物業(yè)沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，

私自把小區(qū)公用車(chē)位出租，

這合適嗎？

近日有網(wǎng)友報(bào)料，

市北區(qū)瑞海北路某小區(qū)，

部分業(yè)主們，

就因?yàn)檐?chē)位問(wèn)題鬧心好幾天了。

▽▽▽

△小區(qū)南區(qū)和北區(qū)地面上的部分車(chē)位

物業(yè)出租小區(qū)車(chē)位是否合理？

△小區(qū)業(yè)主

△小區(qū)業(yè)主

業(yè)主們所指的車(chē)位，位于小區(qū)南區(qū)和北區(qū)地面上，總計(jì)300余個(gè)。居民們說(shuō)，5月底小區(qū)電梯間里張貼了公示，稱(chēng)要將這些地上車(chē)位統(tǒng)一分配出租。

那么，物業(yè)租賃小區(qū)車(chē)位是否合理？帶著疑問(wèn)，記者聯(lián)系到小區(qū)的開(kāi)發(fā)商工作人員。

△王麟云 小區(qū)客服主管

物業(yè)：業(yè)主同意率過(guò)半 材料已遞交相關(guān)部門(mén)

這位工作人員告訴記者，他們已經(jīng)就車(chē)位統(tǒng)一分配出租問(wèn)題，征求了業(yè)主的意見(jiàn)，

并將結(jié)果進(jìn)行公示，目前小區(qū)北區(qū)業(yè)主總數(shù)1028戶(hù)，其中同意533戶(hù)，同意率為51．85％，戶(hù)數(shù)及面積均已過(guò)半，物業(yè)方面也把材料送給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。

但對(duì)于這一結(jié)果，有的業(yè)主還心存疑慮。

△小區(qū)業(yè)主

業(yè)主：僅“同意”業(yè)主參與搖號(hào)合理嗎？

部分業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在他們對(duì)于車(chē)位分配出租的方案還不贊成，

但物業(yè)方面，已經(jīng)開(kāi)始采取住戶(hù)搖號(hào)的方式配租車(chē)位，而有搖號(hào)資格的僅為同意車(chē)位分配方案的533戶(hù)業(yè)主，未表態(tài)和不同意的業(yè)主不參與搖號(hào)，大家覺(jué)得這樣有些不妥。

△小區(qū)業(yè)主

△小區(qū)業(yè)主

針對(duì)小區(qū)停車(chē)位問(wèn)題，記者咨詢(xún)了律師。

根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，

對(duì)共用部分車(chē)位出租權(quán)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，同意的形式可以采取開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票，或入戶(hù)詢(xún)問(wèn)的方式，只要過(guò)半數(shù)通過(guò)就可以實(shí)施。

孔姣（山東誠(chéng)功律師事務(wù)所律師）：

“如果確實(shí)程序合法，又經(jīng)過(guò)過(guò)半數(shù)的同意了，而且交納的租賃費(fèi)用于全體業(yè)主公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)上，這樣是沒(méi)有問(wèn)題的。事項(xiàng)通過(guò)以后，對(duì)全體業(yè)主都有法律效力，全體業(yè)主都享有同等的權(quán)利，不能只讓同意的業(yè)主來(lái)抽號(hào)，而把不同意的業(yè)主排除在外，當(dāng)然全體業(yè)主對(duì)通過(guò)率都有知情權(quán)，持有異議的，可以查詢(xún)物業(yè)公司當(dāng)時(shí)相關(guān)記錄或檔案。”

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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