記者從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉,2018年,濟(jì)南市民提取的公積金總額達(dá)到了169.65億元,創(chuàng)歷史新高。受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響,公積金貸款數(shù)量繼續(xù)回落,由于房?jī)r(jià)高企,而公積金貸款最高限額60萬(wàn),市場(chǎng)占有率降至15.1%。

《濟(jì)南市住房公積金2018年年度報(bào)告》新鮮出爐,省城的公積金資曬出最新家底,去年143.08萬(wàn)職工繳存228.17億元公積金,截至2018年末,資金池的賬面余額為654.92億元。在提取方面,去年濟(jì)南市民一共提取169.65億元公積金,創(chuàng)歷史新高,同比增長(zhǎng)12.84%。過(guò)去五年中,隨著買房需求的擴(kuò)大,公積金提取額在不斷增加,2014年-2017年,每年提取公積金數(shù)額分別為73.7億元、93.2億元、127.57億元、150.34億元,同比增幅保持在兩位數(shù)以上。從歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)分析,住房消費(fèi)(買房、還貸等)占提取額的八成左右,其中還貸提取又是大頭,提取額在累積中逐年擴(kuò)大。同時(shí),按月委托提取等措施的出臺(tái)讓市民提公積金更為便利、快捷。

受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,濟(jì)南的公積金貸款數(shù)量持續(xù)回落,2018年發(fā)放公積金貸款1.91萬(wàn)筆78.7億元,同比分別下降5.45%、6.48%。2017年公積金貸款2.02萬(wàn)筆84.15億元,同比分別下降46.98%、49.55%。2016年開(kāi)始的這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),從公積金貸款總量上,能夠看出調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,已經(jīng)將樓市穩(wěn)定下來(lái)。2016年-2018年公積金貸款支持職工買房面積分別為430.2萬(wàn)㎡、219.72萬(wàn)㎡、211.79萬(wàn)㎡。

但是,公積金貸款的市場(chǎng)占有率滑落到了15.1%。這意味著市民買房85%的房貸是靠銀行商業(yè)貸款。除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商違規(guī)限制購(gòu)房者使用公積金貸款外,還有一個(gè)重要因素就是公積金貸款有限額,夫妻雙方均使用公積金貸款,最高只能貸60萬(wàn)元,單人最高貸30萬(wàn)元,對(duì)于目前濟(jì)南的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),這個(gè)額度顯然不夠用,不得不使用組合貸(公積金貸款+商業(yè)銀行貸款)。再加上個(gè)別銀行和樓盤對(duì)組合貸實(shí)行歧視性政策,進(jìn)一步壓縮了公積金貸款的市場(chǎng)占有率。

對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看,濟(jì)南市民買房趨于年輕化,2017年使用公積金貸款的購(gòu)房者中,30歲以下的占比不到25%,30-40歲的超過(guò)48%。2018年30歲以下的占比達(dá)到了35.9%,30-40歲的降到了38%。雙職工共同貸款與單職工獨(dú)自貸款的比例上來(lái)看,2017年大約是8:2,2018年變?yōu)?:5。從另外一個(gè)角度上來(lái)說(shuō),單職工買房的市民在大幅增加。

（生活日?qǐng)?bào) 記者 鄭昊）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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