(fā)改委反映和舉報(bào)有關(guān)價(jià)格違法問題。

（央視財(cái)經(jīng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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