原標(biāo)題：2020年,煙臺人最愛買哪的房子?

來源：齊魯晚報

齊魯晚報·齊魯壹點

記者 梁瑩瑩 秦雪麗

在不平凡的2020年,煙臺的房地產(chǎn)市場發(fā)展如何?2021年,房地產(chǎn)企業(yè)怎么踐行高質(zhì)量發(fā)展?未來,煙臺的房地產(chǎn)行業(yè)走勢怎樣?1月6日下午,由煙臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、齊魯晚報·齊魯壹點煙臺融媒中心聯(lián)合主辦的“城與城 共賦能”地產(chǎn)新時代運營新方向煙臺發(fā)展論壇在煙臺東山賓館舉行,來自銳理數(shù)據(jù)的高級分析師周大偉詳細(xì)盤點了2020年煙臺房地產(chǎn)市場表現(xiàn),并對2021年房地產(chǎn)發(fā)展作出預(yù)測。他認(rèn)為,2021年,在房住不炒常態(tài)化政策指引下,市場將延續(xù)2020年的步調(diào),整體以穩(wěn)為主,煙臺不同區(qū)域、板塊間冷熱不均的表現(xiàn)將持續(xù)。

【整體樓市】量跌價穩(wěn),中心堅挺、近郊萎縮、遠(yuǎn)郊嚴(yán)峻

“煙臺是一個城市素質(zhì)優(yōu)質(zhì),正處于蝶變突圍階段,房地產(chǎn)未來發(fā)展有較大上升空間的城市。”周大偉說,煙臺常住人口穩(wěn)定增長,近三年年均增長約2.7萬。煙臺經(jīng)濟(jì)總量省內(nèi)第三,經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)。加之煙臺連推“人才新政”等人才吸納政策,為人口的導(dǎo)入,城市的量級發(fā)展,以及購買力的提升奠定基礎(chǔ)。

談到2020年的樓市,周大偉用幾個關(guān)鍵詞來概括:量跌價穩(wěn),中心堅挺、近郊萎縮、遠(yuǎn)郊嚴(yán)峻。

受市場大環(huán)境趨冷、需求透支、觀望及疫情影響,2020年煙臺商品住宅市場規(guī)模下行至400萬㎡,但供求關(guān)系合理,價格受高端盤影響小幅上揚,存量創(chuàng)新高,去化周期19個月,存在一定去化壓力。

看各區(qū)域的市場表現(xiàn),周大偉分析稱:“中心城區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位、配套市場堅挺；近郊以價換量效果不理想,市場縮量明顯,但整體相對健康；遠(yuǎn)郊牟平雖供不應(yīng)求,但存量高企,去化風(fēng)險大,外溢及投資撤退導(dǎo)致需求不足,形勢較為嚴(yán)峻。”

芝罘、萊山作為中心城區(qū),憑借其優(yōu)質(zhì)配套和核心區(qū)位,整體以價換量效果明顯,量價堅挺,存銷壓力相對樂觀；但開發(fā)區(qū)、高新區(qū)和福山作為東西發(fā)展主軸,除地緣外還承接中心城區(qū)外溢客群,但當(dāng)下置業(yè)信心不足,以價換量效果不理想,市場縮量明顯；其中開發(fā)區(qū)作為重點產(chǎn)業(yè)片區(qū),市場表現(xiàn)相對較好,另外受高端項目影響,價格上行；遠(yuǎn)郊牟平區(qū)雖然供不應(yīng)求,但隨著外溢及投資撤退,地緣需求不足導(dǎo)致成交規(guī)模大幅縮減,且存銷壓力較大,市場形勢較為嚴(yán)峻。

【板塊市場】萊山中心板塊一枝獨秀,幸福新城開啟供應(yīng)熱銷模式

周大偉詳細(xì)介紹煙臺26個板塊的市場表現(xiàn),他分析稱:“萊山中心區(qū)域供銷一枝獨秀；萊山北部海景繼續(xù)引領(lǐng)高端改善；萊山大學(xué)城、芝罘幸福板塊開啟供應(yīng)熱銷模式；此外黃務(wù)新城、開發(fā)西部濱海、高新高科園、福山工業(yè)園及福山南部新城成交表現(xiàn)亦不錯,可稱為逆勢擴(kuò)容。”

關(guān)于各個板塊的去化周期,周大偉分析稱,萊山中心區(qū)域雖存量高,但因流速佳,去化壓力較低；萊山北部海景板塊鑒于高端項目流速慢,去化周期最長；開發(fā)區(qū)西部濱海板塊、幸福板塊、高新區(qū)科技園、大學(xué)城四大熱點板塊去化表現(xiàn)樂觀；剩余板塊因成交規(guī)模下滑,去存壓力不同程度加大。

【成交結(jié)構(gòu)】面積90-110㎡,總價100-120萬房子銷售最亮眼

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2020年煙臺人最愛購買的是面積90-110㎡,總價100-120萬的房子。

周大偉分析稱,近年來,煙臺剛需產(chǎn)品已經(jīng)從70-90㎡過渡到90-110㎡。從統(tǒng)計表來看,成交集中在芝罘、高新、福山；剛改需求集中在110-130㎡,成交主要分布在萊山、芝罘、開發(fā)區(qū)；改善需求聚集在130-145㎡,成交集中在萊山區(qū)。

剛需總價從50-70萬躍升至100-150萬；100-200萬剛改產(chǎn)品主要分布在萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)；改善總價段集中在200-300萬；70-100萬低總價產(chǎn)品主要集中在福山區(qū)、牟平區(qū)。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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