近一年來，隨著青島主城住宅產(chǎn)品的日趨稀缺，公寓成為了不少置業(yè)者想要在主城購買的產(chǎn)品。日前，記者走訪青島公寓市場了解到，除了不限購、選擇性多等優(yōu)勢外，價(jià)格也成為公寓產(chǎn)品相比主城住宅產(chǎn)品的主要優(yōu)勢，不僅因房源面積小直接控制了總價(jià)成本，單價(jià)較同區(qū)域住宅也有明顯優(yōu)勢。

值得注意的是，與目前青島主城區(qū)黃金地段新建住宅項(xiàng)目動(dòng)輒3萬+/㎡、4萬+/㎡甚至更高的單價(jià)相比，同等地段的豪華公寓單價(jià)卻很難超過3萬元/㎡價(jià)格線，“3萬/平”似乎成為了青島公寓市場價(jià)格的“天花板”。2萬/平左右甚至更低單價(jià)，就可以在當(dāng)下青島主城黃金地角買到品質(zhì)不俗的公寓產(chǎn)品。

市南東部核心區(qū)：黃金位置仍有不少“2字頭”房源

放眼市南全域，目前在售的住宅項(xiàng)目也十分稀少，僅有的幾個(gè)豪宅樓盤，都是銷售多年，售價(jià)令多數(shù)置業(yè)者望而卻步。不過卻有公寓項(xiàng)目在售，且售價(jià)都沒有置業(yè)者印象中那么“高不可攀”。緊鄰五四廣場，地處香港中路商圈核心位置的中鐵青島中心，目前公寓項(xiàng)目在售，建面63-240㎡裝修現(xiàn)房出售，單價(jià)29000元/㎡起，仍列“2字頭”梯隊(duì)。

地處市南八大湖片區(qū)核心位置的魯商藍(lán)岸公館，雖具體開盤時(shí)間待定，但已公示的房源信息還是吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注，該項(xiàng)目首開將推出9-22層平層公寓，建面31-70㎡，均價(jià)25000元/㎡左右?guī)аb修。晶藍(lán)公館建面40-60㎡平層公寓在售，均價(jià)20000元/㎡左右?guī)аb修，loft產(chǎn)品尚未推出，價(jià)格待定。上述公寓產(chǎn)品，均在“2字頭”售價(jià)范圍內(nèi)。

位于高雄路地鐵站口附近的麗晶御筑高層組團(tuán)入市，均價(jià)37000元/㎡，46-100㎡戶型，與一般公寓產(chǎn)品相比，70年產(chǎn)權(quán)可落戶是該項(xiàng)目的一大特點(diǎn)。

市北區(qū)：公寓新盤房源較多 CBD已頗具公寓氛圍

位于敦化路的市北CBD首府50-65㎡帶裝修公寓銷售中，均價(jià)23000元/㎡左右，總價(jià)120萬起；市北CBD愛家公寓在售28㎡公寓，均價(jià)23000元/㎡，帶裝修，民用水電、地暖入戶，但房源不多；金隅和寓公寓6和15層在售，戶型建筑面積24-78㎡平層，毛坯交付，均價(jià)18000元/㎡。值得一提的是，目前CBD板塊已頗具公寓氛圍，作為青島涉水公寓較早的板塊之一，CBD早在10年前就有公寓項(xiàng)目問世，目前租售行情均良好。

新都心板塊，海爾地產(chǎn)云街平層公寓在售，毛坯房，戶型面積30-70平左右，均價(jià)14000元/㎡；玫瑰蘭庭米藍(lán)公寓在售，面積40-55㎡，loft帶裝修4.7米層高，均價(jià)19500元/㎡，帶2500元/㎡裝修。3.3米層高的平層公寓為毛坯房，單價(jià)14000元/㎡。

郵輪母港附近的中聯(lián)自由港灣現(xiàn)房精裝公寓在售，戶型建面75-98㎡，均價(jià)約17000-18000元/㎡，含3000元/㎡精裝。金華路附近的秀蘭禧悅都公寓LOFT尚未開盤，戶型建面95-131平，預(yù)計(jì)下半年入市。

嶗山區(qū)：已有新項(xiàng)目初揭面紗

嶗山山鋼東部新天地位于遼陽東路與同安路交匯處。雖項(xiàng)目尚未開售，但受關(guān)注度頗高，據(jù)記者走訪了解到的信息，項(xiàng)目主要將推出4款產(chǎn)品，分別為45-63㎡LOFT、35-43㎡裝修平層公寓、品質(zhì)寫字樓以及臨街商鋪。項(xiàng)目將于9月初首次開盤，推出LOFT產(chǎn)品，具體價(jià)格尚未公布。

位于松嶺路青島二中附近的魯商藍(lán)岸麗舍公寓產(chǎn)品在售，戶型35㎡/45㎡/55㎡產(chǎn)品，均價(jià)22000元/㎡帶裝修。

李滄區(qū)：“1字頭”就能買精裝公寓 頗具價(jià)格優(yōu)勢

位于李滄核心位置的天泰書院壹號10#樓平層公寓在售，戶型41-66㎡，均價(jià)15000-17000元/㎡。位于東李板塊的卓越賓果公寓，房源面積30-60㎡，均價(jià)16000-17000元/㎡含精裝修。

位于李滄北部的藍(lán)山灣藍(lán)寓現(xiàn)有房源已售罄，后期將推出一棟新樓座。

業(yè)內(nèi)：買公寓多為投資需求 購房者看好“租金”收益

市北一家公寓的銷售負(fù)責(zé)人坦言，目前在青島主城區(qū)購買公寓的多為投資需求置業(yè)者。但從2017年開始，日常接待的看房者對公寓的情況愈發(fā)了解。他們很清楚公寓的優(yōu)劣勢，并明確表示不看重日后公寓本身的漲幅，而是看重租金回報(bào)率，做好了長期持有的打算。“公寓產(chǎn)品的二次交易稅費(fèi)比較高，如果是想買后升值再售出的客戶，并不適合購買這類產(chǎn)品”該銷售負(fù)責(zé)人如是說。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期公寓無論是在短租還是年租市場，租金收益都超過住宅，而目前售價(jià)低于同區(qū)域住宅，兼有戶型小、總價(jià)低、托管等優(yōu)勢，吸引了不少投資型置業(yè)者的關(guān)注。不過公寓產(chǎn)品對所在片區(qū)的人流量、辦公設(shè)施、商業(yè)配套等均有更高的要求，這些未來都將直接影響到租金收益，建議想要購買公寓的置業(yè)者，應(yīng)多進(jìn)行考察，初步計(jì)算租金回報(bào)率后，再進(jìn)行置業(yè)。

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[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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