根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年上半年青島二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8．73％。進入7月后，青島二手房更是每周下滑。

對于近期青島二手房總體趨勢，大家可能有了一定的了解。但對于當下青島各區(qū)二手房行情，廣大網(wǎng)友可能并不十分了解。近日，記者聯(lián)合采訪到青島各區(qū)的二手房從業(yè)者，對于目前青島各區(qū)二手房行情做了一個摸底。讓我們一起來聽聽他們怎么說～

市南區(qū)：房東報價高影響交易 租房市場火熱

近兩個月市南二手房市場冷淡，成交量不高。科威不動產(chǎn)胡經(jīng)理分析其主要原因，是當下房東報價過高。尤其是6月以后，房東普遍加價。過高的價格，讓買家望而卻步。與二手房市場不同的是，租房市場尤其是短租現(xiàn)階段卻比較火熱，交易量明顯增加。

市北區(qū)：受限購政策及銀行審批影響 散盤成交量高

對于市北區(qū)的二手房行情，金牌經(jīng)紀人代女士表示，7月二手房成交量要低于五六月份，限購政策以及銀行貸款審批難等都對成交量有影響。另外七八月份天氣炎熱，愿意出門看房的人又少了許多，這也對市場產(chǎn)生了一定影響。

在房東是否能接受議價上，代女士說，誠意賣房的房東都會接受議價，200萬以內(nèi)的房子議價在2－5萬左右，有些著急賣房的房東，甚至能接受10萬左右的議價。成交上老式多層的散盤成交量較高。封閉小區(qū)由于單價高，成交量明顯要低一些。這也就是說，大部分成交都是由剛需完成。代女士建議，8月屬于交易淡季，房源較充足，議價容易，有剛性居住需求的年輕人可考慮趁這個時機多走走看看，有極大的可能性淘到高性價比的好房子。

嶗山區(qū)：議價現(xiàn)象屬個例 剛需依舊堅挺短租市場火熱

說到青島目前的二手房行情，嶗山區(qū)科威直營店的劉經(jīng)理表示，目前二手房市場成交趨勢比較平穩(wěn)。“可接受議價甚至愿意降價的房源大多是面積大、總價比較高的改善型大戶型房源，剛需型的小戶型，價格依舊沒有任何松動”劉經(jīng)理認為，議價甚至降價的出現(xiàn)，與房東需資金周轉(zhuǎn)和二手房價格“倒掛”有一定的關系。

總的來說，嶗山區(qū)目前最受歡迎的依舊是學區(qū)房，尤其是育才和實驗一小附近的學區(qū)房。性價比高的二居室比較受歡迎。另外，當下恰逢青島啤酒節(jié)開幕，使得嶗山的短租市場十分火熱，租價也十分可觀。

李滄區(qū)：房價穩(wěn)定成交平淡同比、環(huán)比均有所下降

對于主城區(qū)李滄而言，目前二手房房源數(shù)量明顯不足，成交量也十分平淡，同比、環(huán)比均有所下降。談及目前的二手房行情，中海一里城的某品牌中介店長李先生直言：“現(xiàn)在李滄的知名二手房小區(qū)一兩周時間也就成交一兩套，十分平淡”。

和青島其他區(qū)域一樣，李滄的房價也十分穩(wěn)定。部分報價高于市場價的房東會主動接受議價，但議價空間較小。

黃島區(qū)：剛需型房源易成交 安子片區(qū)可議價5－8萬

景福不動產(chǎn)的經(jīng)紀人陸先生表示，近來黃島二手房市場整體成交量處于低位。面積小，總價低的房子賣得比較好，面積大的套三、套四由于總價高，出售相對困難。因為區(qū)域內(nèi)新房二手房價格倒掛現(xiàn)象明顯，置業(yè)者買二手房的意愿并不高，一些房東也在報價上也開始出現(xiàn)松動。總的來說，價格下調(diào)比較明顯的房源，主要來自于急需換房的房東。這些房東大多能接受一定程度的議價，比如安子片區(qū)一套200多萬的房子，議價幅度大約是5－8萬。

而像是天泰陽光海岸、鳳凰城等二手房小區(qū)，因為關注度高，房源多，成交量較高，一直是二手房市場的熱點小區(qū)。

城陽區(qū)：現(xiàn)階段房源不足 預計下半年才會大幅增加

城陽區(qū)近兩個月二手房成交量呈下降趨勢，客戶量也明顯減少。城陽萬科桃花源易居房友于店長表示，在二手房市場遇冷的情況下，房東為促成成交，報價上有明顯下調(diào)趨勢，且普遍接受議價。

城陽區(qū)二手房房源目前并不充足，預計下半年房源將大幅增加，購房者可選擇的機會更多。

下半年二手房行情預測：業(yè)內(nèi)觀點不一

對于下半年青島二手房的行情預估，幾個受訪業(yè)內(nèi)給出了不一樣的預測觀點。

一部分房產(chǎn)從業(yè)者認為，下半年青島二手房價格將保持平穩(wěn)，并小幅上漲；另外一部分業(yè)內(nèi)人士認為，受政策的影響，二手房在價格上不會有明顯變化，甚至可能會保持下降的趨勢。在成交方面，有業(yè)內(nèi)認為下半年二手房市場的觀望氛圍、買賣博弈都會加劇；也有業(yè)內(nèi)認為，議價空間的增加可能會促成買賣，另外如果有房東主動降價，也會促成市場交易，畢竟剛性的置業(yè)需求還是市場的主流，只要價格合適就一定會出手。

記者手記：

縱觀青島二手房市場，房源不足、報價虛高、新房二手房價格“倒掛”現(xiàn)象等都是影響二手房市場萎縮的主要因素。目前青島各區(qū)域接受議價的房源大多為面積較大、總價較高的改善型房源，剛需房源價格依舊堅挺，幾乎沒有議價空間。

在此，小編建議有剛需購房打算的置業(yè)者，能克服“主城”情節(jié)，把眼光放長遠一些，走出主城區(qū)，或許可以有更多元的選擇。

[責任編輯：楊凡、韓薇]

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