16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市納入統(tǒng)計。從12月房價數(shù)據(jù)看,山東納入統(tǒng)計的四個城市新房房價繼續(xù)上漲,二手房除青島外其他三市繼續(xù)上漲。濟南、青島、濟寧的新房價格環(huán)比漲幅略有下降,煙臺略有上升。

新房漲幅下降

不少樓盤讓利促銷

在新房價格方面,濟南12月環(huán)比上漲0.7%,同比上漲15.9%,而青島的新房價格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲13.3%。煙臺新房環(huán)比上漲1.5%,同比上漲13.5%。濟寧新房環(huán)比上漲1.1%,同比上漲12.6%。

從漲幅上看,12月濟南、青島、濟寧的新房價格環(huán)比漲幅有所下降,而煙臺的新房價格環(huán)比漲幅有所上升,位居全國前十。

新房漲幅下降在市場上表現(xiàn)得十分明顯。元旦前期,面臨銷量的最后沖刺,大部分樓盤都擺出了讓利促銷的廣告,同時宣告元旦一過,銷售壓力降低,價格將會回升。此前,濟南東部一些樓盤就打出旗號,元旦過后每平米漲價500元、1000元不等,并推出年終抄底活動,不少樓盤還推出了訂購會。

據(jù)悉,元旦過后濟南東部雪山、唐冶等片區(qū),毛坯房產(chǎn)品的價格仍然穩(wěn)定在1.3萬元-1.4萬元/平方米。

二手房有價無市

有的壓價近20萬成交

二手房市場上,12月,濟南環(huán)比上漲0.5%,同比上漲10.1%；青島環(huán)比上漲-0.5%,同比上漲11.2%；煙臺環(huán)比上漲0.7%,同比上漲11.2%；濟寧環(huán)比上漲1.5%,同比上漲16.7%。12月,濟南二手房價格環(huán)比漲幅不變,煙臺、濟寧的二手房價格環(huán)比漲幅都有所上升,煙臺環(huán)比漲幅結(jié)束三連降,濟寧結(jié)束四連降。而青島二手房價格則在2018年首次出現(xiàn)了下降,而納入統(tǒng)計的70個城市中有22個城市的二手房出現(xiàn)了降價現(xiàn)象。

近期一直在關(guān)注二手房市場的濟南市民高先生看中了環(huán)山路附近的學(xué)區(qū)房。高先生介紹,環(huán)山路附近的學(xué)區(qū)房價格在每平米2.5萬元以上。此前,高先生看中了某老小區(qū)的一套房子,大約90平方米,還附帶一個小院,掛牌價格是265萬元,合每平米2.9萬元。最終,該套房產(chǎn)被買家全款購買,成交價格是249萬元。還有一些房子的價格從290多萬元降到了250萬元左右?！坝行┓孔邮怯袃r無市,價格不合適的很少有人關(guān)注?！备呦壬f。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖

2019年房價走勢如何

關(guān)于2019年的房價走勢,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,預(yù)計未來幾個月,二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

“除非信貸政策有明顯調(diào)整,否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)?！睆埓髠フf。在樓市調(diào)控政策方面,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,一線城市信號意義很強,尤其是在對全國房價走向的影響上,一線城市當(dāng)前的市場價格意義很大。他說,若一線城市房價繼續(xù)上漲,而周邊部分城市房價下跌,那么從市場分化和穩(wěn)定的角度看,不排除后續(xù)環(huán)京環(huán)滬等區(qū)域的小城市會有繼續(xù)放寬政策的可能。

“怪現(xiàn)象”:新房僅8城下跌,二手房有22城降價

分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),二手房價格下跌城市數(shù)量進一步增加,有22個城市環(huán)比下跌。但新房價格上漲城市仍然較多,兩者形成鮮明對比。這是為什么?

“相比新房,二手房市場的降溫更為明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,從58安居客線上的掛牌房源量來看,12月環(huán)比整體下滑14.5%,一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

有個“怪現(xiàn)象”是,新房的價格走勢與二手房形成鮮明對比。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年12月房價數(shù)據(jù),70個城市中,僅有8城下跌,3城持平,多達59城上漲。其中,廣州領(lǐng)漲,漲幅為3%。其次是石家莊、錦州,漲幅分別是2.5%和2.3%。

張大偉認(rèn)為,一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格,加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,新建住宅價格表現(xiàn)失真。他說,與新房相比,目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經(jīng)過半,北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過80%。

據(jù)中新網(wǎng)

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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