青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)7月20日訊 （記者朱雅青） 7月19日，黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地出讓公告，決定以拍賣方式出讓五幅儲(chǔ)備地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，這五幅地塊分別位于開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)、隱珠街道和老膠南，土地總面積212342㎡，規(guī)劃建筑面積449464．5㎡，這五幅地塊均為住宅用地，其中4幅地還將配建人才公寓。

土地出讓信息

編號(hào)HD2018－3049、HD2018－3051地塊大致位置圖

編號(hào)HD2018－3049地塊具體位置位于黃島區(qū)嘉陵江路北、奮進(jìn)路西，土地總面積40790㎡，規(guī)劃建筑總面積89060㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤34，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價(jià)4513元／㎡，競(jìng)買保證金38405．63萬(wàn)元。

編號(hào)HD2018－3050地塊具體位置位于黃島區(qū)牡丹江路南、奮進(jìn)路西，土地總面積52462㎡，規(guī)劃建筑總面積122705㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤35，綠地率≥30，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價(jià)4536元／㎡，競(jìng)買保證金54388．908萬(wàn)元。

編號(hào)HD2018－3051地塊具體位置位于黃島區(qū)嘉陵江路北、奮進(jìn)路西，土地總面積38733㎡，規(guī)劃建筑總面積96832．5㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤34，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價(jià)4513元／㎡，競(jìng)買保證金43700．5073萬(wàn)元。

另外，公告說(shuō)明，這三幅地塊項(xiàng)目建成后新建商品房銷售限價(jià)13186．8元／㎡，三幅地塊商住比為2：8。三幅地塊同時(shí)競(jìng)得人須與扒山社區(qū)簽訂村莊改造合作協(xié)議。

從地圖上看，這3幅地塊位于位于開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置，黃島主干道嘉陵江路上，地理優(yōu)勢(shì)十分的明顯。通過(guò)衡山路可直達(dá)黃島另一主干道長(zhǎng)江東路，沿衡山路繼續(xù)南下可以直達(dá)濱海大道。地塊的東南方向是開(kāi)發(fā)區(qū)的育才中學(xué)，西側(cè)為青島理工大學(xué)。地塊屬于長(zhǎng)江路商圈范圍內(nèi)，佳世客、利群商廈等商業(yè)在此。該地塊目前周邊住宅小區(qū)林立，成熟的社區(qū)有魯澤花園、九州花園、長(zhǎng)江花園等，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格多在2－3萬(wàn)元／㎡之間。

編號(hào)HD2018－3052地塊大致位置圖

編號(hào)HD2018－3052地塊具體位置位于黃島區(qū)山川路東、翠島路北，土地總面積66695㎡，規(guī)劃建筑總面積106712㎡，容積率1＜R≤1．6，商住比2：8，建筑密度≤30，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于40％比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地），出讓年限分別為70年，拍賣起始價(jià)3622元／㎡，競(jìng)買保證金38651．0864萬(wàn)元。

項(xiàng)目建成后新建商品房限價(jià)11000元／㎡。地塊競(jìng)得人須與青島董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)管委簽訂的投資總額不低于200億元的高端化工項(xiàng)目投資合作協(xié)議。

編號(hào)HD2018－3053地塊大致位置圖

編號(hào)HD2018－3053地塊具體位置位于黃島區(qū)東岳東路南、閱武路西，土地總面積13662㎡，規(guī)劃建筑總面積34155㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤30，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限分別為70年，拍賣起始價(jià)4232元／㎡，競(jìng)買保證金14454．396萬(wàn)元。

項(xiàng)目建成后新建商品房限價(jià)13200元／㎡。地塊競(jìng)得人須與靈山衛(wèi)街道簽訂的《解決西南村村莊改造歷史遺留問(wèn)題協(xié)議》。

出讓文件其它重要內(nèi)容：

1、HD2018－3049號(hào)、3050號(hào)、3051號(hào)宗地競(jìng)得人除與扒山社區(qū)簽訂的村莊改造合作協(xié)議外，競(jìng)得人須繳納給甲方拆遷改造安置保證金4－5億。其中，HD2018－3049號(hào)宗地中6750㎡用于配建9班幼兒園1處；HD2018－3050號(hào)宗地中4500㎡用于配建6班幼兒園1處。

2、HD2018－3052號(hào)宗地競(jìng)得人須為高端化工項(xiàng)目投資方或該投資方實(shí)際控制人控制的其他企業(yè)的證明材料。

3、新建住宅項(xiàng)目裝配式建筑比例30％，單體裝配率不低于50％。

需要注意的是，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，但競(jìng)買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。但競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競(jìng)自持租賃商品住房建筑面積，所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交并有意向參與網(wǎng)上競(jìng)自持租賃商品住房建筑面積的競(jìng)買人，均可參與網(wǎng)上競(jìng)自持租賃商品住房建筑面積，勁爆的自持租賃商品住房建筑面積最高者競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。競(jìng)自持租賃建筑面積以增加自持租賃建筑面積的方式進(jìn)行，每宗地每次競(jìng)報(bào)自持租賃建筑面積均為100平方米。競(jìng)得人以土地最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度后成交。

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[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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