原標(biāo)題：藍(lán)石海景小區(qū)選出新一屆業(yè)委會(huì) 將盡快聘請(qǐng)一家物業(yè)公司進(jìn)駐服務(wù)居民

昨日，云南路街道將藍(lán)石海景小區(qū)居民公開(kāi)投票選舉的新一屆業(yè)主委員會(huì)名單上報(bào)相關(guān)部門(mén)備案，新當(dāng)選的業(yè)委會(huì)馬上開(kāi)始小區(qū)管理工作。據(jù)介紹，藍(lán)石海景小區(qū)從2013年辭退物業(yè)后開(kāi)始成立業(yè)委會(huì)自治，小區(qū)居民對(duì)業(yè)委會(huì)的工作褒貶不一，隨著這屆業(yè)委會(huì)到期改選，起起伏伏引起不少居民意見(jiàn)的碰撞。

現(xiàn)場(chǎng)＞＞＞

選舉設(shè)置“秘密寫(xiě)票區(qū)”

18日上午10時(shí)，籌備了3個(gè)多月的藍(lán)石海景業(yè)委會(huì)換屆大會(huì)終于在小區(qū)門(mén)口舉行，根據(jù)規(guī)定，前來(lái)參加投票的居民必須攜帶自家房產(chǎn)證，還有與房產(chǎn)證戶(hù)主姓名相同的身份證。投票現(xiàn)場(chǎng)分設(shè)3個(gè)區(qū)域，一個(gè)是投票資格審定區(qū)域，有街道工作人員幫助確認(rèn)投票人的投票資格，同時(shí)發(fā)選票。門(mén)口的投票區(qū)，除了投票箱還放著一個(gè)寫(xiě)有10名候選人姓名的黑板，等待最終唱票計(jì)票。為保證投票的公正，投票現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)立了一處“秘密寫(xiě)票區(qū)”，投票業(yè)主如果不愿讓別人看到自己的投票結(jié)果，可以到這里填票。整個(gè)投票現(xiàn)場(chǎng)還有工作人員使用攝像機(jī)全程攝像，視頻資料保存以備之后查閱。

記者留意到，投票選舉現(xiàn)場(chǎng)中業(yè)主的聲音明顯分成兩部分，有支持上屆業(yè)委會(huì)的，也有對(duì)此提出反對(duì)意見(jiàn)的。“之前的業(yè)委會(huì)不主動(dòng)公示小區(qū)的收支賬目，即便偶爾公示了，也是一筆糊涂賬，普通居民根本看不明白。”業(yè)主董旭光是藍(lán)石海景小區(qū)的老居民，他對(duì)前業(yè)委會(huì)的工作非常不滿(mǎn)意。董旭光說(shuō)，2013年成立業(yè)委會(huì)以后，因?yàn)榉N種原因，業(yè)委會(huì)沒(méi)有制定明確的小區(qū)事務(wù)管理制度，小區(qū)事務(wù)是由少數(shù)業(yè)委會(huì)成員決定，制度的不完善導(dǎo)致各項(xiàng)費(fèi)用收支不明。對(duì)于這樣的質(zhì)疑，上屆業(yè)委會(huì)成員蔡得綱說(shuō)，他們以前都在小區(qū)顯眼位置有定期的財(cái)務(wù)公示。蔡得綱還從手機(jī)中找出今年7月23日財(cái)務(wù)公示時(shí)拍的照片。

結(jié)果＞＞＞

順利選出新一屆業(yè)委會(huì)

上午11時(shí)，投票時(shí)間結(jié)束。工作人員在律師的監(jiān)督下，開(kāi)始統(tǒng)計(jì)投票數(shù)量。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)人數(shù)共184個(gè)，共發(fā)出表決票38張，收回表決票35張。其中有效票32張、棄權(quán)票3張、廢票3張。四川路社區(qū)居委會(huì)副主任徐嫣介紹，根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十一條規(guī)定，未參與投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù)。在眾多居民的監(jiān)督下，經(jīng)過(guò)緊張的唱票和計(jì)票，根據(jù)最終得票數(shù)量，選出得票數(shù)前5名的競(jìng)選業(yè)主作為本屆業(yè)委會(huì)成員。經(jīng)過(guò)3個(gè)月的籌備，新一屆業(yè)委會(huì)終于產(chǎn)生了。工作人員將選舉的所有材料封存，并將選舉結(jié)果向相關(guān)部門(mén)備案。

計(jì)劃＞＞＞

盡快聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)駐

“幾十年前，大家還住在老樓院時(shí)，鄰里鄰居特別有緣分，有了好飯都一起吃，反而現(xiàn)在住了高樓，環(huán)境好了，大家卻陌生了，我們今后還要把鄰里親情找回來(lái)。”高票當(dāng)選本屆業(yè)委會(huì)成員的蔡得綱告訴記者，本屆業(yè)委會(huì)開(kāi)始工作后，將眼下的事務(wù)捋順一下，將盡快聘請(qǐng)一家物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。“專(zhuān)業(yè)的事情讓專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司來(lái)干，業(yè)委會(huì)作為業(yè)主代表，能為大家說(shuō)話，就是最大的責(zé)任。”蔡得綱表示，他們這屆業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)今后的前景還是非常看好，一定不辜負(fù)業(yè)主們的期望。

