最近，不少人在討論紅島樓市“涼涼”了，原因是再也不見年中時頻繁上頭條的“連夜排隊(duì)買房”了！然而，將于本月中旬開盤的紫荊閣項(xiàng)目前期登記報(bào)名人數(shù)就已經(jīng)超過2000+，實(shí)際房源卻只有400多套。雖然臨近年底已不頻見盛夏時節(jié)的“排長龍”現(xiàn)象，但不可否認(rèn)的是，如今想要在紅島買套房，依然不簡單！

回顧2018，許多購房者都覺得買房難。要么是有錢買不上，要么是搖上了沒錢。排隊(duì)搖號不僅出現(xiàn)在紅島，嶗山區(qū)、西海岸等多個區(qū)域均被網(wǎng)友吐槽“買房難”！

【紅島】

一二手房“倒掛”引“連夜排隊(duì)” 買到手就升值

買房難度指數(shù)：★★★★

今年的七八月份正是青島最熱的時候，卻也是紅島樓市最火的時段！由于紅島樓市新房限價(jià)，使得區(qū)域新房和二手房價(jià)格倒掛十分明顯。也因此吸引了大批購房者前來連夜排隊(duì)，有人不惜花十幾萬甚至幾十萬的“茶水費(fèi)”，只求能夠買到紅島一套新房。

當(dāng)時被各大媒體爭相報(bào)道，以至于引發(fā)隨后一系列“排隊(duì)買房事件”的是今年7月底開盤的星雨華府。據(jù)悉，星雨華府7月這次開盤時均價(jià)是8000—9000元/㎡，而同一區(qū)域的二手房均價(jià)則在17000元/平米上下。也就是說，假如能夠搖號買到星雨華府一套新房，到手就升值100萬。

這種“倒掛現(xiàn)象”并非是個例。小編在隨后的調(diào)查中了解到，同在高新區(qū)的領(lǐng)秀珊瑚灣、中歐國際城等項(xiàng)目均是如此。就拿高新區(qū)第一批搖號的世茂公園美地二期璀璨公園來說，毛坯限價(jià)每平米8500-9000元，外加3800元每平方米的精裝修，單價(jià)在1.2萬-1.3萬元/㎡，而該小區(qū)的二手房掛牌價(jià)每平米已經(jīng)達(dá)到1.8萬—2萬元/㎡。雖然臨近年底，不少二手房報(bào)價(jià)都有所下調(diào)，但該區(qū)域的“倒掛”現(xiàn)象十分明顯。

據(jù)悉，將于本月中旬開盤的紫荊閣項(xiàng)目已于12月3日起開始了搖號登記報(bào)名，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問透漏，報(bào)名僅僅開放一周，就已經(jīng)接到了2000多位購房者的申請，而本次搖號，項(xiàng)目推出的新房源僅有400多套。因?yàn)榇舜伍_盤的戶型面積從80—140㎡不等，可以滿足剛需、投資、改善多種置業(yè)者的置業(yè)需求，所以雖然臨近歲末，但依舊熱度不減。

由此可見，該區(qū)域新房“一房難求”的現(xiàn)象或許還將會持續(xù)一段時間。

【市南區(qū)】

新地罕見上市新房價(jià)高 一般人只能望“房”興嘆

買房難度指數(shù)：★★★

市南區(qū)是青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心區(qū)域，也是青島現(xiàn)代化、國際化、人文化體現(xiàn)最淋漓盡致的區(qū)域。雖然地處“金邊兒”，但由于可供開發(fā)的土地逐年減少，市南區(qū)的地塊上市在近幾年來都極為罕見。今年11月，市南區(qū)四川路的一宗商住地塊走上拍賣臺，而此次市南新地塊的上市，距離前一次市南土地出讓，已經(jīng)過去了整整22個月。這也就意味著，市南區(qū)的在售新盤，價(jià)格高只是難買的其中一個原因，而“罕見”則是另外一個重要的原因。

據(jù)悉，今年11月市南區(qū)上市的這宗商住地塊臨近青島輪渡，地處老團(tuán)島。根據(jù)此前的規(guī)劃，該地塊為市南中島組團(tuán)G1地塊，未來將會建設(shè)4棟回遷樓和商業(yè)。根據(jù)2012年市規(guī)劃局公示的規(guī)劃，中島組團(tuán)改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍為東至四川路、西至海岸線、南至青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界，占地面積約25.64公頃，建筑面積為80多萬平方米。定位于中高端居住為主，集商業(yè)、辦公、餐飲、酒店于一體的濱海公共休閑區(qū)。目前，該地塊附近有金茂灣、嘉祥路小區(qū)、西藏路小區(qū)及云南路小區(qū)等，二手房源價(jià)格在28000-35000元/平米左右。

