原標(biāo)題：春節(jié)前后到訪量增加,淄博樓市即將回暖?

來源：齊魯晚報

齊魯晚報·齊魯壹點

見習(xí)記者 張文珂

出其不意,樓市回暖的各種消息撲面而來,難道樓市在這個牛年也要“牛”一把嗎?

數(shù)據(jù)為證,2月23日,國家統(tǒng)計局公布了1月份全國70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,共有53城新房價格環(huán)比上漲、3城持平、14城下跌；另外在二手房市場,有49座城市價格出現(xiàn)不同程度的漲幅,其中省內(nèi)濟南、青島、煙臺、濟寧四市均有環(huán)比上漲。

淄博樓市回暖勢頭顯現(xiàn)。齊魯晚報·齊魯壹點記者通過多日探盤發(fā)現(xiàn),淄博主城區(qū)內(nèi)多數(shù)售樓處的到訪量明顯增加,成交量上漲的樓盤也不在少數(shù)。

忙碌的春節(jié)

“淄博的樓盤過年期間幾乎都有營業(yè),加上‘留淄過年’以及外出旅游減少等因素的影響,的確相比往年的春節(jié)假期看房子的人增多了。”淄博某中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報·齊魯壹點。

通過探盤,從多處樓盤的營銷中心觀察到的情況來看,似乎印證了上述負(fù)責(zé)人的觀點。

“過年前的那幾天,很多人放假在家沒事,每天大約都有十幾組自然到訪客戶,而且這期間營銷中心就只有兩個人值班,從早上營業(yè)到下午下班我們一直忙著給客戶介紹相關(guān)情況。”一家還未開盤的改善型樓盤營銷顧問回答道。

不僅如此,在旁邊的另一處樓盤記者也聽到了類似的情況。“我們從初三開始上班,每天的自然到訪客戶就有五六組。這里面有很多周邊的客戶,他們大都是因為疫情影響沒有出去走親戚、旅游,反而是選擇來我們這里看房,針對這些顧客,我們推出了一些特價房取得了不錯的銷售成績。”

“春節(jié)期間初四就開始上班接待客戶,初七那天加推了一棟房源,當(dāng)天的成交量就突破了20套,到訪量最高的一天超過了60組,這里面自然到訪量就有20多組。”在另一處剛需樓盤齊魯晚報·齊魯壹點了解到。

春節(jié)的忙碌不止是淄博,青島也是這樣。

根據(jù)齊魯晚報·齊魯壹點在青島市場的調(diào)查,過年期間有六成中介經(jīng)紀(jì)人“留青過年”,有的經(jīng)紀(jì)人年三十還帶人看房。

節(jié)后成交量或創(chuàng)新高

一過完年,不僅看出自然到訪顧客增多了,而且還有一個現(xiàn)象非常值得注意。淄博某地產(chǎn)項目置業(yè)顧問向齊魯晚報·齊魯壹點透露,平常我們有渠道客戶,他們一天平均也就能帶20組客戶來看房,但是最近幾天這個數(shù)據(jù)上升到了40多組,和渠道負(fù)責(zé)人溝通時他們也說現(xiàn)在尋找拉訪客戶比以往更加容易。

2月24日中午十一點多,在主城區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目營銷中心還陸續(xù)有看房的人走了進來。銷售顧問稱,過完節(jié)每天的到訪客戶從五六組上升到了十幾組,客戶的轉(zhuǎn)化率也將近六比一,房子實在不愁賣,畢竟我們是個投入較小的投資型項目。

不僅如此,在高新區(qū)某樓盤,銷售顧問告訴齊魯晚報·齊魯壹點,從過年開始,淄博消費者的購房熱情比去年要上漲一些,高新區(qū)這邊的房源大多是以剛需為主,其實受大環(huán)境因素的影響并不大,但也會有所提升。他還說,我們的均價比年前提高了200元左右,下周如果加推新的樓座后估計還會漲300元,現(xiàn)有房源也會跟著漲價。

事實上,部分樓盤價格上調(diào)未必與客戶到訪量或業(yè)績有直接關(guān)系,不過,從監(jiān)測淄博房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)來看,今年2月19日到26日,淄博新房網(wǎng)簽量662套,簽約面積為87220平方米,二手房成交量221套,成交面積為22808平方米,其中張店區(qū)網(wǎng)簽占全市比,新房為29.4%,二手房為63.9%。

此外,搜狐焦點淄博站負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報·齊魯壹點,截止到2月26日,2021年2月份網(wǎng)簽量已經(jīng)突破前兩年數(shù)據(jù),較前兩年分別同比增長38.58%及238.12%。

樓市回暖

從大環(huán)境來看,一月份濟南市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%、青島環(huán)比上漲0.2%、煙臺環(huán)比下降0.4%、濟寧環(huán)比上漲0.7%。合富大數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)雙周青島市商品住宅成交均價為每平方17480元,環(huán)比上漲11.46%。

濟南市房協(xié)執(zhí)行副會長李剛表示,今年1月份的成交量大于去年同期,他指出,當(dāng)前濟南房地產(chǎn)市場還是較為活躍的,成交規(guī)模較好,另外從春節(jié)期間的市場現(xiàn)狀來看,售樓處到訪量在逐漸回升。大部分企業(yè)都開始著手節(jié)后的銷售策略,市場有望迎來三四月份的年度小陽春。

在股市方面,截至2月25日收盤,同花順房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅高達3.79%,主力凈流入近54億元,排名行業(yè)板塊第一位,其中寶龍地產(chǎn)、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國、中國恒大等近20股漲幅超過10%。

分析其原因之一或是全國實行“就地過年”政策促進了部分城市春節(jié)購房熱潮,根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,1月份全國百強房企銷售額單月同比增長70.9%,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

不僅如此,這個現(xiàn)象還體現(xiàn)在銀行利率上。

作為淄博本土銀行的齊商銀行近期上調(diào)了房貸利率,客戶經(jīng)理告訴齊魯晚報·齊魯壹點,首套房在4.9%的基準(zhǔn)利率上,上浮0.28%,達到到5.18%。并且客戶經(jīng)理接到通知,目前暫停按揭貸款的辦理,恢復(fù)時間未知。

基準(zhǔn)利率上浮對房地產(chǎn)行業(yè)最直接的影響就是貸款者月供增加,通過這種形式來減少貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年銀行房貸額度收緊是大趨勢,目的就是為了防止樓市過熱。

種種現(xiàn)象表明,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖趨勢,不過,事實果真如此嗎?

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。