背景＞＞＞

業(yè)主“炒了”物業(yè)公司

“藍(lán)石海景小區(qū)是2005年建成，當(dāng)時(shí)云南路和四川路周邊的老居民區(qū)還沒(méi)有開(kāi)始舊城改造，這個(gè)新建成的19層新樓就成了這里的新地標(biāo)，居住環(huán)境可以算是該區(qū)域最好的了。”云南路街道工作人員告訴記者，該小區(qū)只有這一棟高層居民樓，居民樓緊鄰海邊，是名副其實(shí)的海景房。樓上有180多戶(hù)居民，但是常住在此的居民只有45戶(hù)，近四分之三的業(yè)主不在小區(qū)居住，將房子租出去了。

居民吳女士告訴記者，小區(qū)入住后，有一家物業(yè)公司在這里負(fù)責(zé)小區(qū)維護(hù)管理。2013年，因?yàn)樵撐飿I(yè)公司對(duì)居民樓的電梯管理不善，導(dǎo)致這棟高層居民樓的3部電梯全部停止運(yùn)行。“好多上了年紀(jì)的居民都住在10層樓以上，有的甚至住在19層，這可把居民惹急了。”吳女士說(shuō)，經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的溝通沒(méi)有結(jié)果，居民召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，共同把這家物業(yè)公司給“炒了”。

小區(qū)自治管理一波三折

2014年，經(jīng)過(guò)公開(kāi)投票選舉，組建了7人組成的新一屆業(yè)委會(huì)，并開(kāi)始進(jìn)行小區(qū)居民自治。但小區(qū)自治的道路并不順利。因?yàn)樾^(qū)財(cái)務(wù)公開(kāi)、消防設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理用房使用、附近飯店占用小區(qū)道路等問(wèn)題，經(jīng)常有居民提出異議，甚至業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部成員也因此紅了臉。今年下半年，這一屆業(yè)委會(huì)到期解散，需要重新選舉。

為讓業(yè)主盡快享受小區(qū)日常服務(wù)保障，把小區(qū)消防、公共部位配套設(shè)施管理好，云南路街道四川路社區(qū)提前介入，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)換屆。“換屆過(guò)程并不順利，我們也在積極協(xié)調(diào)。”四川路社區(qū)工作人員介紹，他們?cè)?jīng)在小區(qū)電梯口多處張貼業(yè)委會(huì)換屆選舉通知，但剛貼出去不到一天，就被人撕掉。至于是誰(shuí)撕掉的，至今無(wú)法查證。云南路街道聘請(qǐng)了律師，依法定程序啟動(dòng)藍(lán)石海景業(yè)委會(huì)選舉，并組成換屆改選小組。

環(huán)境沒(méi)管好 房?jī)r(jià)沒(méi)上去

選舉開(kāi)始后，參加業(yè)委會(huì)競(jìng)選的候選人依次上臺(tái)亮相，并做自我介紹，參加競(jìng)選的王越甚至展開(kāi)競(jìng)選演講。王越參加競(jìng)選前，還特意在手機(jī)上簡(jiǎn)單準(zhǔn)備了幾條演講提綱。“因?yàn)樾^(qū)內(nèi)部管理差，我們現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)這么好的地角環(huán)境，房?jī)r(jià)每平米只有2萬(wàn)元左右，而附近的小區(qū)每平米都能賣(mài)到2．7萬(wàn)元，這就是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境直接影響到了我們所有人的直接利益。”王越首先用最直接的房?jī)r(jià)，來(lái)激發(fā)居民對(duì)小區(qū)管理的熱情。王越表示，對(duì)于業(yè)主一直關(guān)心的業(yè)委會(huì)費(fèi)用收支問(wèn)題，可以通過(guò)建立一個(gè)小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)群，小區(qū)的每一筆收支，隨時(shí)都在群內(nèi)記賬公示；每一次業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)，也通過(guò)視頻的方式直播或?qū)⒁曨l上傳到網(wǎng)絡(luò)群，每一名居民都可以隨時(shí)查看監(jiān)督。

“小區(qū)的鄰居要和氣，千萬(wàn)不能因?yàn)橐稽c(diǎn)小矛盾而記仇。”王越說(shuō)，鄰里之間和睦相處，讓整個(gè)小區(qū)形成正能量，居民住在一起才舒心，才能積極參與小區(qū)的管理。王越認(rèn)為，業(yè)委會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益，成立新的業(yè)委會(huì)，制定新的制度，諸如消防設(shè)施、電梯、公共區(qū)域管理都會(huì)有改善。王越的一席演講，贏得現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的熱烈掌聲。

本版撰稿攝影首席記者 趙健鵬 見(jiàn)習(xí)記者 畢然

[責(zé)任編輯：穆楠]

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