七月，本是樓市的傳統(tǒng)淡季，但新房市場成交量卻開始平穩(wěn)回升。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島新房共成交14699套，環(huán)比6月上漲13.3%，成交面積1653566.71㎡，環(huán)比上漲18.9%。其中，新建住宅成交11729套，環(huán)比上漲27.24%，新建住宅成交面積1359452.97㎡，環(huán)比上漲26.41%。

同比去年7月的13951套，今年7月新房成交量同比上漲5.36%；新房成交面積同比上漲6.62%。單從新房市場成交量來看，7月青島走出了一條“淡季不淡”的上揚(yáng)曲線。

從7月青島各區(qū)市新房成交量所在比例來看，近郊、遠(yuǎn)郊已然成為青島樓市主戰(zhàn)場。

上個(gè)月“三甲陣營”排序依次是西海岸、即墨區(qū)和膠州市，以上三大片區(qū)新房月成交量均超過了2000套。其中，西海岸更以壓倒性的優(yōu)勢奪得冠軍，新房成交3735套，成交面積高達(dá)389439.25㎡，單區(qū)銷售量占全市總量的26%；即墨區(qū)7月份的表現(xiàn)也十分搶眼，共銷售新房2556套，成交面積300281.61㎡，位居亞軍，銷售量占全市總量的17%；膠州僅次于即墨，上月新房成交2192套，成交面積246588.66㎡，單區(qū)成交量占全市新房總成交量的15%。

第二梯隊(duì)由城陽區(qū)、平度市和萊西市組成。曾經(jīng)穩(wěn)居前三甲的城陽區(qū)7月份表現(xiàn)遜色了不少，單月新房成交1373套，成交面積147685.66㎡；平度市上月有1347套新房成交，成交面積149821.28㎡，排名在城陽之后；萊西7月新房成交1247套，面積為128346.22㎡。以上三個(gè)區(qū)市的新房成交量均占全市新房總成交量的9%左右。

第三梯隊(duì)由市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)和市南區(qū)等傳統(tǒng)意義上的主城片區(qū)及高新區(qū)組成。市北7月份成交新房719套，成交面積75922.81㎡，位列第七位，不過在主城區(qū)中仍是第一名，單區(qū)新房成交量占全市總量的5%；高新區(qū)是近來青島新房市場最熱鬧、最受關(guān)注的區(qū)域，7月新房成交595套，占全市銷售總額的4%，成交面積為97006.2㎡。單從成交量來看，高新區(qū)7月份鬧得紅紅火火的幾次開盤事件，所售出的新房尚未計(jì)入7月成交統(tǒng)計(jì)，也是因?yàn)榇?，高新區(qū)在7月份仍位居第三梯隊(duì)，成交表現(xiàn)并不搶眼。但我們從7月最受熱捧的新盤大都位于高新區(qū)這一市場現(xiàn)象來預(yù)測，8月高新區(qū)的成交量將會有相當(dāng)幅度的增長，對于這一點(diǎn)，就讓我們拭目以待！

李滄7月新房成交463套，占全市新房銷售總量的3%，成交面積為49872.92㎡；嶗山7月新房共成交308套，占全市銷售總量的2%，成交面積為47281.17㎡；市南7月新房成交量依然在全市各區(qū)中依舊墊底，單月成交164套，成交面積為21320.93㎡。主城區(qū)樓市版圖中，除了市北之外，其他區(qū)域都處于新房少或者無新盤狀態(tài)。

賣方市場：8月青島大批新盤將上市加推

據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2018年8月青島預(yù)計(jì)有25個(gè)樓盤將開盤加推，與7月相比新增了3個(gè)。從分區(qū)情況來看，近郊板塊的膠州、即墨仍然是推盤大戶。城陽和西海岸的8月新盤上市量則有所下降。

由于限購政策的影響，限購區(qū)域內(nèi)新盤上市量、認(rèn)籌量等都有所下降，而非限購區(qū)域內(nèi)的新盤問世數(shù)量、推盤速度均有所上漲。業(yè)內(nèi)分析，在政策影響之下，大量投資者和炒房者退出市場，剛需購房者只要愿意走出主城區(qū)，就將有更多的選擇機(jī)會，8月新房市場可能會迎來新一輪的小幅上漲。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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