日前，《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》以省政府令形式發(fā)布，自7月1日起施行。《辦法》規(guī)定，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè);普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收，收費最高不得超過60%。建立物業(yè)服務(wù)收費信用管理體系，業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為的，納入其個人誠信記錄。

《辦法》明確，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。

機動車停放費分為三種：租賃建設(shè)單位的車位，承租人應(yīng)交納車位租賃費;使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的，車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費;占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車，可收取車位場地使用費。

其中，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的機動車停放費實行市場調(diào)節(jié)價。車位未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。車位場地使用費收益歸全體業(yè)主所有。臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應(yīng)當(dāng)免費。

《辦法》強調(diào)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

《辦法》建立了物業(yè)服務(wù)收費信用管理體系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務(wù)等級提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒;業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為的，納入其個人誠信記錄。(記者 楊學(xué)瑩 趙小菊)

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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