10月8日中午時(shí)分,紅尚坊里冷冷清清。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲攝

一家店鋪貼出的告示。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲攝

“泰府廣場和紅尚坊將化身山東國際時(shí)尚創(chuàng)意中心。”日前,這一消息再次引發(fā)濟(jì)南市民關(guān)注。記者了解到,泰府廣場目前已經(jīng)啟動(dòng)了建筑主體的裝修,但是紅尚坊片區(qū)原開發(fā)商和租戶還未達(dá)成協(xié)議,要想開始進(jìn)行改造,還要解開這個(gè)結(jié)。

記者探訪:絕大多數(shù)業(yè)戶已停業(yè)，整個(gè)片區(qū)內(nèi)冷冷清清

中午時(shí)分,是各個(gè)商業(yè)街區(qū)正熱鬧的時(shí)候。但是位于泉城路商業(yè)區(qū)的紅尚坊內(nèi)卻冷冷清清,絕大多數(shù)店面都已停業(yè),街區(qū)內(nèi)偶爾走過幾個(gè)過路的人。北側(cè)的停車場也從7月1日開始不再對外開放。

位于濟(jì)南“金街”泉城路,距芙蓉街只有數(shù)十米遠(yuǎn),紅尚坊從開業(yè)以來卻一直處在人氣不旺的困境里。今年5月傳出消息,紅尚坊和旁邊的泰府廣場將整合成為“山東國際時(shí)尚創(chuàng)意中心”,根據(jù)規(guī)劃,這一項(xiàng)目是山東省發(fā)改委、山東省經(jīng)信委重點(diǎn)支持的山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范性項(xiàng)目。總體建筑面積約12萬平方米。項(xiàng)目以“時(shí)尚文化”為總體定位,以時(shí)尚“設(shè)計(jì)”和“品牌”為核心發(fā)展方向,意在打造時(shí)尚文化與產(chǎn)業(yè)深度融合的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系。

在形態(tài)上,創(chuàng)意中心將作出重大調(diào)整,建筑主體由原先的仿古風(fēng)格,改造為現(xiàn)代風(fēng)格,與南側(cè)的恒隆廣場、貴和購物中心等建筑相得益彰。對于紅尚坊來說,這將是一個(gè)涅槃重生的機(jī)會(huì)。

但是,幾個(gè)月的時(shí)間過去了,泰府廣場已經(jīng)啟動(dòng)了建筑主體裝修改造,紅尚坊卻沒有任何動(dòng)靜。“主要是因?yàn)橐恍I(yè)戶還沒有搬走。”紅尚坊的開發(fā)商——濟(jì)南瑞豐投資有限公司法律顧問劉先生說,所以無法進(jìn)行下一步的工作。

業(yè)戶聲音:繼續(xù)履行合同或賠償，需要有人來正面探討

“因開發(fā)商拒絕向本店供電,導(dǎo)致目前無法繼續(xù)經(jīng)營,目前正在協(xié)商。”8日中午,記者在紅尚坊內(nèi)一家火鍋店前的樓梯上,貼著這樣一張告示,店里一片黑,椅子上都已落上厚厚一層灰。

據(jù)這家火鍋店的法人王先生介紹,這家店是2017年9月才開業(yè)的,租期一直到2022年4月,“剛開業(yè)的兩三個(gè)月,每個(gè)月的營業(yè)額都能有三百萬左右。”但是從去年11月開始,就聽到消息說這里要改造,不少客人也因?yàn)檫@一原因不再進(jìn)行充值,生意也受到很大的影響。

“今年4月底,我們收到開發(fā)商發(fā)來的函,要與我們解除合同。”紅尚坊內(nèi)一家酒吧負(fù)責(zé)人張先生說,“在濟(jì)南市,租賃合同我們簽了不止一份,從來沒有哪個(gè)地方出現(xiàn)過這樣的情況。”張先生這家店的合同約定期限是2019年11月,當(dāng)時(shí)也還有一年半多才到期。

在遇到這樣的情況后,一些業(yè)戶還是希望能夠繼續(xù)履行合同,在發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境實(shí)在不再適合經(jīng)營后,也考慮過賠償?shù)膯栴}。“我們的裝修成本非常高。”王先生說,與其他業(yè)戶不同,我們的合同上還專門約定了違約賠償?shù)臈l款。根據(jù)合同上約定的違約賠償條款,僅這一項(xiàng)算下來開發(fā)商大約就要賠償近六百萬。“在裝修方面,畢竟我們也用了一年,也愿意計(jì)算折舊費(fèi)用,如果對方對我們的裝修費(fèi)用有異議,我們也可以進(jìn)行評估。”王先生說,“我們支持紅尚坊改造,從經(jīng)商的角度來看,這里改造后確實(shí)會(huì)有更好的發(fā)展,但是開發(fā)商并沒有來就賠償問題和我們認(rèn)真地進(jìn)行商討,因此也就一直停在這了。”

不僅如此,今年7月底,這些業(yè)戶的店里相繼出現(xiàn)了停電的情況,再去買電的時(shí)候也遭到了拒絕,這種情況持續(xù)了近一個(gè)月的時(shí)間。“現(xiàn)在說是能充電卡了,但是我的客戶在這一個(gè)月里基本都流失了,我的幾十名員工也分流到別的地方了,很難再重新營業(yè)。”

“我們現(xiàn)在就希望能坐下來好好地協(xié)商,或者是能夠繼續(xù)履行合同。”張先生面對現(xiàn)在的情況,提出了這樣的要求。

開發(fā)商回應(yīng):愿意賠償損失，需商戶提供憑據(jù)

紅尚坊要升級改造,為何一定要跟商戶解除合同呢?濟(jì)南瑞豐投資有限公司法律顧問劉先生表示,此前,濟(jì)南瑞豐投資有限公司跟明府城投資建設(shè)有限公司簽訂了資產(chǎn)收購協(xié)議,按照協(xié)議應(yīng)該在8月31日之前將紅尚坊這一項(xiàng)目交付給對方。根據(jù)協(xié)議當(dāng)中的約定,需要解除和原租戶的租賃關(guān)系,因此在4月底,就向業(yè)戶發(fā)出了解除合同的函。

對于商戶們反映的斷電和無法充電卡的問題,劉先生表示,在資產(chǎn)交付的時(shí)候,同時(shí)也需要跟原物業(yè)公司解除合同,因此從7月底開始,便逐步進(jìn)行交接,首先是從水電開始。“中間一些商戶的供電的確是受了影響,但是現(xiàn)在供電是正常的,除一戶因配電箱損壞無法供電外,只要是按時(shí)交納租金,沒有違約的商戶,現(xiàn)在都可以充電卡,并且正常供電。”

“因泰府廣場、紅尚坊片區(qū)整體改造,絕大多數(shù)商戶已搬遷,已不具備餐飲業(yè)的環(huán)境,若因此解約給未到期租金造成損失,開發(fā)商同意全額賠償。”劉先生說。

劉先生表示,開發(fā)商愿意賠償商戶的經(jīng)營損失和裝修損失,但是需要商戶提供憑據(jù),目前租戶要求最高的賠償數(shù)額是1500多萬元,從裝修損失上來算,大約合到每平方米15000多元,這讓他們無法接受。“如果無法提供裝修合同等,也可以委托第三方進(jìn)行評估,如果再無法達(dá)成協(xié)議,只能通過訴訟的方式來解決了。”（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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