重磅消息！

全國(guó)第一個(gè)在部分區(qū)域

解除限購(gòu)的城市出現(xiàn)了！

日前，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

1月5日晚間，樓市分類調(diào)控開始落實(shí)：蘭州市房產(chǎn)局、市物價(jià)局和市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際共同研究制定了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》：

蘭州取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，需滿3年才可交易。

具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）繼續(xù)限購(gòu)，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

同時(shí)，蘭州市要求，房企要嚴(yán)格執(zhí)行新房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新房?jī)r(jià)格備案的房業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

對(duì)于蘭州市出臺(tái)的政策，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，蘭州新房庫(kù)存上升較快，市場(chǎng)供大于求，現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購(gòu)的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當(dāng)?shù)氐囊皇址繋?kù)存。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計(jì)超45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，通過限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。

謝逸楓認(rèn)為，分類調(diào)控要求下，未來或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

2018年大幕開啟

2017年正式落幕

這一年

不少青島人戲稱為“房產(chǎn)政策調(diào)控年”

縱觀從年初至年尾一輪接一輪的政策

這個(gè)頭銜可謂是實(shí)至名歸

3月16日起：非本市戶籍限購(gòu)一套

2017年3月15日，市國(guó)土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，并于3月16日起正式施行。

通知確定，一是在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)）內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二是首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30％提高40％。

三是在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20％提高至30％，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30％提高至40％。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

3月16日起：公積金首付比例調(diào)整

根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，自2017年3月16日起，我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。

購(gòu)買新建住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由20％上調(diào)為30％；二手住房最低首付款比例由30％上調(diào)為40％，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40％；10年以上（不含10年）房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10％。繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。

3月31日起：認(rèn)貸又認(rèn)房

3月30日，青島市國(guó)土資源房管局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，并于3月31日起實(shí)施。

通知確定：一是在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。二是差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

5月11日起：加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理

青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定：漲幅過高的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格，新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。

6月1日起：多家銀行取消房貸折扣

6月1日起，青島市面多家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10％，部分銀行甚至出現(xiàn)首套房利率上浮5％—7％，或者暫停房貸業(yè)務(wù)。

8月28日：試點(diǎn)集體用地建租賃住房

8月28日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。

9月30日：調(diào)整商品住房預(yù)售條件

9月30日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》，要求：加快落實(shí)供地計(jì)劃；嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格；加快住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度；加大閑置土地處置力度；適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。

10月28日：土地拍賣活動(dòng)不得使用“人海戰(zhàn)術(shù)”

10月28日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，兩宗商住用地均設(shè)置“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，同時(shí)首次提出“單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗土地的商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)活動(dòng)。”

11月3日：樓市嚴(yán)禁出現(xiàn)“首付貸”

11月3日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”。

12月29日：不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款

12月29日晚間，青島市住房公積金管理中心、市國(guó)土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，于2018年1月1日起正式實(shí)施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

2018年青島樓市走向如何

讓我們拭目以待！

內(nèi)容來源：央視財(cái)經(jīng)、青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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