眾所周知，區(qū)域、地段是影響房?jī)r(jià)的主要因素。青島樓市在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)一直遵循著“主城沿海一線最貴、越往北（西）越便宜”的事實(shí)！

然而隨著青島樓市近年來(lái)的多元化發(fā)展，諸如李滄、西海岸等這些曾經(jīng)不被老青島人看好的區(qū)域發(fā)生了翻天覆地的變化。房?jī)r(jià)上漲，與主城旺角地帶的一些樓盤開(kāi)始“平起平坐”！青島房?jī)r(jià)開(kāi)始打破地域限制，島城市民印象中的居住區(qū)也在悄然發(fā)生著改變。

【市南區(qū)】五四廣場(chǎng) VS 【李滄區(qū)】老滄口青島交通商務(wù)區(qū)

“紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天”，短短八個(gè)字概括了青島這座城市的精髓，如今這已成為青島城市品牌的宣傳語(yǔ)。作為一座海濱城市，絕美的海景資源一直源源不斷地吸引著來(lái)自全國(guó)各地的游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。然而記者在實(shí)際調(diào)查走訪中卻了解到，目前島城不少二手海景房的價(jià)格卻十分“接地氣”。

靠著五四廣場(chǎng)絕佳地腳的濱海花園，87㎡的套二居室僅165萬(wàn)就可以買到，折合后單價(jià)僅為18900元/㎡。其周邊的金都花園、福泰廣場(chǎng)，二手房單價(jià)同樣在20000元/㎡以內(nèi)。要知道，曾經(jīng)被青島市民歷來(lái)稱之為主城區(qū)“房?jī)r(jià)洼地”的老滄口如今也已經(jīng)華麗變身。永平路、興國(guó)路周邊的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了18000元/㎡—21000元/㎡之間，與五四廣場(chǎng)周邊的幾個(gè)老小區(qū)價(jià)格相當(dāng)。

據(jù)悉，作為青島率先享受到地鐵便利的區(qū)域之一，老滄口的交通環(huán)境正在發(fā)生著巨變。已經(jīng)通車的地鐵3號(hào)線，讓老滄口居民可以坐著地鐵直達(dá)五四廣場(chǎng)；在建的地鐵1號(hào)線將讓老滄口和黃島實(shí)現(xiàn)地鐵直達(dá)；而已于去年年中開(kāi)工的地鐵8號(hào)線，又將串聯(lián)起起滄口、紅島和青島新機(jī)場(chǎng)。此外，青島北站將接入濟(jì)青高鐵等多條高鐵線路，老滄口將是名副其實(shí)的青島綜合交通樞紐所在地。

【市北區(qū)】鎮(zhèn)江路、宜興路 VS 【李滄區(qū)】李滄商圈

地鐵3號(hào)線開(kāi)通后，不少市民體會(huì)到了地鐵的便利，也親身感受著地鐵站周邊房?jī)r(jià)的上漲。“地鐵房”也因此受到不少置業(yè)者的追捧。然而縱觀青島樓市，市內(nèi)四區(qū)地鐵站周邊的新房動(dòng)輒三四萬(wàn)的均價(jià)讓剛需驚呼“傷不起”！然而記者在調(diào)查中卻了解到，其實(shí)在市南區(qū)與市北區(qū)交界處的旺角地帶，二手地鐵房的價(jià)格目前卻仍處于“洼地”。

在山東路和寧夏路交叉口，地鐵8號(hào)線山東路南站正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。記者調(diào)查了解到，這個(gè)站點(diǎn)周邊的住宅價(jià)格目前并不像其他地鐵站點(diǎn)周邊的房?jī)r(jià)一樣讓人高不可攀，特別是鎮(zhèn)江路、宜興路周邊，單價(jià)25000元/㎡—30000元/㎡的房源仍然可以找到。而這個(gè)價(jià)格，與李滄商圈的中海國(guó)際社區(qū)、海爾鼎世華府等小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。甚至于低于李村商圈有些精裝修未住二手房，因?yàn)檫@里精品房源的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了30000元/㎡。就在幾年前，不少青島人還看不上李滄，覺(jué)得那是農(nóng)村地兒！沒(méi)想到幾年過(guò)去，曾經(jīng)的“農(nóng)村地兒”價(jià)格已經(jīng)跟“城里”房?jī)r(jià)持平了。

據(jù)悉，李滄商圈是李滄最繁華的片區(qū)，如今，這里正在全力加速發(fā)展，目標(biāo)就是問(wèn)鼎“青島第一商圈”。樂(lè)客城、和諧廣場(chǎng)、嶗山百貨、維客廣場(chǎng)、北方國(guó)貿(mào)等多個(gè)大型商業(yè)體云集。3號(hào)線的通車讓李滄商圈率先擁抱地鐵時(shí)代。便利的交通和繁華的商業(yè)，讓李滄商圈成為不少置業(yè)者的購(gòu)房目的地。

【市北區(qū)】老臺(tái)東 VS 【西海岸】唐島灣

地鐵盤搶手的原因不言而喻，而疊加了商業(yè)的地鐵要素的居住小區(qū)則更是樓市的新寵兒。位于臺(tái)東商圈的臺(tái)東站周邊，就是這樣一個(gè)極具性價(jià)比的地方，而這里如今在售的二手房?jī)r(jià)格目前卻大多在2萬(wàn)元上下。

記者調(diào)查了解到，目前這一片區(qū)內(nèi)房齡較大的二手房均價(jià)在25000元/㎡左右，比如緊鄰臺(tái)東站的榮華小區(qū)，在售二手房?jī)r(jià)格為23000元/㎡—27000元/㎡；周邊還有很多建筑年代較早的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格也不高。臺(tái)東一路，臺(tái)東三路，臺(tái)東五路，臺(tái)東六路上的老式住宅單價(jià)也都在22000元/㎡上下。以金色年華、凱景花園、盛世豪庭等為代表的次新房小區(qū)，二手房源掛牌價(jià)格較高，均價(jià)在25000元/㎡—30000元/㎡之間。這個(gè)價(jià)格，與西海岸唐島灣片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。位于濱海大道旁的康大風(fēng)和日麗、海上嘉年華，二手房?jī)r(jià)格目前在25000元/㎡—30000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一片區(qū)房?jī)r(jià)隨之升值也將成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

目前，唐島灣片區(qū)的新樓盤數(shù)量并不算太多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的新興區(qū)域，這一區(qū)域的項(xiàng)目最受本地置業(yè)者認(rèn)可。商業(yè)交通等生活配套的日益完善讓這一區(qū)域的居住人氣日益火爆。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一片區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)看漲。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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