25日，青島城陽(yáng)公證處發(fā)布高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則，即日起實(shí)施。當(dāng)?shù)匾?guī)定，一個(gè)家庭只能有一人代表登記為購(gòu)房人，搖號(hào)兩次不買(mǎi)房1年內(nèi)不允許參加搖號(hào)，還要求房企開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前應(yīng)通過(guò)媒體等途徑發(fā)布搖號(hào)售房公告，同時(shí)還規(guī)定項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，房企不得與購(gòu)房人簽訂任何形式的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不得以任何名義向意向購(gòu)房人收取費(fèi)用。

“登記購(gòu)房人”每戶只能出一個(gè)

為落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保購(gòu)房人獲得公平的購(gòu)房機(jī)會(huì)，規(guī)范公證搖號(hào)售房行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》、《公證程序規(guī)則》等規(guī)定，青島高新區(qū)率先推出公開(kāi)搖號(hào)售房規(guī)則。規(guī)則適用于青島市高新區(qū)范圍內(nèi)采用公證搖號(hào)方式進(jìn)行銷(xiāo)售的新建商品房項(xiàng)目。規(guī)則所稱(chēng)“登記購(gòu)房人”系指按照本規(guī)則及具體項(xiàng)目的補(bǔ)充規(guī)則進(jìn)行登記的自然人。由青島市城陽(yáng)公證處制定，經(jīng)高新區(qū)國(guó)土分局同意公布執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)則，“登記購(gòu)房人”，一個(gè)家庭的全部成員只能由一人代表登記為購(gòu)房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國(guó)土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策確定和調(diào)整。而所稱(chēng)“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預(yù)售許可證”或“銷(xiāo)售許可證”的住宅項(xiàng)目；“可供房源”系指項(xiàng)目的“預(yù)售許可證”或“銷(xiāo)售許可證”準(zhǔn)予銷(xiāo)售的全部房源，但項(xiàng)目中經(jīng)政府批準(zhǔn)的向引進(jìn)人才等特定群體銷(xiāo)售的房源除外。

“搖中”的購(gòu)房資格不得置換或轉(zhuǎn)移

參加公證搖號(hào)售房的意向購(gòu)房人，應(yīng)自行通過(guò)本規(guī)則及項(xiàng)目的補(bǔ)充規(guī)則規(guī)定的渠道和方式進(jìn)行購(gòu)房登記，否則不具有參加公證搖號(hào)購(gòu)房的資格。進(jìn)行購(gòu)房登記的意向購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、應(yīng)符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺(tái)的相關(guān)限購(gòu)限售政策要求；2、不屬于失信被執(zhí)行人；3、無(wú)其他征信不良記錄；4、需要通過(guò)商品房抵押貸款方式購(gòu)房的，還應(yīng)符合貸款人的規(guī)定。在公證搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，由公證人員、高新區(qū)國(guó)土分局人員、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員、登記購(gòu)房人代表參加。

青島的搖號(hào)規(guī)則還規(guī)定通過(guò)公證搖號(hào)產(chǎn)生的取得購(gòu)房資格的入圍人員數(shù)量與可供房源的數(shù)量比例為1:1，未入圍人員按搖號(hào)產(chǎn)生的順序?yàn)樵擁?xiàng)目的候補(bǔ)購(gòu)房人。公證搖號(hào)結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)成強(qiáng)制性約束。入圍人不得置換和轉(zhuǎn)移其購(gòu)房資格。入圍人可放棄其購(gòu)房資格。入圍人兩次放棄購(gòu)房資格的，自第二次放棄之日起一年內(nèi)不得參加公證搖號(hào)。

搖號(hào)新規(guī)控制人數(shù)杜絕“開(kāi)盤(pán)秒搶”

“青島高新區(qū)首創(chuàng)搖號(hào)規(guī)則早有傳言，搖號(hào)后不能更名、轉(zhuǎn)讓這些規(guī)矩我們都可以預(yù)見(jiàn)，現(xiàn)在的規(guī)則對(duì)于人數(shù)進(jìn)行了控制，說(shuō)明規(guī)則制定者進(jìn)行了大量的調(diào)研。”青島一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前有人買(mǎi)一套房全家五口人都去搖號(hào)，這也是‘萬(wàn)人搶房’盛景的一個(gè)主要原因，現(xiàn)在一家一人，首先參與搖號(hào)的人可能減少，有利于緩解購(gòu)房者的緊張情緒。

此次青島率先在高新區(qū)推出搖號(hào)售房有一定必然性，其中對(duì)參與人數(shù)、信息保全、公開(kāi)搖號(hào)、搖號(hào)設(shè)備都進(jìn)行了明確規(guī)定，這也證明高新區(qū)目前是青島樓市最火爆的區(qū)域，前期該區(qū)域也傳出“半夜開(kāi)盤(pán)”、“開(kāi)盤(pán)秒搶”、“茶水費(fèi)”、“買(mǎi)號(hào)費(fèi)”等新聞，這樣措施的實(shí)施有利于規(guī)范火爆的售樓市場(chǎng)。

值得一提的是，隨著這一政策的實(shí)施，高新區(qū)樓市的多個(gè)樓盤(pán)在沉寂數(shù)月后也進(jìn)入加推階段。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙波

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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