青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月1日訊（記者 王國(guó)平）11月二手房成交迎來(lái)淡季逆勢(shì)上漲，漲幅達(dá)到半年內(nèi)最高值。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月青島二手房成交5757套，比10月份的交易量多了整整1000套，環(huán)比大漲21%，成交總面積530471.23㎡，環(huán)比10月上漲26%。但即使如此，與去年同期相比還是有差距的，同比去年11月降幅達(dá)18.6%。

從11月每日二手房成交行情來(lái)看，各周成交量分布比較均勻，成交曲線(xiàn)呈規(guī)律的波浪型，其中單日成交峰值出現(xiàn)在11月14日，當(dāng)日成交二手房297套；成交面積的峰值則出現(xiàn)在11月24日，當(dāng)日二手房簽約面積46608.13㎡，平均每套簽約面積達(dá)到驚人的195㎡。

11月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

11月青島二手房買(mǎi)賣(mài)熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

11月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三名為浮山后、湛山片區(qū)和大學(xué)路片區(qū)。老牌熱區(qū)浮山后和大學(xué)路11月掛牌均價(jià)分別為29318元/㎡和47038元/㎡，皆有不同程度上漲。市南湛山片區(qū)二手房11月掛牌均價(jià)為41031元/㎡。

11月青島二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)依然主要集中在主城區(qū)。其中，市北區(qū)曉港名城以24787元/㎡的掛牌均價(jià)，成為熱搜二手房小區(qū)中的榜首。除了市南、市北、嶗山、李滄的熱點(diǎn)小區(qū)小區(qū)外，11月城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)，以?huà)炫凭鶅r(jià)11719元/㎡登榜，可見(jiàn)近郊二手房開(kāi)始以較高的性?xún)r(jià)比，吸引了人們的關(guān)注。

從11月租房熱點(diǎn)榜單來(lái)看，嶗山金嶺世家名列榜首，掛牌租價(jià)40元/㎡/月。市南區(qū)的華潤(rùn)中心悅府憑借80元/㎡/月的均價(jià)，成為今冬身價(jià)最高的熱租小區(qū)。價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著的則是市北區(qū)長(zhǎng)沙路小區(qū)，11月掛牌租價(jià)27元/㎡/月。

11月青島二手房租賃熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，11月青島二手房市場(chǎng)行情受政策影響，投資需求在市場(chǎng)的占比較低，買(mǎi)家大都以自住為主，這其中包含了剛需自住和改善型需求自住。價(jià)格方面，房東方面報(bào)價(jià)無(wú)明顯變化，購(gòu)房人群正在尋找新的性?xún)r(jià)比更高的熱點(diǎn)區(qū)域。

另業(yè)內(nèi)人士也表示，臨近歲末青島二手房市場(chǎng)重新走出了上揚(yáng)的曲線(xiàn)，甚至達(dá)到半年內(nèi)的最高值，這傳遞出二手房市場(chǎng)的積極信號(hào)。此前，就曾有二手房中介直言，自六一之后，市場(chǎng)行情普遍不好，中介離職現(xiàn)象嚴(yán)重。房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月，雖然也有起伏但愈加趨穩(wěn)，沉寂一段時(shí)間的購(gòu)房者開(kāi)始重新入市，助推了成交量的觸底反彈，只是限購(gòu)以及信貸政策的持續(xù)收緊，為樓市留出了更多的議價(jià)空間。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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