觀眾侯先生2013年的時(shí)候，在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)投資了270萬(wàn)，買了幾棟小產(chǎn)權(quán)的別墅。這些年就這么一直放著沒(méi)去住，直到兩天前，侯先生發(fā)現(xiàn)自己的房子被別人裝修了，這是誰(shuí)這么好心啊？

侯先生家住城陽(yáng)，很早就開(kāi)始投資房地產(chǎn)。2013年的時(shí)候，通過(guò)朋友的介紹，侯先生得知在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)，有不少別墅出售，價(jià)格低廉，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但地理位置靠近城陽(yáng)，后期有升級(jí)空間，于是，侯先生找到了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。

侯先生拿出來(lái)一個(gè)，蓋有青島華旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同專用章的，房屋買賣合同。從這上面看，當(dāng)時(shí)的出賣方名叫孫立廷，侯先生說(shuō)孫立廷就是華旭房地產(chǎn)公司的法人代表。合同上用手寫(xiě)和打印結(jié)合的方式，標(biāo)注了侯先生購(gòu)買房屋的位置和價(jià)格以及付款方式，最后還約定如果賣方反悔想要收回房屋的話，需退還買方購(gòu)房款和利息，并賠償雙倍購(gòu)房款。并且侯先生還出具了孫立廷蓋有公司紅章的收據(jù)，標(biāo)明收到270萬(wàn)，收款日期和合同簽訂日期都是2013年9月18號(hào)。

房子買下來(lái)后，侯先生一直也沒(méi)有動(dòng)，平常偶爾過(guò)去看一下。轉(zhuǎn)眼過(guò)了四五年，前兩天有朋友打來(lái)電話，問(wèn)起侯先生家裝修事情，這一問(wèn)，侯先生才知道自己買的一棟別墅，敢情出事了。

自己買的房子，怎么被別人裝修了？侯先生隨后通過(guò)裝修工人，聯(lián)系上對(duì)方。對(duì)方也隨后趕到了現(xiàn)場(chǎng)。

李先生說(shuō)，這棟別墅是開(kāi)發(fā)商孫老板前段時(shí)間剛抵給自己的。并且當(dāng)時(shí)孫老板還給自己兩張房產(chǎn)證，上面的日期是2018年6月16號(hào)。

李先生說(shuō)，他手里有房產(chǎn)證，雖然這個(gè)房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商自己制作的，但表明這個(gè)房子是自己的。至于侯先生的事情，讓侯先生自己去找開(kāi)發(fā)商解決。也就在采訪中，小區(qū)內(nèi)也有居民反映盛旭福苑小區(qū)不少房子存在類似問(wèn)題。

由于是小產(chǎn)權(quán)房，牽涉到鄰里鄉(xiāng)親的關(guān)系，一些人不愿意出面維權(quán)。侯先生說(shuō)，他購(gòu)買了5棟別墅。除了這一棟別人裝修外。還有一棟別墅，一樓也被開(kāi)發(fā)商授權(quán)，租給了一家超市使用。并且孫老板本人，也在使用著自己其中一棟別墅。

從2013年到現(xiàn)在，青島市區(qū)普通商品房的房?jī)r(jià)，翻了兩三倍。侯先生說(shuō)，自己購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)別墅，同樣也翻了好幾倍。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地性質(zhì)，法律上不支持外人購(gòu)買，只允許村集體內(nèi)部人交易，那么侯先生作為外人購(gòu)買最終又會(huì)是什么結(jié)果呢？

侯先生說(shuō)，自己和開(kāi)發(fā)商孫總，從朋友介紹到買房，再到認(rèn)識(shí)相交，兩人本來(lái)關(guān)系也不錯(cuò)。但沒(méi)想到的是，最終因?yàn)榉孔诱J(rèn)識(shí)，又因?yàn)榉孔記Q裂。現(xiàn)在對(duì)方不出面，自己前兩天也曾拉橫幅過(guò)來(lái)維權(quán)，但孫老板置之不理。為了進(jìn)一步弄清楚事實(shí)，行動(dòng)員和侯先生先來(lái)到了孫立廷在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)內(nèi)的一處住處。孫老板不在家，屋內(nèi)只有一個(gè)人。

孫老板不在家，一時(shí)也聯(lián)系不上。那么孫老板所在的華旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司又是否能找到？侯先生說(shuō)，他曾經(jīng)查詢工商注冊(cè)信息，在2017年6月份，華旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法人已經(jīng)進(jìn)行了變更，孫立廷已經(jīng)不再是法人。現(xiàn)在新的法人名叫侯方貴，但是這位侯方貴更是無(wú)從找起。

行動(dòng)員和侯先生在門外等了大約半個(gè)小時(shí)，從外面回來(lái)一輛捷豹轎車，車上下來(lái)一個(gè)人。這個(gè)人侯先生認(rèn)識(shí)，是孫老板的兒子。關(guān)于房子的事情，侯先生和孫老板的兒子之前也曾多次接觸，對(duì)方作為中間人，也曾上傳下達(dá)。

看來(lái)孫老板如果不出面，事情根本無(wú)法解決。事后行動(dòng)員多次撥打電話，終于聯(lián)系上孫立廷。不過(guò)他的說(shuō)法，卻是另一回事。

電話中，孫老板說(shuō)購(gòu)房合同是偽造的，這讓整個(gè)事情一下子變得撲朔迷離。

事后，孫立廷又給行動(dòng)員發(fā)來(lái)短信，大致內(nèi)容就是侯先生手里的購(gòu)房合同是自己編造的，他不承認(rèn)。事情牽涉到中間幾位建筑商，其中主要負(fù)責(zé)人已經(jīng)去世，是建筑商向侯先生借錢200多萬(wàn)，但在2016年底全部的債務(wù)都已經(jīng)清算完畢。行動(dòng)員又向侯先生核實(shí)，侯先生卻說(shuō)，所謂建筑商向他借錢以及清算完畢的的事情，完全是子虛烏有，是孫立廷編造的。這里面到底是怎么回事，看來(lái)只有當(dāng)事人心里最清楚。

那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的交易，法律上又會(huì)怎么認(rèn)可的？行動(dòng)員隨后又咨詢了律師。

孔律師說(shuō)，侯先生想要維權(quán)，需要證明自己的確是交納了購(gòu)房款，比如可以提供銀行的取款記錄、匯款轉(zhuǎn)賬記錄、開(kāi)發(fā)商收據(jù)等。如果侯先生手續(xù)齊全，開(kāi)發(fā)商孫先生不認(rèn)可，這就需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步再舉證。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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