7月1日起，全國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的省政府規(guī)章《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(下稱《辦法》)將生效。新規(guī)執(zhí)行后，對(duì)居民生活有何影響?

關(guān)于物業(yè)費(fèi)

漲價(jià)得業(yè)主書面同意空置房可減免

生活中，不少物業(yè)和居民都會(huì)遇到“成本上升，物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)”的問(wèn)題。28日，省政府法制辦二級(jí)巡視員孫成文在新聞發(fā)布會(huì)上表示，兩種情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一是因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)作出相應(yīng)調(diào)整。二是因服務(wù)成本變化需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“兩個(gè)半數(shù)”(專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)、業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù))業(yè)主書面同意。

買了房子一直沒(méi)住，卻要照常交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主多少有點(diǎn)心不甘情不愿。7月1日起執(zhí)行的物業(yè)新規(guī)則對(duì)此作出了新的規(guī)定。《辦法》指出，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)百分之六十。也就是說(shuō)減收比例不得低于40%。

關(guān)于停車費(fèi)

買了車位不停車免收停車服務(wù)費(fèi)

有市民表示，去親戚家找車位不容易，短時(shí)間停車被收費(fèi)也覺得不太合適。

對(duì)此《辦法》第二十五條規(guī)定，臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車的，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)的按小時(shí)收費(fèi)。執(zhí)行公務(wù)以及為業(yè)主配送物品、維修服務(wù)等車輛一律免費(fèi)。省物價(jià)局副局長(zhǎng)李東方表示，對(duì)于車位空置問(wèn)題，現(xiàn)行政策是購(gòu)買的車位未停放機(jī)動(dòng)車的，減收停車服務(wù)費(fèi)，具體減收比例由市縣價(jià)格主管部門規(guī)定。此次《辦法》規(guī)定，購(gòu)買的車位未停放機(jī)動(dòng)車，免收停車服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于廣告收入

物業(yè)公司代管收益咋用業(yè)主說(shuō)了算

“有些物業(yè)公司利用小區(qū)的電梯、墻體等做廣告，這方面的經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該歸誰(shuí)所有?”對(duì)此，《辦法》第二十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代業(yè)主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式是通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行授權(quán)。

李東方說(shuō)，按照《辦法》第三十條的規(guī)定，公共收益由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途;業(yè)主大會(huì)未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

《辦法》還對(duì)這部分收益出臺(tái)了監(jiān)督辦法。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公共收益應(yīng)當(dāng)按季度公示不少于一個(gè)月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公示和使用公共收益資金的，將會(huì)受到行政處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (記者王晶)

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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