除了地塊上市罕見，市南區(qū)上市的新盤項(xiàng)目則更是青島在售新房均價(jià)的“天花板”。地處市南前海一線匯泉灣的萊陽路8號項(xiàng)目，面積300—460㎡，參考均價(jià)12萬/㎡，總價(jià)3000萬/套起。獨(dú)棟別墅面積900-1000平左右，總價(jià)約1.5-2億。除此之外，萊陽路附近還有著百余年歷史的德式建筑，雖然建筑年代久遠(yuǎn)，但價(jià)格卻一點(diǎn)都不低，幾乎每棟都是千萬級。如此高的價(jià)格，讓一般人也只能望“房”興嘆了！

【嶗山區(qū)】

居住品質(zhì)提高“以質(zhì)取勝” 明年新盤大批入市或?qū)⒕徑狻百I房難”

買房難度指數(shù)：★★

2017年年底，位于嶗山區(qū)遼陽路與深圳路交匯處的青鐵華潤城項(xiàng)目首次開盤，雖然在認(rèn)籌階段就要求購房者必須提供100萬元的資金以“驗(yàn)資”才能擁有購買資格，但還是吸引了不少購房者前來驗(yàn)資認(rèn)籌。結(jié)果一期剛開盤就宣告售罄了，該項(xiàng)目的二期在2018年上半年開盤時，為了避免“搶購”的狀況，更是將開盤現(xiàn)場搬到了距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的即墨區(qū)某酒店。其實(shí)，項(xiàng)目二期并沒有人們想象中的“白菜價(jià)”，建面99—165㎡的小高層精裝均價(jià)35000元/㎡，這也就意味著一套普通住宅的起價(jià)都在350萬元以上，但“嶗山區(qū)+地鐵盤”就是有如此的號召力，雖然沒有“日光”，但也以十分驚人的速度銷售一空了。目前在售的已經(jīng)是三期！

除了一大批動輒上千萬的豪宅項(xiàng)目之外，明年嶗山區(qū)還有位于位于山東頭和朱家洼的兩個改造項(xiàng)目陸續(xù)上市，其中山東頭改造項(xiàng)目已定名為銀豐玖璽城，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年首開入市，預(yù)計(jì)精裝平層均價(jià)6萬元/平米，戶型面積120—212㎡。朱家洼改造項(xiàng)目目前也已經(jīng)啟動了部分開發(fā)，規(guī)劃開始陸續(xù)亮相，項(xiàng)目建設(shè)單位為嶗山區(qū)金家?guī)X街道朱家洼社區(qū)居民委員會和青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司。

與紅島區(qū)以“價(jià)格優(yōu)勢”取勝的原因不同，嶗山區(qū)新盤備受購房者青睞的原因則是實(shí)實(shí)在在的“以質(zhì)取勝”。嶗山區(qū)新盤不僅有“背山面海”的自然資源，在居住品質(zhì)方面也逐年提高，無論在教育配套，還是道路交通建設(shè)，以及大項(xiàng)目規(guī)劃方面一直都在默默加速。如今嶗山區(qū)新盤已是追求居住品質(zhì)的改善型、養(yǎng)老型置業(yè)者的最理想居住區(qū)域。

【即墨】

撤市劃區(qū)、不限購 年初全款買房優(yōu)先在年底有所緩解

買房難度指數(shù)：★

2018年年初，樓市中有一個廣為流傳的段子：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪走”。雖然只是調(diào)侃，卻也道盡了許多買房人在遭遇了“不平等”對待后無奈的情緒。

即墨作為青島“七區(qū)”中的新晉一員，繼去年“315”新政后再度免于調(diào)控政策，在撤市設(shè)區(qū)、輕軌通車的帶動下可謂是一片火熱態(tài)勢。既然不限購，顯而易見的，房價(jià)開始上漲，好地段的房源開始一房難求！尤其是在4.18青島限購后，即墨老城區(qū)開售有項(xiàng)目順勢漲價(jià)，均價(jià)上調(diào)800元每平米，均價(jià)達(dá)到了14000元每平米。當(dāng)時就有不少市民稱，即墨開始有樓盤選房順序是全款優(yōu)先，首付比例高的先選，首付比例低的購房者只能后選。

不過臨近年底，小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)如今“全款優(yōu)先”這種現(xiàn)象已有所緩解，即墨區(qū)大量新房源上市，分散了有購買意向的買房人。加之經(jīng)過一整年的消化，不少人已經(jīng)買定離場。“到年底了，售樓處越來越冷清，再擺高姿態(tài)購房者不會買賬了。”即墨某項(xiàng)目銷售經(jīng)理如是說。現(xiàn)在即墨一些項(xiàng)目也開始了舉辦一些促銷活動，企圖沖刺年底樓市。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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